Schenkungsvertrag und schwedisches Recht – wann ist die Schenkung bindend und welche Formvorschriften gelten?
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Fakten geprüft: 1. Oktober 2026 · Schenkungsgesetz, Immobiliengesetzbuch, Wohnungseigentumsgesetz, Ehegesetzbuch und Erbrecht
Es gibt kein einheitliches „Schenkungsurkundengesetz“, das alle Schenkungen abdeckt. Je nach Art des Vermögensgegenstands sowie dem Verhältnis zwischen Schenker und Beschenktem gelten unterschiedliche rechtliche Rahmenbedingungen. Hier ist die juristische Struktur hinter Schenkungsurkunden.
Schenkungsgesetz – Versprechen und Vollzug bei beweglichem Vermögen
Das Gesetz (1936:83) über bestimmte Schenkungsversprechen gilt für bestimmte Schenkungen beweglicher Sachen. Ein zentraler Unterschied besteht zwischen dem Versprechen einer künftigen Schenkung und einer vollzogenen Schenkung.
Die Hauptregel in § 1 besagt, dass ein Versprechen keine Wirkung hat, solange die Schenkung nicht vollzogen wurde, es sei denn, es wurde in Form eines Schuldscheins oder einer anderen Urkunde abgefasst, die dem Empfänger übergeben wurde, oder unter Umständen, die darauf schließen lassen, dass das Versprechen öffentlich bekannt werden sollte.
Für Geld und bewegliche Sachen legt § 2 fest, dass die Schenkung vollzogen ist, wenn der Gegenstand in den Besitz des Beschenkten übergeht. Für bestimmte Arten von Forderungen, Wertpapieren und Bankguthaben gelten besondere Vollzugsregeln im selben Gesetz.
Immobilien – Formvorschriften des Immobiliengesetzbuchs (Jordabalken)
Bei einer Immobilienschenkung gelten gemäß Kapitel 4 § 29 des Immobiliengesetzbuchs mehrere Bestimmungen des Immobilienkaufs entsprechend. Die Übertragung muss daher mit der für Grundeigentum erforderlichen Präzision schriftlich dokumentiert werden.
Das schwedische Katasteramt (Lantmäteriet) gibt an, dass die Schenkungsurkunde für die Eintragung ins Grundbuch die vollständige Immobilienbezeichnung, eine eindeutige Übertragungserklärung sowie Angaben darüber enthalten muss, ob die gesamte Immobilie oder welcher Anteil übertragen wird. Schenker und Beschenkter müssen unterzeichnen, und die Unterschrift des Schenkers muss von zwei Personen beglaubigt werden.
Die Eintragung ins Grundbuch muss innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb beantragt werden. Dass eine Schenkung zivilrechtlich durchgeführt wurde und der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sind also verwandte, aber nicht identische Fragen.
Wohnungseigentum (Bostadsrätt) – besondere Regelungen
Kapitel 6 § 4 des Wohnungseigentumsgesetzes erfordert auch bei Schenkungen eine schriftliche Übertragungsurkunde. Das Dokument muss vom Übertragenden und Erwerber unterzeichnet sein und die übertragene Wohneinheit genau bezeichnen.
Zudem muss der Erwerber die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft regeln. Das Recht zur Nutzung der Wohnung ist gemäß den Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes an die Mitgliedschaft gebunden.
Schenkung zwischen Ehegatten – Ehegesetzbuch
Kapitel 8 § 1 des Ehegesetzbuchs besagt, dass eine Schenkung zwischen Ehegatten zwischen ihnen gilt, sobald die allgemeinen Regeln zum Vollzug eingehalten wurden oder die Schenkung gemäß Kapitel 16 registriert wurde.
Damit die Schenkung gegenüber den Gläubigern des Schenkers wirksam ist, ist in der Regel eine Registrierung erforderlich. Bei einem persönlichen Geschenk von angemessenem Wert im Verhältnis zur finanziellen Situation des Schenkers gibt es eine Ausnahme.
Erfordert die Art des Vermögens zudem eine spezielle Eintragung oder Registrierung, muss auch dieser Schritt erfolgen. Bei Immobilienschenkungen zwischen Ehegatten muss die Schenkungsurkunde vor der Beantragung der Eintragung ins Grundbuch bei der Steuerbehörde (Skatteverket) registriert werden.
Kann der Schenker die Schenkung zum persönlichen Eigentum des Beschenkten machen?
