Asiakirjamallista
Osittaisen perinnönjaon malli – jaa kuolinpesän osia ja säilytä loput
Täytyykö kuolinpesän suorittaa osittainen perinnönjako (osajako) ennen kuin koko kuolinpesä voidaan päättää? Tämän mallipaketin avulla osakkaat voivat dokumentoida mitkä varat jaetaan nyt, kenelle ne jaetaan ja mikä omaisuus jää jakamattomaksi. Paketti sisältää allekirjoitettavan osittaisen perinnönjakokirjan, liitteen osakkaista ja osuuksista, jäljellä olevien velkojen tarkistuslistan, täydentävät pankkitoimeksiannot ja osajakopöytäkirjan sekä yhdeksän välilehteä sisältävän Excel-rekisterin.
15 asiakirjatiedostoa – 7 muokattavaa Wordia (DOCX), 7 haettavaa PDF:ää ja 1 Excel (XLSX). Viisi ruotsinkielistä päämallia, ruotsinkielinen käyttöopas ja erillinen englanninkielinen käyttöopas. Mukautettu ruotsalaisille kuolinpesille, joissa on useampi kuin yksi kuolinpesän osakas silloin, kun vain erikseen määritelty osa omaisuudesta halutaan jakaa.
01. Paketin sisältö
- 7 muokattavaa Word-asiakirjaa: osittainen perinnönjakokirja, osakasliite, varat ja velat, pankkitoimeksianto, osajakopöytäkirja, ruotsinkielinen opas ja English User Guide.
- 7 haettavaa PDF-tiedostoa A4-koossa: vastaavat versiot tarkastelua ja tulostusta varten.
- 1 Excel, jossa 9 välilehteä: päätetty osajako, todellisuudessa suoritetut maksut, ajankohtaiset saldot, varaukset ja tausta-aineisto.
- Asiakirjamuotoilu: jokaisessa Word- ja PDF-asiakirjassa on kehyksillä varustetut osiot paketin sisällölle ja sille, mitä tiedostot sisältävät.
- Painos: versio 1.0 – 2026/2027. Lähteiden läpikäynti 19. lokakuuta 2026; tulevat sääntömuutokset eivät sisälly automaattisesti.
Toimitus ZIP-tiedostona tilauksen jälkeen, kun digitaalinen tiedosto on linkitetty Shopify Digital Products -palveluun. Todellisia henkilötietoja tai esitäytettyjä maksuja ei ole syötetty.
02. Mitä tiedostot sisältävät – tiedosto tiedostolta
| Asiakirja | Toiminto | Muoto |
|---|---|---|
| 01. Osittainen perinnönjakokirja | Varsinainen osajakosopimus: kaikki osakkaat, eritelty jaettu omaisuus, jakamatta jätettävä omaisuus, velkojen tarkistus ja allekirjoitukset. | DOCX + PDF |
| 02. Osakas- ja allekirjoitusliite | Perintöosat, osakaspiiri, testamentit, valtakirjat ja mahdollinen holhousviranomaisen suostumus. | DOCX + PDF |
| 03. Varat, velat & varaus | Ajankohtaiset tilitiedot, tunnetut velat, aiemmat osasuoritukset ja kuolinpesän hallintaan jäävät varat. | DOCX + PDF |
| 04. Pankkitoimeksianto & osamaksu | Saajat, summat, pankin vaatimukset ja todellisuudessa suoritettujen transaktioiden täsmäytys; täydentää pankin omaa lomaketta. | DOCX + PDF |
| 05. Osajakopöytäkirja & loppujaon aineisto | Historia osajaosta, tosiasiallisesti maksetut summat ja huomioitavat seikat lopullisessa perinnönjaossa. | DOCX + PDF |
| 06. Ruotsinkielinen käyttöopas | Käytännön menettelytavat, tarkistukset ja juridiset riskit Ruotsin perintökaaren ja vanhempainkaaren mukaan. | DOCX + PDF |
| 07. English User Guide | Englanninkielinen ohje viiden ruotsinkielisen pääasiakirjan ja Excelin käyttöön. | DOCX + PDF |
| 08. Excel-rekisteri – yhdeksän välilehteä | Kuolinpesä, osakkaat, varat, velat, osajaot, maksut, tausta-aineisto ja yleiskatsaus. | XLSX |
Asiakirjat sisältävät kentät rekisteröidylle perunkirjoitukselle, perillisille ja yleistestamentin saajille, nykyiselle jaolle, allekirjoituksille, yksilöidylle jaetulle omaisuudelle, varauksille, veloille, tosiasiallisille pankkisiirroille ja kuolinpesän jäljellä olevalle omaisuudelle. Lomake 04 täydentää, mutta ei korvaa, pankin mahdollista omaa jakolomaketta.
Onko osittainen perinnönjako sallittu?
