Welche Schenkungsurkunde wird benötigt? Immobilie, Eigentumswohnung, Geld und bewegliches Vermögen
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Sachdaten überprüft: 1. Oktober 2026 · Schwedisches Schenkungs- und Familienrecht
Welche Art von Schenkungsvertrag Sie benötigen, hängt vor allem davon ab, was verschenkt wird. Für Immobilien und Eigentumswohnungen gelten eigene Formvorschriften, während für Geld und anderes bewegliches Vermögen normalerweise keine schriftliche Übertragungsurkunde erforderlich ist, damit eine bereits vollzogene Schenkung wirksam wird.
| Geschenk | Schriftliche Urkunde? | Wichtige Hinweise | Vorlage |
|---|---|---|---|
| Immobilie | Ja | Flurstücksbezeichnung, Anteil, Übertragungserklärung, Unterschriften beider Parteien, Auflassung (lagfart); die Unterschrift des Schenkers muss für die Auflassung beglaubigt sein. | Immobilie |
| Eigentumswohnung | Ja | Schriftliche Urkunde, Unterschriften beider Parteien, eindeutige Bezeichnung der Eigentumswohnung; die Mitgliedschaft in der Wohnungsbaugenossenschaft muss geregelt werden. | Eigentumswohnung |
| Geld | Nicht generell | Betrag, Schenkungsabsicht, Vorbehalt von Sondervermögen und Anrechnung auf das Erbe dokumentieren. | Geld |
| Sonstiges bewegliches Vermögen | Nicht generell | Gegenstand genau beschreiben und Bedingungen dokumentieren. | Bewegliches Vermögen |
| Schenkung unter Ehegatten | Abhängig vom Vermögen | Eine Registrierung beim schwedischen Finanzamt (Skatteverket) kann zum Schutz vor Gläubigern erforderlich sein; Immobilienschenkungen zwischen Ehegatten müssen vor der Auflassung registriert werden. | Nach Vermögensart wählen |
Schenkungsvertrag für Immobilien
Bei unbeweglichem Vermögen gelten die strengsten Formvorschriften. Gemäß Kapitel 4 § 29 des schwedischen Immobiliengesetzes (Jordabalken) finden mehrere Formregeln des Kaufvertrags auch auf Schenkungen Anwendung. Die Schenkungsurkunde muss unter anderem die Immobilie eindeutig identifizieren und nachweisen, dass sie als Schenkung übertragen wird. Wenn nur ein Anteil verschenkt wird, muss dieser Anteil hervorgehen.
Das Katasteramt (Lantmäteriet) verlangt für die Erteilung der Auflassung (lagfart), dass beide Parteien unterzeichnen und die Unterschrift des Schenkers von zwei Personen beglaubigt wird. Der neue Eigentümer muss innerhalb von drei Monaten die Auflassung beantragen.
Übernimmt der Empfänger Kredite oder zahlt er eine Entschädigung, muss die Stempelsteuer (Stämpelskatt) geprüft werden. Bei einer Entschädigung/Kreditübernahme von mindestens 85 Prozent des steuerlichen Schätzwertes des Vorjahres gibt das Katasteramt an, dass der Erwerb stempelsteuerpflichtig ist.
Schenkungsvertrag für Eigentumswohnungen
Eine Eigentumswohnung ist keine unbewegliche Sache, aber Kapitel 6 § 4 des Wohnungseigentumsgesetzes (Bostadsrättslagen) enthält eine besondere Schriftformvorschrift auch bei Schenkungen. Die Übertragungsurkunde muss schriftlich erfolgen, von Übertragendem und Erwerber unterzeichnet sein und die Eigentumswohnung eindeutig identifizieren.
Der Erwerber darf die Wohnung nur nutzen, wenn er Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft ist oder als solches angenommen wurde. Prüfen Sie daher die Satzung der Genossenschaft und das Mitgliedschaftsverfahren gleichzeitig mit der Erstellung des Schenkungsvertrags.
Vorlage als Word/PDF – 49 SEK.
Schenkungsvertrag für Geld
Für eine Geldschenkung ist normalerweise kein spezieller Schenkungsvertrag erforderlich, damit eine bereits vollzogene Überweisung als Schenkung gilt. Ein Schenkungsvertrag kann jedoch entscheidende Beweiskraft besitzen, falls später Fragen dazu aufkommen, ob es sich um ein Darlehen, eine Schenkung oder ein vorgezogenes Erbe handelte.
Bei Schenkungen an Kinder sollte ausdrücklich angegeben werden, ob die Schenkung als Voraus-Erbe anzurechnen ist oder nicht. Ist der Empfänger ein direkter Erbe (Bröstarvinge), besagt die Grundregel im Erbrecht (Ärvdabalken), dass die Schenkung angerechnet werden muss.
Eine Schenkung von einer anderen Person als dem Ehegatten des Empfängers kann zudem mit der Bedingung verknüpft werden, dass das Geld Sondervermögen (enskild egendom) des Empfängers sein soll.
Vorlage – 29 SEK.
Schenkungsvertrag für bewegliches Vermögen
Kunst, Schmuck, Fahrzeuge, Inventar und viele andere Vermögenswerte sind bewegliches Vermögen. Für solche Schenkungen regelt das Schenkungsgesetz unter anderem den Unterschied zwischen einem Schenkungsversprechen und einer vollzogenen Schenkung.
Ein schriftlicher Schenkungsvertrag ist besonders nützlich, wenn der Wert hoch ist oder wenn Sie Seriennummern, Fahrzeugidentifikationsnummern, den Zustand, Bedingungen für Sondervermögen oder eine Anrechnung auf das Erbe dokumentieren möchten.
Vorlage als Word/PDF – 49 SEK.
Schenkung unter Ehegatten
Ehegatten können sich gegenseitig beschenken, doch das Ehegesetz (Äktenskapsbalken) enthält besondere Regeln. Die Schenkung wird zwischen den Ehegatten wirksam, sobald die Regeln über die Vollziehung allgemein befolgt wurden oder die Schenkung registriert ist. Damit die Schenkung gegenüber den Gläubigern des Schenkers wirksam wird, ist in der Regel eine Registrierung beim schwedischen Finanzamt (Skatteverket) erforderlich.
Bei Immobilienschenkungen zwischen Ehegatten muss die Schenkungsurkunde zuerst beim Finanzamt registriert und anschließend für den Auflassungsantrag beim Katasteramt verwendet werden.
Schenkung an Kinder oder andere Erben
Die Regeln des Erbrechts (Ärvdabalken) zur Anrechnung auf das Erbe unterscheiden zwischen direkten Erben (Abkömmlingen) und anderen Erben. Eine Schenkung an ein Kind wird grundsätzlich als Vorab-Erbe vermutet, sofern nichts anderes bestimmt wurde oder die Absicht offensichtlich eine andere war. Bei anderen Erben erfolgt eine Anrechnung nur, wenn dies vorgeschrieben war oder als beabsichtigt angenommen werden muss.
Drei Fragen, bevor Sie eine Vorlage wählen
- Um welche Art von Vermögen handelt es sich? Das bestimmt die Formvorschriften.
- Gibt es Bedingungen? Zum Beispiel Sondervermögen oder Anrechnung auf das Erbe.
- Ist ein behördlicher Akt erforderlich? Auflassung, Mitgliedschaft in der Wohnungsbaugenossenschaft oder Registrierung der Schenkung zwischen Ehegatten.
Für einen umfassenderen Überblick siehe Schenkungsvertrag – vollständiger Leitfaden 2026.
