Про шаблон документа
Порука / Майнове поручительство 2026/2027 – Договір оренди та комерційні угоди
Це повний пакет шаблонів для поруки та майнового поручительства згідно зі шведським законодавством. Пакет містить як загальний/комерційний шаблон майнового поручительства, так і спеціальну версію для оренди житлових або комерційних приміщень, а також детальну інструкцію для користувача.
Пакет шаблонів юридично перевірений 4 жовтня 2026 року та розроблений для використання протягом 2026/2027 року. Він враховує положення 10-го розділу Торговельного кодексу, а також спеціальні правила щодо забезпечення та поруки при оренді, викладені в 12-му розділі (параграфи 28 та 28 a) Земельного кодексу.
Доставка: 3 документи у форматах Word (DOCX) та PDF – загалом 6 файлів та 10 сторінок А4.
Що входить до комплекту
- Загальна порука / Майнове поручительство 2026/2027 – 4 сторінки.
- Порука за договором оренди 2026/2027 – 3 сторінки.
- Детальна інструкція для користувача – 3 сторінки.
- Усі три документи у форматах Word та PDF.
Майнове поручительство – порука як за власний борг
При майновому поручительстві поручитель бере на себе борг основного боржника як власний. Коли забезпечене зобов'язання стає вимогою до сплати, кредитор може пред'явити вимогу до боржника або поручителя в межах обсягу поруки.
Шаблон чітко позначений як майнове поручительство і його не слід плутати з простою порукою, де відповідальність за оплату настає в інший спосіб.
Загальна та комерційна порука
Загальну версію можна адаптувати, наприклад, для:
- комерційних угод на поставку та співпрацю,
- корпоративних та приватних боргів,
- оренди приміщень,
- інших чітко визначених платіжних зобов'язань.
Документ містить структуровані поля для основного договору, основного боржника, кредитора, поручителя, ліміту суми, терміну дії, відсотків, витрат на стягнення, майбутніх зобов'язань та кількох поручителів.
Порука з обмеженням суми або чітко визначеними межами
Шаблон дозволяє вказати максимальну суму капіталу та окремо позначити, чи мають відсотки, пеня за прострочення або законні витрати на стягнення входити в суму понад встановлений ліміт.
Також можна уточнити, який саме основний договір охоплюється порукою та на який період поширюється зобов'язання. Це зменшує ризик суперечок щодо обсягу поручительства в майбутньому.
Зміни до основного договору
Поручитель не повинен без явної згоди нести зовсім інший або значно більший ризик, ніж той, що був прийнятий під час підписання. Тому шаблон містить спеціальне положення про те, що суттєві розширення зобов'язань основного боржника повинні розглядатися окремо.
Також є поля для вказівки того, чи поширюється дія договору на нормальні індексації, коригування оренди, періоди продовження чи інші майбутні зміни.
Кілька поручителів
Якщо дві або більше осіб виступають поручителями без застереження про розподілену відповідальність, 10-й розділ, параграф 11 Торговельного кодексу встановлює, що вони відповідають солідарно ("один за всіх і всі за одного"). Пакет тому пропонує чіткий вибір між:
- солідарною відповідальністю, або
- розподіленою відповідальністю згідно з чітко вказаним розподілом.
Спеціальний шаблон для договору оренди
Орендна версія структурована так, що користувач повинен вказати, чи стосується забезпечення:
- житлового приміщення, або
- комерційного приміщення.
Це важливо, оскільки оренда житла та комерційної нерухомості регулюється різними правилами.
Оренда житла – обов'язкове право на розірвання
Коли порука надається як забезпечення договору оренди житлового приміщення, поручитель має особливе законне право згідно з 12-м розділом, параграфом 28 a Земельного кодексу.
Поручитель має право розірвати зобов'язання таким чином, щоб воно припинилося наприкінці місяця, що настає після дев'яти місяців з моменту повідомлення про розірвання, але не раніше ніж через два роки після початку дії поруки. Умова договору, що обмежує це право, є недійсною.
Тому шаблон оренди містить спеціальні поля для дати початку, дворічного ліміту та адреси, куди має бути надіслане повідомлення про розірвання від поручителя.
