Besitzschutz bei Pacht – Landwirtschaft, Wohnraum und Anlagen
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Fakten geprüft am 2. Oktober 2026.
Der Kündigungsschutz (Besittningsskydd) bedeutet je nach Pachtform unterschiedliche Dinge. Es ist daher irreführend zu sagen, dass „Pächter Kündigungsschutz haben“, ohne zuerst festzustellen, um welche Art der Pacht es sich handelt.
| Pachtform | Typischer Schutz |
|---|---|
| Landwirtschaftspacht (Jordbruksarrende) | In vielen Fällen direkter Kündigungsschutz – Anspruch auf Prüfung der Vertragsverlängerung. |
| Wohnraumpacht (Bostadsarrende) | Direkter Kündigungsschutz, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. |
| Anlagenpacht (Anläggningsarrende) | Indirekter Kündigungsschutz – der Vertrag kann enden, aber ein Anspruch auf Entschädigung kann bestehen. |
| Sonstige Pacht (Lägenhetsarrende) | Kein gesetzlicher Kündigungsschutz entsprechend den anderen Formen. |
Landwirtschaftspacht
Der Pächter hat in der Regel das Recht, die Frage der Verlängerung prüfen zu lassen. Ausnahmen bestehen unter anderem für bestimmte kurzfristige Nebenpachten sowie bei Verwirkung oder schwerwiegender Vernachlässigung.
Wohnraumpacht
Der Schutz bedeutet normalerweise, dass der Pächter das Pachtobjekt nicht ohne einen rechtmäßigen Grund für die Verweigerung der Verlängerung verlassen muss. Der Schutz setzt unter anderem ein relevantes Wohnhaus voraus und kann durch Ausnahmegenehmigungen oder Verwirkung beeinflusst werden.
Anlagenpacht
Hier ist der Schutz indirekt. Der Pächter muss möglicherweise umziehen, wenn der Vertrag endet, kann aber in bestimmten Fällen Anspruch auf Entschädigung haben. Die Parteien können den Kündigungsschutz ohne Zustimmung des Pachtausschusses ausschließen.
Sonstige Pacht
Bei dieser Pachtform besteht kein vergleichbarer gesetzlicher Kündigungsschutz. Der Wortlaut des Vertrages bezüglich Dauer, Kündigung und Verlängerung ist daher besonders wichtig.
Lesen Sie auch die Bestimmungen des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) zum Pachtrecht und den Hauptleitfaden.
