Asiakirjamallista
Kiinteistön kauppakirjamallipaketti – täydellinen Word/PDF-paketti ruotsalaista kiinteistönluovutusta varten
Ammattimainen asiakirjapaketti Ruotsin kiinteistöjen ostoa ja myyntiä varten. Paketti on suunniteltu yksityishenkilöille ja yrityksille, jotka haluavat dokumentoida kiinteistökaupan jäsennellysti Ruotsin maakaaren (Jordabalken) muotovaatimusten ja maamittauslaitos Lantmäterietin ajankohtaisten lainhuuto-ohjeiden mukaisesti.
Mallipaketti on oikeudellisesti tarkastettu 3. lokakuuta 2026 tuolloin voimassa olleiden sääntöjen mukaisesti, ja sen on tarkoitus olla relevantti käytettäväksi 2026/2027, mikäli lainsäädäntö ja viranomaisvaatimukset eivät muutu.
Tämä sisältyy – 14 tiedostoa
- Kiinteistön kauppakirja – Word + PDF
- Kiinteistön luovutuskirja (köpebrev) – Word + PDF
- Kiinteistöliite & myyjän tiedot – Word + PDF
- Ostajan tarkastuslista – Word + PDF
- Hallinnanluovutuspöytäkirja & kauppahinnan tilitys – Word + PDF
- Aviopuolison suostumus kiinteistönluovutukseen – Word + PDF
- Opas kiinteistökauppaan 2026/2027 – Word + PDF
Laadittu maakaaren muotovaatimusten mukaisesti
Kiinteistön kauppa on täytettävä tietyt muotovaatimukset. Luovutuskirja on allekirjoitettava sekä myyjän että ostajan toimesta, siinä on mainittava kauppahinta ja selkeä selvitys siitä, että kiinteistö luovutetaan. Paketin pääsopimus on rakennettu siten, että nämä keskeiset vaatimukset on vaikea jättää huomioimatta.
Sisältää enemmän kuin vain yksinkertaisen kauppakirjan
Kiinteistökaupat sisältävät huomattavasti enemmän tarkistuspisteitä kuin itse allekirjoituksen. Siksi paketti sisältää erilliset asiakirjat tarkastusvelvollisuutta, myyjän antamia tietoja, rasitteita ja rasituksia, panttikirjoja, hallinnanluovutusta, kauppahinnan tilitystä, suostumuksia ja lainhuutoa varten.
Kauppakirja sisältää muun muassa
- osapuolet ja kelpoisuuden
- täydellisen kiinteistötunnuksen
- koko kiinteistön tai murto-osan luovutuksen
- kauppahinnan, käsirahan ja loppusuorituksen
- hallinnanluovutuspäivän ja hallussapidon
- luovutuskirjan (köpebrev) täyden maksun jälkeen
- rahoitus- ja kuntotarkastusehdot
- ostajan tarkastusvelvollisuuden
- tunnetut virheet, puutteet ja myyjän vakuutukset
- rasitteet, käyttöoikeudet ja yhteiset järjestelyt
- panttikirjat ja kiinnitykset
- tuoton, maksut ja riskin ennen hallinnanluovutusta
- kiinteistön ja rakennuksen tarvikkeet
- energiatodistuksen ja asiaankuuluvat asiakirjat
- lainhuudon ja kustannukset
- aviopuolison suostumuksen ja valtakirjat
- sopimusrikkomukset ja liitteet
- myyjän allekirjoituksen todistamisen
Luovutuskirja (köpebrev) sisältyy
Jos kauppakirjassa määrätään, että luovutuskirja on laadittava loppumaksun jälkeen, erillistä luovutuskirjamallia voidaan käyttää kuittina ja täydentävänä kauppa-asiakirjana. Malli sisältää kiinteistötunnuksen, kauppahinnan, kuitin, lopullisen luovutusilmoituksen, osapuolten allekirjoitukset ja todistamisen.
Ostajan tarkastusvelvollisuus
Ostaja ei maakaaren 4 luvun 19 §:n mukaan yleensä voi vedota sellaisiin virheisiin, jotka olisi pitänyt havaita kiinteistön kunnon ja kauppaolosuhteiden edellyttämässä tarkastuksessa. Paketti sisältää siksi erillisen tarkastuslistan kiinteistöotetta, kuntotarkastusta, rakennuslupia, rasitteita, panttikirjoja, vesi/viemäröintiä, radonia, energiatodistusta, lupia ja lainhuutoa varten.
