Про шаблон документа
Розірвання договору оренди 2026/2027 – Житло, приватна оренда та комерційне приміщення
Це повний пакет шаблонів для розірвання договору оренди орендарем відповідно до шведського законодавства. Пакет містить три окремі бланки для розірвання договору для різних ситуацій: звичайна оренда житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу, приватна оренда згідно з новим Законом про приватну оренду (2026:772), а також оренда комерційних приміщень, коли орендар бажає розірвати договір у зв'язку з виїздом.
Пакет шаблонів юридично перевірений 4 жовтня 2026 року та розроблений для використання протягом 2026/2027 років. Розділення на окремі документи є важливим, оскільки правила щодо терміну повідомлення про розірвання, способу подання повідомлення та нормативно-правова база відрізняються для звичайної оренди житла, приватної оренди та комерційних приміщень.
Доставка: 4 документи у форматах Word (DOCX) та PDF – загалом 8 файлів та 5 сторінок формату A4. Продукт надається в цифровому вигляді.
Що входить у комплект
- Розірвання договору оренди – Житло 2026/2027, 1 сторінка A4.
- Розірвання договору – Приватна оренда 2026/2027, 1 сторінка A4.
- Розірвання договору оренди комерційного приміщення – Орендар 2026/2027, 1 сторінка A4.
- Детальний посібник користувача, 2 сторінки A4.
- Усі документи у форматах Word та PDF.
Три різні бланки – виберіть відповідну нормативну базу
Одним із найбільших ризиків при розірванні договору оренди є використання загального бланка без попередньої перевірки того, який закон застосовується. Тому цей пакет містить три чітко розмежовані шаблони.
1. Звичайна оренда житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу
Перший бланк призначений для розірвання орендарем договору оренди житла, на яке поширюються правила оренди 12-го розділу Земельного кодексу.
Орендар житла згідно з 12-м розділом § 5 Земельного кодексу завжди має право розірвати договір так, щоб він припинив дію наприкінці календарного місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання. У деяких випадках договір може надавати орендарю вигідніші умови, тому його слід завжди перевіряти.
Бланк містить поля для:
- орендаря та орендодавця,
- об'єкта оренди та номера квартири,
- дати договору оренди,
- договору на невизначений або визначений строк,
- узгодженого терміну повідомлення про розірвання,
- бажаної та розрахункової дати останнього дня оренди,
- нової адреси, огляду та практичних відомостей,
- підпису та підтвердження отримання.
Письмове повідомлення про розірвання та докази
Якщо орендні відносини тривали довше трьох місяців, повідомлення про розірвання згідно з 12-м розділом § 8 Земельного кодексу, як правило, має бути письмовим. Усна заява орендаря про розірвання в деяких випадках може бути прийнята, якщо орендодавець надасть письмове підтвердження, але письмове повідомлення зазвичай є найнадійнішим з точки зору доказів.
У випадку звичайної оренди може використовуватися рекомендований лист відповідно до умов закону, про що також розповідається в посібнику користувача.
2. Приватна оренда згідно із Законом про приватну оренду (2026:772)
Другий бланк спеціально розроблений для договорів, на які поширюється Закон про приватну оренду (2026:772), що набрав чинності 1 липня 2026 року і замінив Закон (2012:978) про оренду власного житла.
Новий закон застосовується, зокрема, коли фізична особа або спадкове майно здає в оренду будинок або його частину для цілей проживання, проте він містить важливі винятки. Наприклад, не всі випадки суборенди квартири з правом оренди підпадають під його дію.
Тримісячний термін повідомлення про розірвання згідно з новим законом
Згідно з 6-м розділом §§ 1–2 Закону про приватну оренду, орендар може розірвати як строкові договори, так і договори на невизначений термін, щоб вони припинили дію наприкінці календарного місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.
Бланк містить спеціальні поля для:
- особи орендаря та орендодавця,
- об'єкта приватної оренди,
- типу та дати договору,
- дати відправлення або вручення повідомлення про розірвання,
- бажаної та розрахункової дати останнього дня оренди,
- вказаної електронної адреси орендодавця,
- інформації про виїзд та підтвердження отримання.
Електронна адреса та рекомендований лист при приватній оренді
Закон про приватну оренду містить власні правила щодо того, коли повідомлення про розірвання вважається врученим. Якщо одержувач вказав електронну адресу для повідомлень, пов'язаних із договором оренди, повідомлення про розірвання згідно із законом може вважатися отриманим у момент відправлення на цю адресу. Також згідно з правилами закону можна використовувати рекомендований лист.
Це робить окремий бланк для приватної оренди особливо актуальним після законодавчих змін 2026 року.
Перехідні правила – старі договори приватної оренди
Новий Закон про приватну оренду набув чинності 1 липня 2026 року. Попередній закон (2012:978) все ще діє для договорів, укладених відповідно до старого закону до набрання чинності новим. Тому посібник користувача нагадує про необхідність перевірити дату договору та те, які нормативні акти регулюють цей договір.
3. Комерційне приміщення – повідомлення орендаря про розірвання у зв'язку з виїздом
Третій бланк призначений для орендаря комерційного приміщення, який дійсно бажає припинити орендні відносини та звільнити приміщення.