Оренда комерційних приміщень
При оренді комерційних приміщень правило щодо житла з параграфа 28 a не діє. Натомість параграф 28 12-го розділу Земельного кодексу регулює ситуацію, коли застава або порука як забезпечення договору оренди комерційного приміщення знецінюються. У такому разі орендар може бути зобов'язаний надати нове забезпечення, і відсутність такого забезпечення може мати наслідки для договору оренди.
Пакет шаблонів чітко розмежовує житлову та комерційну оренду.
Які зобов'язання можуть бути охоплені?
Користувач може відзначити, наприклад:
- основний борг або несплачену орендну плату,
- договірні доповнення та збори,
- договірні відсотки,
- пеню за прострочення,
- законні витрати на стягнення,
- інші спеціально вказані платіжні зобов'язання.
Термін дії та майбутні зобов'язання
Для загальної поруки передбачені поля для вказівки того, чи діє зобов'язання до повної виплати, до певної дати або до іншого визначеного моменту. Для триваючих основних договорів сторони також можуть вказати, чи має поручитель право розірвати зобов'язання щодо майбутніх боргів.
Таке розірвання автоматично не знімає відповідальність за вже виниклі зобов'язання. Тому шаблон чітко розрізняє вже існуючий борг і майбутні зобов'язання.
Вимоги до поручителя
У пакеті рекомендується, щоб вимога чітко визначала:
- яке основне зобов'язання не було виконано,
- термін сплати,
- суму основного боргу,
- відсотки та витрати,
- як було розраховано запитувану суму.
Регрес після оплати
Якщо поручитель сплачує борг основного боржника, може виникнути право регресу до останнього. Пакет пояснює це в інструкції, але не регулює повністю складні відносини щодо регресу, забезпечення або співпоруки.
Детальна інструкція для користувача
Інструкція, серед іншого, роз'яснює:
- різницю між майновою та простою порукою,
- як ідентифікувати основне зобов'язання,
- обмеження суми та термін дії,
- ситуацію з кількома поручителями,
- спеціальне правило оренди житла (параграф 28 a Земельного кодексу),
- оренду комерційних приміщень та параграф 28 Земельного кодексу,
- зміни до основного договору,
- вимоги до поручителя,
- регрес після оплати,
- поширені помилки та фінальний чек-лист.
Юридично перевірено на 2026/2027 рік
Документи перевірені 4 жовтня 2026 року на основі, зокрема:
- 10-й розділ, параграфи 8–12 Торговельного кодексу.
- 12-й розділ, параграф 28 Земельного кодексу – забезпечення при оренді приміщень.
- 12-й розділ, параграф 28 a Земельного кодексу – порука при оренді житла та обов'язкове право поручителя на розірвання.
- Закон про договори (1915:218).
- Закон про відсотки (1975:635), де це застосовно.
Формат та цифрова доставка
- Word (DOCX) – повністю редагований.
- PDF – готовий до друку формат А4.
- 3 документи / 6 файлів / 10 сторінок А4.
- Цифровий товар – фізичний товар не надсилається.
Поширені запитання
Що означає майнове поручительство?
Поручитель взяв на себе борг як власний, що дозволяє кредитору пред'являти вимоги безпосередньо до поручителя після того, як забезпечене зобов'язання стає вимогою до сплати.
Чи можу я встановити максимальну суму?
Так. Шаблон має спеціальні поля для максимальної суми капіталу та того, що може бути додано понад цю суму.
Чи можна використовувати шаблон для оренди житла?
Так. Включена окрема версія для оренди, яка містить обов'язкове правило згідно з параграфом 28 a 12-го розділу Земельного кодексу.
Чи можна використовувати той самий шаблон оренди для комерційного приміщення?
Так, але користувач має чітко позначити, чи об'єкт є житловим або комерційним, оскільки правила відрізняються.
Чи це те саме, що проста порука?
Ні. Пакет призначений для майнового поручительства. Mallbutiken раніше вже випустив окремий шаблон для простої поруки.
Важливо
Порука може передбачати значну фінансову відповідальність. Шаблони є загальними документами і повинні бути адаптовані до основного договору, суми, терміну дії та фактичного ризику. У разі великих сум, споживчих кредитів, ризику банкрутства або складних домовленостей щодо забезпечення слід отримати індивідуальну юридичну консультацію.
