Будівля на невласній землі – що потрібно знати, коли будинок стоїть на орендованій ділянці?
Поділитися
Фактичні дані перевірено 2 жовтня 2026 року.
Будівля на невласній землі — це будівля, яка належить комусь іншому, ніж власнику земельної ділянки. Поширеним прикладом є літній будиночок, який належить орендарю, тоді як ділянка належить землевласнику.
Будинок і земля мають різних власників
Податкова служба (Skatteverket) розглядає приватний будинок на невласній землі та орендовану ділянку як окремі об'єкти, коли вони мають різних власників. У такій ситуації будівля є рухомим майном у цивільно-правовому розумінні, тоді як земля належить власнику нерухомості.
Яка форма оренди застосовується?
Якщо земля надається в користування для того, щоб орендар міг звести або утримувати житловий будинок, і основною метою є проживання, то зазвичай йдеться про оренду житла. Класифікація визначає, які правила щодо, серед іншого, терміну дії договору, розірвання та права на користування застосовуються.
Що відбувається, коли будинок продається або дарується?
Зміна власника будівлі на невласній землі повинна бути чітко задокументована. Податкова служба зазначає, що про зміну власника слід повідомляти, щоб можна було оновити реєстр оцінки нерухомості. Крім того, необхідно перевірити договір оренди, оскільки право на передачу права оренди — це не те саме, що право на передачу самої будівлі.
Податок на нерухомість
Власник приватного будинку на невласній землі може бути зобов'язаний сплачувати муніципальний податок на нерухомість за будівлю, тоді як власник землі несе відповідальність за податок на орендовану ділянку відповідно до правил Податкової служби.
Договір має окремо регулювати
- хто володіє існуючими та новими будівлями,
- обслуговування та страхування,
- що відбувається після закінчення терміну дії договору,
- передачу права власності на будівлю та право оренди,
- компенсацію за інвестиції,
- плату та право на користування.
Читайте також справедлива орендна плата за літній будиночок.