Myyjän tiedonantoliite
Erillinen kiinteistöliite jäsentelee myyjän tosiasialliset tiedot muun muassa katosta, julkisivusta, perustuksista, salaojituksesta, märkätiloista, sähköistä, lämmityksestä, ilmanvaihdosta, vesi/viemäröinnistä, aiemmista vahingoista, vakuutusasioista, rasitteista, yhteisalueista, ympäristöriskeistä ja irtaimistosta. Liite ei korvaa ostajan tarkastusvelvollisuutta.
Hallinnanluovutuspöytäkirja ja kauppahinnan tilitys
Hallinnanluovutuspäivänä on tilitettävä loppumaksu, maksut ja avaimet sekä tarkistettava asiakirjat, panttikirjat, mittarilukemat ja kiinteistön kunto. Paketti sisältää valmiin rakenteen tätä lopputarkastusta varten.
Lainhuuto ja säännöt 1. heinäkuuta 2026 alkaen
Lainhuutoa on yleensä haettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun luovutusta koskeva asiakirja on laadittu. Lantmäterietin ajankohtaiset ohjeet määrittävät lisäksi uudet tunnistautumis- ja asiakirjavaatimukset 1. heinäkuuta 2026 alkaen tapahtuville kaupoille, mukaan lukien ostajan ruotsalainen henkilötunnus, koordinaatiotunnus tai organisaatiotunnus. Kun oikeushenkilöstä tulee omistaja, tiedot tosiasiallisesta edunsaajasta tai vapautuksesta ilmoitusvelvollisuudesta on mahdollisesti toimitettava.
Todistaminen
Todistaminen ei ole kiinteistökaupan pätevyyden edellytys maakaaren 4 luvun 1 §:n mukaan. Lainhuutoa varten Lantmäteriet kuitenkin edellyttää, että kaksi henkilöä todistaa myyjän allekirjoituksen, mikä on sisäänrakennettu malleihin.
Aviopuoliso ja suostumus
Avioliittokaaren mukainen myyjän aviopuolison kirjallinen suostumus voi olla tarpeen. Siksi mukana on erillinen suostumusmalli ja tarkistuspisteitä tilanteita varten, joissa kiinteistö on yhteinen koti tai avio-oikeuden alaista omaisuutta.
Kenelle paketti sopii?
- yksityishenkilöille, jotka ostavat tai myyvät omakotitalon, vapaa-ajan asunnon tai muun kiinteistön
- yrityksille, jotka suorittavat yksinkertaisia kiinteistönluovutuksia
- ostajille ja myyjille, jotka tekevät kaupan ilman standardoitua välittäjäsopimusta
- neuvonantajille, jotka tarvitsevat jäsennellyn työasiakirjan
Rajaus
Mallipaketti on tarkoitettu ensisijaisesti jo muodostetulle kiinteistölle tai murto-osalle. Tietyn maa-alueen osto, jota ollaan lohkomassa, monimutkaiset kaupalliset kiinteistökaupat, ulosottokaupat, edistyneet verojärjestelyt ja erityissäännellyt hankinnat saattavat vaatia yksilöllistä oikeudellista tukea.
Oikeudellinen perusta
- Maakaari (1970:994), erityisesti 4 ja 20 luku
- Avioliittolaki (1987:230), erityisesti 7 luvun 5–9 §
- Lantmäterietin ajankohtaiset ohjeet lainhuutohakemukseen kaupan yhteydessä
Muoto: Word (DOCX) + PDF
Kieli: Ruotsi
Lainkäyttöalue: Ruotsi
Tiedostojen määrä: 14
Oikeudellisesti tarkastettu: 2026-10-03
Tarkoitettu relevanssi: 2026/2027 sääntöjen pysyessä muuttumattomina
Asiakirjamallit ovat yleisiä asiakirjoja, eivätkä ne korvaa yksilöllistä oikeudellista neuvontaa monimutkaisessa kiinteistökaupassa.