Kyllä, perinnönjako ei tarvitse käsittää kaikkea omaisuutta kerralla. Osajaossa jaetaan yksilöity omaisuus, kun taas muu omaisuus ja velvoitteet jätetään jakamattomaan kuolinpesään. Perintökaaren (1958:637) 23 luvun 4 § edellyttää kuolinpesän osakkaiden allekirjoittamaa kirjallista asiakirjaa. Asiakirjan on osoitettava konkreettinen jako – ei vain suunnitelmaa tulevasta jaosta. Lue Ruotsin perintökaari Riksdagenin sivuilta.
Tärkeää: velat, ositus ja kaikkien osakkaiden osallistuminen
Lisätietoja perintökaaren 21 luvun 4 § mukaisesta palautuksesta, osasuoritusten dokumentoinnista ja pesän jäännöksestä löydät artikkelista osittainen perinnönjako 2026 – velat, osajako ja osasuoritukset.
Perintökaaren 23 luvun 1–2 §:n mukaan ositus voi olla tarpeen suorittaa ennen perinnönjakoa. Osakkaan vastustaessa jakoa ei saa tehdä ennen kuin perunkirjoitus on toimitettu ja tunnetut velat on maksettu, varattu määrätyllä tavalla tai erityisestä sopimuksesta sovittu. Myös legaatit, testamentit ja pesänselvittäjän hallinto voivat vaikuttaa asiaan. Velkoja ei siksi pidä sivuuttaa vain siksi, että osa varoista jaetaan.
Jos alaikäinen tai edustettu henkilö on osakkaana, edunvalvojan tai muun edustajan voi olla tarpeen hakea holhousviranomaisen suostumusta jaolle vanhempainkaaren 15 luvun 5 §:n mukaisesti. Tavallinen allekirjoitus mallissa ei korvaa tällaista suostumusta. Lue vanhempainkaari.
Täytyykö osajako rekisteröidä Ruotsin verovirastossa (Skatteverket)?
Skatteverket rekisteröi perunkirjoituksen, mutta perinnönjakokirjaa ei yleensä lähetetä verovirastoon. Perinnönjako on kuolinpesän osakkaiden välinen yksityinen sopimus. Rekisteröity perunkirjoitus on yleensä esitettävä pankille, joka saattaa lisäksi vaatia omia lomakkeitaan ja tositteitaan. Skatteverket: Perintö ja perinnönjako.
Osajako pankin kautta – tarkista pankin ajankohtaiset käytännöt
Swedbank kuvaa nimenomaisesti mahdollisuuden osittaisiin perinnönjakoihin ja osasuorituksiin. Pankin julkaistun käytännön mukaan osakkaiden tulee jokaisessa osasuorituksessa saada osuutensa mukainen määrä. Tämä on kuitenkin kyseisen palvelun pankkikäytäntö, ei yleissääntö, joka määrittää kaikki osakkaiden väliset juridisesti sallitut sopimukset. Pankki voi vaatia oman jakolomakkeensa ja osakkaiden allekirjoitukset. Swedbank: kysymyksiä ja vastauksia perinnönjaosta.
Jos kiinteistö kuuluu osajakoon
Jos tietty kiinteistö siirretään perinnönjaossa, lainhuutoasiat on ehkä hoidettava erikseen Lantmäterietissä; lainhuutoa on haettava pääsääntöisesti kolmen kuukauden kuluessa saannosta. Usean osakkaan perinnössä voidaan vaatia allekirjoitettu perinnönjakokirja ja rekisteröity perunkirjoitus. Lantmäteriet on lisäksi tiukentanut identiteettivaatimuksia 1. heinäkuuta 2026 alkaen. Lantmäteriet: hakemus lainhuudosta perinnönjaossa.
Näin suoritat osittaisen perinnönjaon vaihe vaiheelta
- Kerää rekisteröity perunkirjoitus ja tarkista kaikki kuolinpesän osakkaat, testamentit, valtakirjat ja mahdollinen ositus.
- Tarkista tunnetut velat, tulevat menot, verot, legaatit ja tarve säilyttää varoja kuolinpesässä.
- Päätä tarkalleen, mikä omaisuus jaetaan nyt ja mikä jää kuolinpesän omistukseen.
- Määritä ajantasainen arvo ja dokumentoi se tiliotteilla tai muilla asiakirjoilla.
- Laadi osittainen perinnönjakokirja, jossa mainitaan saajat, summat/omaisuus ja nimenomainen varauma jäljelle jäävästä omaisuudesta.
- Varmista, että kaikki asianomaiset osakkaat osallistuvat ja allekirjoittavat, tarvittavien valtakirjojen tai suostumusten kera.
- Ota yhteys pankkiin ja käytä sen edellyttämiä jako-/maksua-lomakkeita mallipaketin ohjeiden lisäksi.
- Merkitse kukin tosiasiallinen siirto vasta, kun se on suoritettu ja pankin kuittaama.
- Päivitä kuolinpesän ajankohtainen saldo, jäljellä olevat varat, velat ja aineisto Exceliin – ilman, että vähennät aiemmin maksettuja suorituksia kahdesti.