Ja, wenn die Schenkung von jemand anderem als dem Ehegatten des Beschenkten stammt. Gemäß Kapitel 7 § 2 des Ehegesetzbuchs kann ein Schenker festlegen, dass der Gegenstand das persönliche Eigentum des Beschenkten sein soll. Die Bedingung sollte klar und dokumentiert sein.
Ein Ehegatte, der dem anderen Ehegatten Vermögen schenkt, kann jedoch durch eine einfache Schenkungsbedingung keinen solchen Effekt des persönlichen Eigentums erzielen. Ehegatten nutzen hierfür stattdessen einen Ehevertrag, um persönliches Eigentum zu vereinbaren.
Vorgezogenes Erbe – Erbrecht
Kapitel 6 § 1 des Erbrechts besagt, dass eine Schenkung an einen direkten Erben (Abkömmling) in der Regel als vorgezogenes Erbe anzurechnen ist, sofern nichts anderes festgelegt wurde oder die Umstände auf eine andere Absicht hindeuten.
Bei anderen Erben ist der Ausgangspunkt das Gegenteil: Die Schenkung wird nur angerechnet, wenn der Schenker dies festgelegt hat oder dies anderweitig als Absicht angenommen werden muss.
Steuern – Schenkung ist nicht gleich Entgelt
Die Steuerbehörde stellt fest, dass eine echte Schenkung ohne Gegenleistung gemäß Kapitel 8 § 2 des Einkommensteuergesetzes für den Empfänger steuerfrei ist. Eine Übertragung, die in Wirklichkeit ein Entgelt für Arbeit oder eine andere Leistung darstellt, kann hingegen steuerpflichtig sein, auch wenn die Parteien sie als Schenkung bezeichnen.
Bei Immobilien können Entgelte oder die Übernahme von Schulden zudem die Stempelsteuer (Grunderwerbsteuer) beeinflussen. Das Katasteramt gibt an, dass Stempelsteuer anfällt, sobald Darlehen/Entgelte mindestens 85 Prozent des steuerlichen Schätzwerts des Vorjahres erreichen.
Kann eine Schenkungsbedingung vor Pfändung schützen?
Beschreiben Sie eine normale Schenkungsurkunde nicht als einfachen Weg, um „Vermögen vor dem schwedischen Vollstreckungsdienst (Kronofogden) zu schützen“. Sachenrecht, Pfändungsregeln, Insolvenzrecht und eventuelle Übertragungsverbote sind komplizierter. Eine Formulierung in der Schenkungsurkunde bietet nicht automatisch einen allgemeinen Gläubigerschutz.
Zudem können Schenkungen in bestimmten Situationen angefochten oder im Rahmen einer Insolvenz rückgängig gemacht werden. Wenn der Schenker Schulden hat oder zahlungsunfähig zu werden droht, sollte vor einer größeren Übertragung eine individuelle Rechtsberatung in Anspruch genommen werden.
Kann eine Schenkung widerrufen werden?
Eine vollzogene Schenkung kann in der Regel nicht widerrufen werden, nur weil der Schenker seine Meinung ändert. Sollten jedoch gültige Rückforderungsklauseln, Nichtigkeitsgründe oder besondere Regeln für die Art des Vermögens vorliegen, kann das Ergebnis anders ausfallen. Schreiben Sie daher keine Rückforderungsklausel, ohne deren rechtliche Tragweite zu verstehen.
Fünf Gesetze zur Prüfung
- Gesetz (1936:83) über bestimmte Schenkungsversprechen: bewegliches Vermögen und Vollzug.
- Immobiliengesetzbuch (Jordabalken) Kapitel 4: Immobilienschenkungen.
- Wohnungseigentumsgesetz (Bostadsrättslagen) Kapitel 6: Schenkung von Wohnungseigentum.
- Ehegesetzbuch (Äktenskapsbalken) Kapitel 7–8: persönliches Eigentum und Schenkungen zwischen Ehegatten.
- Erbrecht (Ärvdabalken) Kapitel 6: vorgezogenes Erbe.
Für einen praktischen Leitfaden, siehe Schenkungsurkunde – umfassender Leitfaden 2026.
Wählen Sie die Vorlage nach Vermögensart: Geld – 29 SEK, bewegliches Vermögen – 49 SEK, Wohnungseigentum – 49 SEK oder Immobilie – 49 SEK.
