Облік оренди – ПДВ, витрати та приклади 2026

Фактичні дані перевірено 2 жовтня 2026 р.

Спосіб відображення оренди в обліку залежить від діяльності, договору та типу надання прав. Звичайна орендна плата зазвичай визнається витратою протягом періоду, до якого вона відноситься, але податковий режим ПДВ не можна узагальнювати.

Основний принцип бухгалтерського обліку

Якщо компанія сплачує орендну плату за користування землею, ця плата зазвичай є операційною витратою. Якщо значна сума сплачується авансом, може знадобитися періодизація, щоб витрати були відображені у відповідному звітному періоді.

ПДВ – загальне правило та важливі винятки

Надання оренди та інших прав на нерухомість, як правило, звільняється від ПДВ. Проте Закон про податок на додану вартість містить важливі винятки. Наприклад, права на сільськогосподарську оренду, полювання, риболовлю та випас худоби є прямо оподатковуваними операціями.

Простий приклад бухгалтерського обліку

Якщо компанія сплачує 12 000 крон орендної плати без ПДВ за рік, витрати відображаються протягом року. Якщо вся сума сплачується авансом до початку фінансового року, можливо, доведеться відобразити попередньо сплачені витрати, а потім списувати їх на витрати поступово.

Якщо надання права підлягає оподаткуванню ПДВ, також відображається вхідний ПДВ, за умови, що діяльність дає право на відрахування. Точний рахунок залежить від плану рахунків та структури бухгалтерського обліку компанії.

Перевірте перед відображенням в обліку

• Яка форма оренди та надання прав застосовується?
• Чи рахунок з ПДВ, чи без нього?
• Чи стосується платіж кількох періодів?
• Чи є окремі платежі за інші послуги або права?

Читайте також основний посібник щодо договорів оренди.

Щодо юридичної класифікації, на якій базується рахунок, див. також Правила Земельного кодексу щодо оренди.

Джерела

• Skatteverket – надання нерухомого майна
• Закон про ПДВ – сфера нерухомості