Partnerschaftsvertrag und Schuldschein bei unterschiedlichen Eigenkapitalanteilen – so funktioniert das Modell

Kurze Antwort: Wenn Lebensgefährten eine Immobilie zur gemeinsamen Nutzung erwerben, kann diese zu gemeinschaftlichem Eigentum werden, selbst wenn ein Partner einen größeren Teil der Anzahlung geleistet hat. Ein Lebenspartnerschaftsvertrag kann festlegen, dass die Immobilie ganz oder teilweise von der hälftigen Aufteilung ausgenommen wird, während ein Schuldschein dokumentieren kann, dass ein Partner eine Forderung gegenüber dem anderen hat.

Warum entsteht das Problem?

Das Gesetz über nichteheliche Lebensgemeinschaften (Sambo-Gesetz) geht bei der Vermögensauseinandersetzung vom Nettowert des gemeinschaftlichen Eigentums aus, und die Grundregel ist die hälftige Teilung. Eine höhere Anzahlung führt daher nicht automatisch zum gleichen wirtschaftlichen Ergebnis, das viele Lebensgefährten intuitiv erwarten.

Lebenspartnerschaftsvertrag und Schuldschein haben unterschiedliche Funktionen

Der Lebenspartnerschaftsvertrag beeinflusst, was in eine zukünftige Vermögensauseinandersetzung einfließen soll. Der Schuldschein dokumentiert eine tatsächliche Schuld zwischen den Lebensgefährten. Die Dokumente ersetzen sich also nicht gegenseitig.

Beispiel

Wenn zwei Lebensgefährten gemeinsam eine Immobilie kaufen, der eine jedoch eine deutlich höhere Anzahlung leistet, möchten die Parteien möglicherweise vereinbaren, wie dieser Unterschied gehandhabt werden soll. Eine gängige Vorgehensweise ist, die Schuld separat zu dokumentieren und den Lebenspartnerschaftsvertrag so anzupassen, dass die Regeln zur Vermögensauseinandersetzung nicht zu einem Ergebnis führen, das der wirtschaftlichen Vereinbarung entgegenwirkt.

Was sollte der Schuldschein regeln?

• die Höhe der Schuld
• ob Zinsen anfallen
• wann die Schuld zurückzuzahlen ist
• was bei einem Verkauf der Immobilie passiert
• was bei Trennung oder Todesfall gilt
• ob laufende Tilgungen erfolgen sollen

Was sollte der Lebenspartnerschaftsvertrag regeln?

Lebensgefährten können gemäß § 9 des Sambo-Gesetzes schriftlich vereinbaren, dass keine Vermögensauseinandersetzung stattfinden soll oder dass bestimmtes Eigentum nicht in die Vermögensauseinandersetzung einbezogen wird. Der Vertrag muss von beiden Lebensgefährten unterzeichnet werden.

Eigentumsanteil und Lebenspartnerschaftsvertrag sind nicht dasselbe

Die Eigentumsanteile an der Immobilie, beispielsweise 50/50 oder 70/30, sind eine separate Frage von dem, was das Sambo-Gesetz bei einer Vermögensauseinandersetzung bedeutet. Eigentumsanteil, Finanzierung, Schuldschein und Lebenspartnerschaftsvertrag sollten daher als Einheit betrachtet werden.

Häufige Fehler

• nur einen Schuldschein aufzusetzen, ohne das Sambo-Gesetz zu analysieren
• nur einen Lebenspartnerschaftsvertrag aufzusetzen, ohne die Schuld zu dokumentieren
• dass die Eigentumsanteile nicht der wirtschaftlichen Absicht der Parteien entsprechen
• dass der Vertrag nach größeren Tilgungen oder Veränderungen nicht aktualisiert wird

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FAQ

Reichen unterschiedliche Eigentumsanteile an der Eigentumswohnung aus?

Nicht immer. Die Regeln zur Vermögensauseinandersetzung des Sambo-Gesetzes und das Eigentumsrecht sind zwei verschiedene Dinge.

Muss der Schuldschein verzinst sein?

Nein. Die Parteien können eine zinsfreie Schuld vereinbaren, aber die Bedingungen sollten klar sein.

Können Lebenspartnerschaftsverträge registriert werden?

Nein. Lebenspartnerschaftsverträge werden bei keiner Behörde registriert.

Der Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung.