Договір дарування права на житло — формальні вимоги, членство та податки

Коротка відповідь: Дарування права на житло (bostadsrätt) має відповідати формальним вимогам закону про право на житло (bostadsrättslagen). Договір дарування має бути укладений у письмовій формі, підписаний та чітко ідентифікувати об’єкт нерухомості. Окрім того, набувач зазвичай повинен мати можливість стати членом житлового кооперативу.

Формальні вимоги при даруванні права на житло

Закон про право на житло визначає, що правила щодо договорів про передачу прав застосовуються також і до дарування. Тому в договорі дарування слід чітко вказати сторони та квартиру, якої стосується передача права.

Членство в кооперативі

Особа, яка набуває право на житло, зазвичай не може користуватися ним до того моменту, поки вона не стане членом або не буде прийнята до членів кооперативу. Тому у випадку дарування слід перевірити статут та вимоги до членства кооперативу перед здійсненням передачі права.

Уся квартира чи її частка?

Можна подарувати все право на житло або його частку. Якщо передається лише частка, слід точно вказати розмір частки, що є об’єктом дарування, і те, як виглядатиме право власності після цього.

Умови в договорі дарування

Звичайні умови можуть стосуватися того, що подарунок є особистою власністю, чи має дарувальник право користування, або як здійснюватиметься обслуговування кредитів. Умови мають бути сумісними із законом про право на житло, статутом кооперативу та іншими правилами.

Податок при даруванні

У Швеції немає податку на дарування. При суто безоплатній передачі зазвичай застосовується принцип наступності, що означає, що набувач переймає податкову ситуацію дарувальника. Якщо набувач одночасно бере на себе борги або надає іншу компенсацію, оцінка може бути складнішою.

Практичний контрольний список

• перевірте статут кооперативу
• правильно ідентифікуйте об’єкт права на житло
• вкажіть, чи передається вся власність, чи її частка
• врегулюйте будь-які умови
• оформіть заяву на членство
• поінформуйте кооператив та надайте копію документа про передачу права
• перевірте питання податків та кредитів, якщо має місце компенсація або переведення боргу

Див. шаблон Mallbutiken для договору дарування права на житло.

Поширені запитання (FAQ)

Чи потрібно засвідчувати договір дарування?

Основні вимоги закону про право на житло щодо передачі прав ґрунтуються на письмовій формі та підписах. Засвідчення все одно може бути використане як додатковий доказ.

Чи можу я подарувати 50 відсотків?

Так, але частка має бути чітко описана, а питання членства в кооперативі має бути врегульоване.

Чи буде подарунок звільнений від податків?

У Швеції немає податку на дарування, але майбутнє оподаткування прибутку від капіталу та будь-яка компенсація або переведення боргу мають бути оцінені.

Стаття містить загальну інформацію і не замінює юридичну або податкову консультацію.