Gebäudeautomation über 290 kW – BFS 2026:9 und Innenraumqualität 2026

Hat Ihr Nichtwohngebäude ein Heizungs- oder Klimatisierungssystem mit einer Nennleistung über 290 kW? Dann können nach schwedischem Recht vier Funktionsanforderungen an die Gebäudeautomation gelten. Seit dem 1. Oktober 2026 gehört die Überwachung der Innenraumqualität dazu. Prüfen Sie ältere Anlagen, bevor Sie annehmen, dass eine bisher mögliche Befreiung von bestimmten Inspektionen weiterhin gilt.

Welche bestehenden Gebäude fallen unter die 290-kW-Regel?

Kapitel 4 § 2 der schwedischen Vorschrift BFS 2026:9 betrifft bestehende Gebäude, deren überwiegende temperaturgeregelte Fläche aus Nichtwohnräumen besteht und deren Heiz- oder Klimaanlagensystem, gegebenenfalls zusammen mit Lüftung, eine Nennleistung über 290 kW für diese Räume hat. Belegen Sie die Systemgrenze und Nennleistung mit technischen Unterlagen. Genau 290 kW sind nicht mehr als 290 kW. Separate Heiz- und Kühlleistungen dürfen nicht schematisch addiert werden.

Die Regel gilt nicht automatisch für alle Wohngebäude oder kleineren Geschäfte. Bei gemischter Nutzung ist der Flächenanteil der Nichtwohnräume zu ermitteln. Kapitel 4 § 1 ermöglicht einzelfallbezogene Anpassungen, beispielsweise aus technischen Gründen, bei unverhältnismäßigen Kosten oder zum Schutz von Kulturwerten. Die Gründe müssen konkret geprüft werden.

Was änderte sich am 1. Oktober 2026?

Für betroffene größere Nichtwohngebäude galten Anforderungen an die Gebäudeautomation bereits ab dem 1. Januar 2025. Die gesamte 290-kW-Regel ist daher keine neue Pflicht von Oktober 2026. Mit BFS 2026:9 kam am 1. Oktober 2026 die Überwachung der Innenraumqualität als Funktion hinzu. Boverket weist darauf hin, dass dadurch bisherige Ausnahmen von Anlageninspektionen überprüft werden müssen.

Entscheidungsmatrix: vier Funktionen und Nachweise

Diese Nachweise sind praktische Empfehlungen, keine gesetzliche Liste bestimmter Screenshots. Ein Messwert oder eine Einkaufsrechnung beweist nicht, dass alle Funktionen vorhanden sind.

Wann ist eine Inspektionsausnahme neu zu prüfen?

Nach BFS 2007:4 § 3 b kann eine einschlägige Ausnahme von Inspektionen der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen an ein System geknüpft sein, das BFS 2026:9 Kapitel 4 § 2 Nummern 1–4 erfüllt. Seit die Innenraumüberwachung am 1. Oktober 2026 hinzugekommen ist, kann eine vorher ausreichende Anlage erneut zu bewerten sein. Der bloße Besitz eines BACS begründet keine automatische Inspektionsbefreiung.

Boverket erläutert ferner, dass ein nur teilweise gesteuertes relevantes System möglicherweise insgesamt inspiziert werden muss. Mehrere Systeme werden getrennt beurteilt. Die fachliche Bewertung liegt beim zuständigen Akteur und gegebenenfalls Energieexperten, nicht bei einem automatischen Excel-Ergebnis.

Sieben Schritte zur nachvollziehbaren Funktionsprüfung

1. Gebäude, Gebäudeteil und Anteil der temperaturgeregelten Nichtwohnflächen abgrenzen.
2. Nennleistung und korrekte Systemgrenze anhand technischer Unterlagen prüfen; Heizung, Kühlung und zulässige Lüftungskombinationen trennen.
3. Hersteller, Version, angebundene Systeme, Sensoren und Schnittstellen dokumentieren.
4. Alle vier Funktionen testen und datierte Nachweise für Energie, Effizienz, Kommunikation und Innenraumqualität sichern.
5. Fehlende Daten, defekte Sensoren, Integrationsfehler, Zuständige und Nachprüfungen erfassen.
6. Inspektionsausnahme nach BFS 2007:4 unabhängig von der Installation prüfen und fachliche Einschränkungen festhalten.
7. Verantwortlichen, Datum, Version, Entscheidung und nächste Prüfung festlegen; künftige Rechtsänderungen verfolgen.