Для договору оренди комерційного приміщення на невизначений термін період повідомлення згідно з 12-м розділом § 4 Земельного кодексу зазвичай закінчується наприкінці календарного місяця, що настає після дев'яти місяців від дати повідомлення, якщо не було узгоджено іншого терміну.
Для строкових договорів оренди приміщень мінімальний термін повідомлення залежить від тривалості орендного періоду. Крім того, договори оренди комерційних приміщень часто містять власні умови розірвання та пролонгації, тому дуже важливо ретельно перевірити текст договору.
Виїзд – це не те саме, що зміна умов
Бланк для комерційних приміщень не можна використовувати, якщо орендар хоче залишитися в приміщенні, але змінити орендну плату чи інші умови договору.
При розірванні договору з метою зміни умов застосовується 12-й розділ § 58 a Земельного кодексу. У такому разі в повідомленні про розірвання необхідно, серед іншого, вказати, які саме зміни вимагаються, і якщо сторони не дійдуть згоди, спір може бути переданий до Комісії з оренди житла протягом двох місяців.
Шаблон для комерційних приміщень містить
- орендаря та орендодавця,
- адресу приміщення та номер об'єкта,
- дату договору оренди,
- договір на невизначений або визначений строк,
- узгоджений термін повідомлення,
- пункт про продовження договору,
- бажану та розрахункову дату останнього дня оренди,
- огляд, ключі та відновлення приміщення,
- підпис та підтвердження отримання.
Детальний посібник користувача в комплекті
Окремий посібник користувача допомагає вибрати правильний бланк і крок за кроком описує:
- різницю між звичайною орендою житла, приватною орендою та комерційною орендою,
- основні правила щодо термінів повідомлення про розірвання,
- як перевірити останній день оренди,
- письмову форму та доказову базу,
- способи відправлення повідомлення,
- що відбувається після розірвання договору оренди житла,
- новий Закон про приватну оренду від 1 липня 2026 року,
- різницю між виїздом з комерційного приміщення та зміною умов,
- коли шаблони не слід використовувати,
- контрольний список перед відправленням.
Коли пакет не слід використовувати
Пакет свідомо обмежений лише стандартним розірванням договору з боку орендаря. Його не слід використовувати для:
- розірвання договору оренди житла орендодавцем,
- розірвання договору оренди приміщення орендодавцем,
- розірвання договору через конфіскацію або інше негайне порушення умов договору,
- розірвання договору орендарем комерційного приміщення з метою зміни умов згідно з § 58 a,
- спорів, де останній день оренди або застосовна нормативна база вже є предметом спору.
Це важливо, оскільки повідомлення орендодавця про розірвання та договори оренди комерційних приміщень при зміні умов мають власні обов'язкові вимоги до форми та процедурні правила.
Юридично перевірено на 2026/2027 роки
Документи були перевірені 4 жовтня 2026 року з урахуванням, серед іншого:
- 12-й розділ §§ 3–8 Земельного кодексу – термін оренди, термін повідомлення про розірвання та спосіб розірвання.
- 12-й розділ § 58 a Земельного кодексу – розірвання договору орендарем комерційного приміщення для зміни умов.
- Закон про приватну оренду (2026:772), особливо 1-й та 6-й розділи.
- перехідних положень до Закону про приватну оренду.
Формат та цифрова доставка
- Word (DOCX) – повністю редаговані бланки та посібник.
- PDF – готові до друку версії A4.
- 4 документи / 8 файлів / 5 сторінок A4.
- Цифровий продукт – фізичний товар не надсилається.
Поширені запитання
Який бланк мені використовувати для звичайної оренди квартири?
Зазвичай бланк для житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу.
Чи можу я використовувати той самий бланк, коли орендую приватну квартиру чи будинок?
Не варто, не перевіривши спочатку, чи підпадає договір під дію Закону про приватну оренду (2026:772). Тому пакет містить окремий бланк для приватної оренди.
Який термін повідомлення про розірвання має орендар житла?
Згідно з 12-м розділом § 5 Земельного кодексу, орендар завжди може розірвати договір оренди житла, щоб він припинив дію наприкінці місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.
Який термін повідомлення діє при приватній оренді після 1 липня 2026 року?
Орендар згідно з новим Законом про приватну оренду може розірвати договір наприкінці місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.
Який термін повідомлення діє для комерційного приміщення?
Для договорів на невизначений термін зазвичай дев'ять місяців до кінця місяця, якщо не було узгоджено довший термін. Строкові договори необхідно перевіряти як за текстом самого договору, так і за 12-м розділом § 4 Земельного кодексу.
Чи можна використовувати шаблон для комерційних приміщень для переговорів про зниження орендної плати?
Ні. Якщо метою є залишитися, але змінити умови, слід дотримуватися правил зміни умов у 12-му розділі § 58 a.
Важливо
Цей пакет шаблонів є професійною загальною документальною базою. Завжди перевіряйте поточний договір оренди, чинне законодавство та точний термін повідомлення перед відправленням заяви про розірвання. У разі виникнення спору або невпевненості щодо нормативної бази слід отримати індивідуальну юридичну консультацію.
