Avopuolisoiden sopimus ja velkakirja erisuuruisen käsirahan yhteydessä – näin järjestely toimii
Jaa
Lyhyt vastaus: Jos avoliitossa asuvat ostavat asunnon yhteiseen käyttöön, asunnosta voi tulla avoliitto-omaisuutta, vaikka toinen osapuoli olisi maksanut suuremman osan käsirahasta. Avoliittosopimuksella voidaan määrätä, että asunto jätetään kokonaan tai osittain tasajaon ulkopuolelle, kun taas velkakirjalla voidaan dokumentoida toisen osapuolen saaminen toiselta.
Miksi ongelma syntyy?
Avoliittolaki perustuu osituksessa avoliitto-omaisuuden nettovirvoon, ja pääsääntönä on tasajako. Suurempi käsiraha ei siksi automaattisesti johda siihen taloudelliseen lopputulokseen, jota monet avoparit intuitiivisesti odottavat.
Avoliittosopimuksella ja velkakirjalla on eri tehtävä
Avoliittosopimus vaikuttaa siihen, mitä tulevassa osituksessa otetaan huomioon. Velkakirja dokumentoi avopuolisoide välisen tosiasiallisen velan. Asiakirjat eivät siis korvaa toisiaan.
Esimerkki
Jos kaksi avopuolisoa ostaa asunnon yhdessä, mutta toinen maksaa huomattavasti suuremman käsirahan, osapuolet saattavat haluta sopia siitä, miten kyseinen ero käsitellään. Tavallinen järjestely on, että velka dokumentoidaan erikseen ja avoliittosopimus laaditaan siten, etteivät ositussäännöt johda lopputulokseen, joka on ristiriidassa taloudellisen sopimuksen kanssa.
Mitä velkakirjassa tulisi säädellä?
- velan määrä
- maksetaanko velasta korkoa
- milloin velka on maksettava takaisin
- mitä tapahtuu asuntoa myytäessä
- mitä tapahtuu eron tai kuolemantapauksen yhteydessä
- maksetaanko velkaa takaisin lyhennyksin
Mitä avoliittosopimuksessa tulisi säädellä?
Avolitto-osapuolet voivat avoliittolain 9 §:n mukaisesti sopia kirjallisesti, ettei ositusta tehdä tai ettei tietty omaisuus kuulu ositukseen. Molempien avopuolisoiden on allekirjoitettava sopimus.
Omistusosuus ja avoliittosopimus eivät ole sama asia
Asunnon omistusosuudet, esimerkiksi 50/50 tai 70/30, ovat eri asia kuin se, mitä avoliittolaki tarkoittaa osituksen yhteydessä. Omistusosuutta, rahoitusta, velkakirjaa ja avoliittosopimusta tulisikin siksi tarkastella yhtenä kokonaisuutena.
Yleisiä virheitä
- tehdään vain velkakirja, mutta ei analysoida avoliittolakia
- tehdään vain avoliittosopimus, mutta ei dokumentoida velkaa
- omistusosuudet eivät vastaa osapuolten taloudellista tarkoitusta
- sopimusta ei päivitetä merkittävien lyhennysten tai muutosten jälkeen
Tutustu Mallbutikenin avoliittosopimus- ja velkakirjapakettiin.
FAQ
Riittävätkö erilaiset omistusosuudet asunto-osakkeessa?
Ei aina. Avoliittolain ositussäännöt ja omistusoikeus ovat kaksi eri asiaa.
Täytyykö velkakirjassa olla korko?
Ei. Osapuolet voivat sopia korottomasta velasta, mutta ehtojen tulisi olla selkeitä.
Voiko avoliittosopimuksen rekisteröidä?
Ei. Avoliittosopimuksia ei rekisteröidä minkään viranomaisen toimesta.
Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.