Drei Fälle mit unterschiedlichen Ergebnissen

Bürogebäude mit 340 kW und älterem BACS

Das Büro hat eine dokumentierte Heizleistung von 340 kW und Energielogging, aber keine nachgewiesene Überwachung der Innenraumqualität. Kapitel 4 § 2 kann einschlägig sein. Eine frühere Inspektionsbefreiung darf nicht ungeprüft vorausgesetzt werden.

Nichtwohngebäude mit genau 290 kW

Ein Techniker findet eine Nennleistung von exakt 290 kW. Das Gesetz sagt über 290 kW, nicht mindestens 290 kW. Prüfen Sie jedoch, ob die Angabe die richtige Systemgrenze oder nur ein Teilaggregat beschreibt.

Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude

Das Gebäude hat Wohnungen und Geschäfte. Zuerst sind der überwiegende Flächenanteil der Nichtwohnräume und die zugehörigen Anlagen zu klären. Eine hohe Gesamtleistung allein genügt nicht.

Was gilt nach 2026?

Die neugefasste Richtlinie (EU) 2024/1275 sieht weitere Fristen für Automation und automatische Beleuchtungsregelung vor. Boverket hat Änderungen zu BFS 2026:9 mit unterschiedlichen Wirksamkeitsdaten 2027, 2028, 2029, 2030 und 2033 beschlossen. Künftige Pflichten dürfen nicht als im November 2026 bereits geltend dargestellt werden.

Heute 290 kW – später 70 kW: Für bestehende schwedische Nichtwohngebäude, die unter BFS 2026:9, Kapitel 4 § 2, fallen, liegt die Schwelle im November 2026 bei über 290 kW. Gemäß Artikel 13 Absatz 9 Buchstabe b der Richtlinie (EU) 2024/1275 müssen die Mitgliedstaaten bis zum 31. Dezember 2029 auch Anforderungen an die Gebäudeautomation bestimmter Nichtwohngebäude mit einer relevanten Nennleistung von über 70 kW vorsehen, soweit technisch und wirtschaftlich machbar. Das bedeutet nicht, dass die schwedische 290-kW-Grenze bereits geändert wurde. Prüfen Sie nationale Inkrafttretensdaten und Ausnahmen. Für wiederkehrende Tests, Störungsbehebung und Lieferantenpflichten lesen Sie auch den Leitfaden zu Service- und Wartungsverträgen mit SLA. Ein Servicevertrag ersetzt keine gebäudespezifische Prüfung der gesetzlichen Anforderungen.

Häufige Fragen

Gilt die Grenze bei genau 290 kW?

Nein. BFS 2026:9 Kapitel 4 § 2 verlangt eine Nennleistung über 290 kW. Zuvor ist die rechtlich relevante Anlage abzugrenzen.

Ist die Überwachung der Innenraumqualität ab 2026 vorgeschrieben?

Ja, für Gebäude im Anwendungsbereich von Kapitel 4 § 2 ist die Überwachung der Innenraumqualität seit dem 1. Oktober 2026 eine Funktionsanforderung. Ein bestimmter Hersteller oder universeller Sensortyp wird nicht vorgegeben.

Befreit ein installiertes BACS automatisch von Inspektionen?

Nein. Die tatsächlich erfüllten Funktionen einschließlich Innenraumüberwachung sind entscheidend. Die jeweilige Anlage und die Inspektionsregeln sind getrennt zu prüfen.

Ist ein Prüfprotokoll eine behördliche Bescheinigung?

Nein. Prüfprotokolle dokumentieren Fakten, sind aber weder eine staatliche Zulassung noch eine automatische Inspektionsbefreiung.

Passende Dokumentvorlagen

Für die praktische Dokumentation gibt es ein thematisch passendes Vorlagenpaket: Gebäudeautomation 2026 – BFS 2026:9, 290 kW und Innenraumklima | Word/PDF/Excel Die Vorlagen sind freiwillige Arbeitshilfen; der Leitfaden ist auch ohne Kauf hilfreich.

Amtliche Quellen und Prüfung

• Boverket – BFS 2026:9, Chapter 4 Sections 1–2
• Boverket – retroactive requirements
• Boverket – inspections and exemptions
• Boverket – future regulatory amendments
• Directive (EU) 2024/1275 Article 13

Redaktionelle Prüfung anhand schwedischer amtlicher Quellen und EU-Recht: 11. November 2026. Allgemeine Information, keine objektspezifische technische Begutachtung, Energieexpertenbewertung oder behördliche Genehmigung.