- Suorita myöhemmin lopullinen perinnönjako, kun koko jäljellä oleva kuolinpesä on valmis jaettavaksi.
Excel-rekisteri yhdeksällä välilehdellä
Välilehdet ovat Yleiskatsaus, Osakkaat, Osajaot, Maksut, Varat, Velat & varaus, Täsmäytys, Asiakirjat ja Lue minut. Excel erottaa päätetyt summat, todellisuudessa vahvistetut maksut ja jäljellä olevat ajankohtaiset varat. Työkirja näyttää esimerkiksi summat, joita ei ole vielä suoritettu rekisteröidyn jakokirjan mukaisesti, mutta se ei määritä osakkaan perintöosaa, rahallista oikeutta tai velkavastuuta.
Huomautus: Varat-välilehden tulee näyttää todelliset ajankohtaiset saldot suoritettujen maksujen jälkeen. Historialliset maksut näkyvät erikseen, eikä niitä tule vähentää uudelleen. Positiivinen aritmeettinen jäännössaldo ei itsessään ole juridinen lupa jakaa varoja.
Aiheeseen liittyvät mallit Mallbutikenissa
- Perinnönjakokirja – täydellinen perinnönjako – kun koko jäämistö jaetaan.
- Lopputilitys & kuolinpesän loppusaldo – menojen, velkojen ja tilien lopputäsmäytykseen ennen loppujakoa.
- Perunkirjoituspaketti, kutsu ja liitteet.
- Valtakirja kuolinpesälle – kun valtuutetun edustajan on toimittava.
- Lisää asiakirjamalleja kuolinpesälle ja perinnölle.
Usein kysytyt kysymykset osittaisesta perinnönjaosta
Voiko perinnönjaon tehdä useammassa erässä?
Kyllä. Osittainen perinnönjako tarkoittaa, että tietty omaisuus jaetaan ja muut varat jätetään myöhempää jakoa varten. Jokainen osajako tulee dokumentoida selkeästi, ja aiemmat jaot on huomioitava loppujaossa.
Täytyykö kaikkien kuolinpesän osakkaiden allekirjoittaa?
Kyllä, perintökaaren 23 luvun 4 § edellyttää osakkaiden allekirjoittamaa kirjallista asiakirjaa. Valtuutettujen asiamiesten, edustajien ja mahdollisen holhousviranomaisen suostumuksen tarve on arvioitava tapauskohtaisesti.
Saammeko maksaa perintöä, vaikka velkoja on vielä jäljellä?
Tämä vaatii erityistä harkintaa. Perintökaaren 23 luvun 2 §:n säännöt rajoittavat jakoa osakkaan vastustaessa, kunnes tietyt velat ja velvoitteet on hoidettu. Varmista, että kuolinpesä voi täyttää velvoitteensa, ja käytä lakimiestä epäselvissä tapauksissa.
Voimmeko käyttää mallia Swedbankissa?
Sitä voidaan käyttää täydentävänä jakokirjana ja täsmäytysaineistona. Pankki voi vaatia oman jakolomakkeensa, valtakirjat ja erityiset ohjeet osasuoritusta varten.
Rekisteröidäänkö osajakokirja Skatteverketissä?
Ei yleensä. Perinnönjako on yksityinen sopimus. Rekisteröity perunkirjoitus ja muut asiakirjat on kuitenkin mahdollisesti toimitettava pankille tai muulle taholle.
Laskeeko Excel, kuinka paljon jokaisella on oikeus saada?
Ei. Excel kokoaa manuaalisen jaon, todelliset maksut, varaukset ja saldot, mutta ei laske lakimääräistä perintöosaa, testamenttioikeutta tai jako-oikeutta.
Ovatko päämallit englanniksi?
Ei. Viisi pääasiakirjaa ovat ruotsinkielisiä. Mukana on ruotsinkielinen ja erillinen englanninkielinen käyttöopas.
Lähteet, versio ja juridinen rajaus
- Perintökaari (1958:637), erityisesti 23 luvun 1–4 §
- Vanhempainkaari (1949:381), 15 luvun 5 §
- Skatteverket – perintö
- Swedbank – osajako ja jakolomake
- Lantmäteriet – lainhuuto perinnönjaossa
Versio 1.0 – 2026/2027. Oikeuslähteet läpikäyty 19. lokakuuta 2026. Asiakirjat ovat ruotsalaisen lain mukaisia muokattavia työmalleja. Ne eivät ole rekisteröityjä viranomaislomakkeita eivätkä ulkopuolisen lakimiehen sertifioimia, eivätkä ne takaa pankin hyväksyntää tai tiettyä juridista lopputulosta. Erimielisyyksien, ulkomaisten liitäntöjen, alaikäisten osakkaiden tai suurten varallisuuksien kohdalla on käytettävä pätevää neuvonantajaa.
