Omakotitalon vuokraus – yksityistä vuokraamista koskeva laki, kohtuullinen vuokra ja irtisanominen

Lyhyt vastaus: Kun yksityishenkilö vuokraa elinkeinotoiminnan ulkopuolella omakotitalon asuinkäyttöön, sovelletaan usein yksityisasuntojen vuokralakia. Siinä on tavallisesta asuinhuoneiston vuokrauksesta poikkeavia sääntöjä muun muassa irtisanomisen ja hallintaoikeuden osalta.

Milloin yksityisasuntojen vuokralakia sovelletaan?

Lakia sovelletaan, kun joku vuokraa elinkeinotoiminnan ulkopuolella asuinhuoneiston muuhun kuin vapaa-ajan käyttöön. Se ei koske vuokra-asunnon jälleenvuokrausta, ja jos vuokrataan useita asuntoja, se koskee yleensä vain ensimmäistä vuokrasuhdetta.

Kohtuullinen vuokra

Vuokra arvioidaan asunnon pääomakustannusten ja käyttökustannusten perusteella. Kalustetussa vuokrauksessa voidaan lisätä korvaus huonekaluista ja varusteista. Siksi on viisasta dokumentoida, miten vuokra on laskettu.

Irtisanominen

Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa vuokranantaja voi yksityisasuntojen vuokralain mukaan normaalisti irtisanoa sopimuksen päättymään kuukauden vaihteessa aikaisintaan kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Vuokralaisella on normaalisti yhden kuukauden irtisanomisaika, eikä tätä oikeutta voi heikentää sopimuksella.

Hallintaoikeus

Vuokralaisella ei ole samaa hallintaoikeutta kuin tavallisessa asuinhuoneiston vuokrauksessa, kun sovelletaan yksityisasuntojen vuokralakia. Tämä on tärkeä ero moniin muihin vuokrasuhteisiin verrattuna.

Mitä omakotitalon vuokrasopimuksen tulisi sisältää?

• vuokra-aika ja irtisanominen
• vuokra ja mitä se sisältää
• sähkö, vesi, jätehuolto ja internet
• vakuus
• huonekalut ja irtaimisto
• puutarha, lumityöt ja juokseva hoito
• vakuutus
• tupakointi, lemmikkieläimet ja jälleenvuokraus
• tarkastus sisään- ja ulosmuuton yhteydessä

Yleisiä virheitä

• sopimuksessa käytetään väärää lakia
• vuokrasta puuttuu laskentaperusteet
• käyttökustannukset määritellään epäselvästi
• vakuuden ehdot puuttuvat
• ei tehdä irtaimistoluetteloa tai tarkastusta

Katso Mallbutikenin vuokrasopimus omakotitalon vuokraukseen.

FAQ

Koskeeko laki myös vapaa-ajan asuntoja?

Yksityisasuntojen vuokralaki koskee vuokrausta muuhun kuin vapaa-ajan käyttöön. Pelkkä vapaa-ajan vuokraus on siksi arvioitava erikseen.

Voiko vuokralainen irtisanoa määräaikaisen sopimuksen?

Yksityisasuntojen vuokralaki antaa vuokralaiselle oikeuksia, jotka voivat vaikuttaa myös määräaikaisiin sopimuksiin. Tarkista aina kyseinen tilanne.

Tarvitaanko lupia?

Oman omakotitalon kohdalla ei ole samanlaista lupajärjestelmää kuin vuokra- tai omistusasunnon jälleenvuokrauksessa, mutta muut säännöt voivat vaikuttaa vuokraukseen.

Artikkeli on yleistä tietoa, eikä se korvaa juridista neuvontaa.