Про шаблон документа
Різний розмір першого внеску для співмешканців 2026/2027 – Боргова розписка + Договір між співмешканцями Word/PDF
Це спеціалізований пакет шаблонів для співмешканців або тих, хто планує жити разом, які купують спільне житло, але вносять різні суми як перший внесок або інший власний капітал. Пакет поєднує договір між співмешканцями, просту боргову розписку та окремий додаток із розрахунками, щоб питання поділу майна та економічна різниця могли бути чітко задокументовані.
Пакет шаблонів юридично перевірений 4 жовтня 2026 року і розроблений для використання у 2026/2027 роках. Він спеціально адаптований для типової ситуації, коли співмешканці, наприклад, володіють житлом 50/50, але одна сторона сплачує більшу частину першого внеску.
Доставка: 4 документи у форматах Word (DOCX) та PDF – загалом 8 файлів та 13 сторінок A4. Продукт доставляється в цифровому вигляді.
Що входить до комплекту
- Договір між співмешканцями – різний розмір першого внеску 2026/2027, 3 сторінки.
- Проста боргова розписка – різний розмір першого внеску 2026/2027, 4 сторінки.
- Додаток із розрахунками – різний розмір першого внеску, 3 сторінки.
- Детальний посібник користувача, 3 сторінки.
- Усі чотири документи як у Word, так і в PDF.
Навіщо потрібні і боргова розписка, і договір між співмешканцями?
Житло, придбане для спільного проживання, може вважатися спільним майном співмешканців згідно із Законом про співмешканців (Sambo-lagen). Якщо співмешкання припиняється і виникає вимога про поділ майна, житло може підпадати під правила закону, навіть якщо сторони сплатили різні суми при купівлі.
Боргова розписка документує фінансове зобов'язання між сторонами. Договір між співмешканцями водночас регулює, що зазначене житло не входить до складу спільного майна, якщо сторони обирають такий варіант. Таким чином, документи виконують різні функції та призначені для використання разом.
Приклад – володіння 50/50, але різний розмір внеску
Припустимо, двоє співмешканців володіють житлом по 50 % кожен:
- Співмешканець А вносить 500 000 крон власних коштів.
- Співмешканець Б вносить 200 000 крон.
- Загальний власний внесок становить 700 000 крон.
- При володінні 50/50 економічна частка кожного становить 350 000 крон.
- Отже, Співмешканець А фінансує на 150 000 крон більше, ніж його частка.
У цьому прикладі борг становить 150 000 крон від Співмешканця Б до Співмешканця А. Це не вся різниця в 300 000 крон, а лише та частина, яка необхідна для того, щоб кожна сторона економічно покривала свою 50-відсоткову частку.
Працює також при інших частках власності
Пакет не обмежується часткою 50/50. Додаток із розрахунками містить модель також для часток 60/40 або інших варіантів.
При інших частках власності цільовий внесок кожної сторони розраховується на основі загального власного внеску та фактичної частки власності. Сторона, яка сплатила більше за свій цільовий внесок, фактично профінансувала частину економічної частки іншої сторони.
Договір між співмешканцями
Договір між співмешканцями містить, зокрема:
- ідентифікацію обох співмешканців;
- ідентифікацію житла;
- тип житла (кондомініум, приватний будинок тощо);
- частки власності;
- застереження про виключення житла зі спільного майна співмешканців;
- вибір між виключенням лише житла або всього спільного майна;
- зв'язок з окремою борговою розпискою;
- уточнення щодо прав власності та зовнішніх банківських кредитів;
- правила щодо змін та чинності;
- місце для підписів.
Договір згідно з § 9 Закону про співмешканців має бути письмовим і підписаним обома сторонами. Він не підлягає реєстрації в Податковій службі чи інших органах.
Проста боргова розписка
Розписка оформлена як проста боргова розписка на користь визначеного кредитора і містить, зокрема:
- кредитора та боржника;
- інформацію про житло та частки власності;
- фактичний внесок кожної сторони;
- розраховану суму боргу;
- вибір між безвідсотковим боргом та боргом із відсотками;
- кілька моделей строків погашення;
- амортизацію;
- дострокове погашення;
- пеню за прострочення згідно із законом, якщо застосовно;
- розрахунки при продажі житла;
- умови зміни часток власності чи капітальних внесків;
- відступлення права вимоги;
- історію платежів.
Додаток із розрахунками
Окремий додаток допомагає сторонам задокументувати, як саме було розраховано борг. Він містить:
- ціну купівлі;
- частки власності;
- спільну іпотеку та інше фінансування;
- фактичний внесок кожного співмешканця;
- цільовий внесок відповідно до частки власності;
- розрахований надлишковий внесок;
- остаточну суму боргу;
- приклади для 50/50 та 60/40;
- контрольні запитання та рекомендовані документи для збереження.
Іпотека – це окреме питання
Боргова розписка та договір регулюють взаємовідносини між співмешканцями. Вони не змінюють прав банку згідно з іпотечним договором. Якщо обидва співмешканці несуть солідарну відповідальність за кредитом, банк все одно може вимагати оплату згідно з кредитними документами, незалежно від внутрішнього розподілу між ними.
Відсотки та прострочення
Пакет дозволяє обрати, чи буде борг безвідсотковим до терміну погашення, чи на нього нараховуватимуться відсотки. У разі несвоєчасної оплати пеня може бути розрахована відповідно до Закону про відсотки.
Законна пеня за прострочення згідно з § 6 Закону про відсотки прив'язується до чинної на певний час базової ставки плюс вісім процентних пунктів. Тому в стандартному пункті не вказується постійна фіксована ставка.
Коли потрібно оновлювати договори?
Документи слід переглянути, якщо, наприклад:
- змінюються частки власності;
- один із співмешканців робить великий додатковий внесок капіталу;
- співмешканці сплачують різні суми в рахунок погашення кредиту і хочуть врахувати цю різницю;
- житло продається і замінюється новим;
- борг погашається або списується;
- співмешканці одружуються;
- сторони хочуть змінити перелік майна, що підлягає поділу.
Кондомініум та приватний будинок
Пакет можна використовувати як для кондомініумів (bostadsrätt), так і для окремих будинків/нерухомості. Договір, проте, не змінює зареєстровану частку власності. Відносини власності мають бути належним чином задокументовані в договорі купівлі-продажу та, у випадку нерухомості, шляхом реєстрації права власності (lagfart).
Детальний посібник користувача
Посібник пояснює крок за кроком:
- чому розписка та договір виконують різні функції;
- як борг розраховується при 50/50;
- як він розраховується при інших частках;
- як заповнювати договір між співмешканцями;
- як заповнювати боргову розписку;
- як документувати відсотки та терміни;
- різницю між внутрішнім боргом та банківською іпотекою;
- коли оновлювати договори;
- поширені помилки;
- контрольний список перед підписанням.
Поширені помилки, яких допомагає уникнути цей пакет
- Встановлення боргу в розмірі всієї різниці внесків попри частку власності 50/50.
- Використання формули 50/50 при частках, наприклад, 60/40.
- Складання тільки розписки без урахування впливу Закону про співмешканців при поділі майна.
- Припущення, що договір між співмешканцями змінює відповідальність перед банком.
- Забування про майбутні капітальні внески або нерівномірну амортизацію.
- Припущення, що договір потрібно реєструвати.
Смерть та заповіт
Договір та боргова розписка не регулюють спадкові права. Співмешканці не успадковують майно автоматично так, як подружжя. Якщо метою є також захист партнера, який пережив іншого, слід окремо розглянути необхідність заповіту та відповідних страхових рішень.
Юридично перевірено для 2026/2027 років
Документи перевірені 4 жовтня 2026 року на основі:
- Закону про співмешканців (2003:376), зокрема правил щодо майна, поділу та договорів.
- Закону про боргові розписки (1936:81), зокрема правил щодо простих розписок.
- Закону про відсотки (1975:635).
- Закону про договори (1915:218), у відповідних частинах.
Формат та доставка
- Word (DOCX) – повністю редаговані документи.
- PDF – версії A4, готові до друку.
- 4 документи / 8 файлів / 13 сторінок A4.
- Цифрова доставка – фізичний продукт не надсилається.
Поширені запитання
Чи потрібні нам і договір, і розписка?
Вони виконують різні функції. Розписка регулює вимогу заборгованості, а договір — що саме підлягає поділу між співмешканцями.
Чи завжди борг — це половина різниці?
Ні. Це практична формула, коли частка власності 50/50, а різниться лише власний внесок. При інших частках розрахунок має базуватися на цільовому внеску кожної сторони.
Чи можна використовувати пакет для приватного будинку?
Так. Його можна використовувати як для нерухомості/будинку, так і для кондомініуму.
Чи потрібно реєструвати договір між співмешканцями?
Ні. Він має бути письмовим та підписаним обома сторонами, але не реєструється в жодному органі.
Чи може борг бути безвідсотковим?
Так. Шаблон містить чіткий варіант безвідсоткового боргу до моменту погашення.
Чи змінює розписка нашу іпотеку?
Ні. Права банку та відповідальність сторін за зовнішніми кредитними договорами не змінюються автоматично.
Важливо
Пакет шаблонів є загальною професійною основою і має бути заповнений відповідно до фактичного фінансування та часток власності. При великих активах, складному фінансуванні, іноземних активах, наявності дітей від попередніх стосунків або інших особливих обставинах може знадобитися індивідуальна юридична консультація.
