Käsirahasopimus – mitä sovelletaan autoa, venettä, hevosta, koiraa ja kiinteistöä koskevissa kaupoissa?
Jaa
Lyhyt vastaus: Käsiraha on osamaksu, jota käytetään usein osoittamaan, että kauppa on tosissaan harkittu. Käsirahasopimuksessa tulisi määritellä, mitä kauppaa maksu koskee, summa, milloin loppumaksu suoritetaan ja mitä tapahtuu, jos kauppaa ei viedä päätökseen. Säännöt vaihtelevat riippuen siitä, mitä ollaan ostamassa.
Käsiraha ei ole sama asia kuin automaattinen ”sopimussakko”
Ei voi olettaa, että myyjä saa aina pitää käsirahan, jos ostaja muuttaa mielensä, tai että ostaja saa sen aina takaisin. Lopputulos riippuu pääsopimuksesta, syystä kaupan peruuntumiseen ja sovellettavasta lainsäädännöstä.
Mitä sopimuksen tulisi sisältää?
- ostaja ja myyjä
- selkeä kuvaus kohteesta
- kauppahinta
- käsirahan määrä
- maksupäivä ja maksutapa
- loppumaksun ja luovutuksen päivämäärä
- mahdolliset ehdot, kuten kuntotarkastus tai rahoitus
- mitä tapahtuu sopimusrikkomuksen sattuessa
- milloin käsiraha palautetaan
Auto, vene ja muu irtain omaisuus
Yksityishenkilöiden välisissä kaupoissa sovelletaan usein kauppalakia. Käsiraha tulisi kytkeä selkeään kauppakirjaan, jotta osapuolet tietävät, onko kauppa jo sitova ja mitä seurauksia sopimusrikkomuksesta aiheutuu.
Koira ja hevonen
Eläinten kaupassa sopimuksessa on lisäksi huomioitava tunnistetiedot, eläinlääkärintarkastus, tiedossa olevat terveydentilat sekä ehdot siitä, milloin kauppa katsotaan lopulliseksi. Käsirahaa ei tulisi käsitellä erillisenä maksuna ilman kytköstä näihin ehtoihin.
Kiinteistö – erityiset muotovaatimukset
Kiinteistökauppoja koskevat maakaaren muotovaatimukset. Erillinen käsirahasopimus ei korvaa kiinteistön asianmukaista kauppakirjaa. Jos välittäjä säilyttää käsirahaa asiakasvaratilillä, voidaan käyttää erillistä talletussopimusta.
Yleisiä virheitä
- käsiraha maksetaan ilman kohteen yksilöintiä
- loppumaksupäivää ei määritellä
- palautusehdot puuttuvat
- osapuolilla on eri käsitys siitä, onko kauppa jo sitova
- kiinteistökauppaa yritetään sitouttaa pelkällä käsirahalla
Katso Mallikaupan yleinen käsirahasopimus. Saatavilla on myös räätälöityjä malleja autoa, venettä, hevosta, koiraa ja kiinteistöä varten.
FAQ
Kuinka suuri käsirahan tulisi olla?
Ei ole olemassa yleistä prosenttiosuutta, joka sopisi kaikkiin yksityiskauppoihin. Summan tulisi olla kohtuullinen suhteessa kauppaan.
Saako myyjä aina pitää käsirahan?
Ei. Se riippuu sopimuksesta ja olosuhteista, joiden vuoksi kauppaa ei viedä päätökseen.
Onko käsiraha sama asia kuin vakuus?
Ei. Käsiraha on yleensä osa kauppahintaa, kun taas vakuus voidaan säilyttää erillään tiettyjen ehtojen täyttymistä odotettaessa.
Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.
