Asiakirjamallista
Urakan loppuselvitys – taloudellinen loppukokous, saatavat ja vastavaatimukset
Hankkeen taloudellista päättämistä varten tilaajan ja urakoitsijan on kyettävä erottamaan toisistaan sopimuksen mukainen urakkahinta, esitetyt vaatimukset, hyväksytyt summat, vähennykset, laskut ja todelliset maksut. Tämä mallipaketti tekee loppuselvityksestä selkeän ja jäljitettävän muuttamatta vaatimusta automaattisesti sitovaksi sopimukseksi.
Paketti on suunnattu ensisijaisesti ammattimaisille tilaajille, rakennusurakoitsijoille, aliurakoitsijoille, projektipäälliköille ja talousvastaaville. Se täydentää voimassa olevaa urakkasopimusta tai olemassa olevia ÄTA-töiden (lisä- ja muutostyöt), määräluetteloiden ja katselmusten asiakirjoja, mutta ei korvaa niitä.
01. Paketin sisältö
15 ladattavaa tiedostoa ZIP-paketissa:
- 7 DOCX – viisi ruotsinkielistä päämallia, ruotsinkielinen käyttöopas ja erillinen English User Guide.
- 7 haettavaa PDF-tiedostoa – identtinen sisältö tulostusystävällisessä A4-muodossa.
- 1 XLSX – Excel, jossa on yhdeksän välilehteä, koontinäyttö (dashboard), rekisteri ja tilaperusteinen laskenta.
Kieli: Ruotsinkieliset päämallit, ruotsin- ja englanninkielinen opas. Muoto: Word, PDF, Excel. Versio: 2026/2027 · Painos 1.0. Toimitus: Digitaalinen ZIP-paketti, ei fyysistä toimitusta.
02. Tiedostojen sisältö
| Tiedosto | Käytännön toiminto | Muoto |
|---|---|---|
| 01. Loppuselvitys – taloudellinen asiakirja | Sopimushinta, oikaisuerät, osapuolten kannat ja nimenomaiset päätökset. | DOCX + PDF |
| 02. Saatavat ja vastavaatimukset | Erillinen vaatimusluettelo vaadituille ja päätetyille summille, sopimusperuste ja todisteet. | DOCX + PDF |
| 03. Loppuselvityspöytäkirja | Taloudellinen loppukokous: läsnäolijat, osapuolten kannat, päätökset ja varaumat. | DOCX + PDF |
| 04. Lasku-, maksu- ja vakuustäsmäytys | Laskut, maksut, pidätetyt summat, vakuudet ja arvonlisäveron arviointi. | DOCX + PDF |
| 05. Varaumat ja päättämisen tarkistuslista | Avoimet asiat, vastalauseet, seuranta, lopputarkastus ja allekirjoituksen merkitys. | DOCX + PDF |
| 06. Käyttöopas (ruotsiksi) | Seitsemän vaihetta, sopimustulkinta, Excel-ohjeet ja juridiset rajaukset. | DOCX + PDF |
| 07. English User Guide | Englanninkielinen käyttöopas ruotsinkielisille asiakirjoille – ei englanninkielisiä päämalleja. | DOCX + PDF |
| 08. Excel – loppuselvitys koontinäytöllä | Yhdeksän välilehteä: rekisterit, tietojen validointi, laskelmat ja päätösten tila. | XLSX |
Tiedostot 01–07 ovat saatavilla sekä DOCX- että PDF-muodossa; tiedosto 08 on XLSX-työkirja. Kaikissa pääasiakirjoissa on myös kaksi selkeästi rajattua sisältöruutua.
Excel – yhdeksän välilehteä automaattisella koosteella
Yleiskatsaus, Sopimustiedot, Vaatimusrivit, Laskut, Maksut, Vähennykset, Vakuudet, Päätökset ja asiakirjat, Lue minut. Työkirja käyttää automaattisia kaavoja, tietojen validointia, suodatinystävällisiä rekistereitä, ehdollisia tilamerkintöjä sekä erityisiä kenttiä esitetyille ja nimenomaisesti päätetyille vaatimuksille.
Koontinäyttö laskee muun muassa vaaditut lisätyöt yhteensä, nimenomaisesti hyväksytyt lisätyöt, päätetyt vähennykset, laskutetut ja maksetut summat. Indikatiivinen erotus ei ole vahvistettu velka, maksuvaatimus tai hyväksytty loppusumma. Malli ei sisällä keksittyjä hanketietoja.
Loppuselvitysmallien käyttäminen
- Määritä sopimusperuste: tarkista osapuolet, sovellettava maksumalli ja se, sisältyvätkö AB 04/ABT 06 tai muut vakioehdot todella sopimukseen.
- Kerää asiakirjat: koonna sopimukset, muutokset, tilaukset, mittauspöytäkirjat, laskut ja maksutositteet.
- Kirjaa vaatimukset ja vastalauseet: erota vaadittu summa päätetystä summasta ja dokumentoi vastapuolen kanta.
- Pidä loppukokous: käytä pöytäkirjaa muistiinpanojen, päätösten ja jäljellä olevien riitojen erottamiseen.
- Tarkista kirjanpito: täsmäytä laskut, maksut ja vakuudet vertailukelpoisella alv-pohjalla.
- Dokumentoi varaumat: tunnista avoimet kysymykset ja mahdolliset sopimusmääräajat.
- Arkistoi valtuutetut päätökset: vain nimenomaiset ja asianmukaisesti tehdyt päätökset katsotaan lopullisesti sovituksi.
Juridiset ja tekniset edellytykset
Mallit ovat hallinnollisia työasiakirjoja, eivätkä ne muodosta uutta urakkasopimusta, virallista BKK-standardia tai sovintosopimusta. AB 04 ja ABT 06 ovat vakioehtoja, jotka edellyttävät asianmukaista sopimuksellista soveltamista. BKK ilmoitti 15. lokakuuta 2026, että AB 04:n ja ABT 06:n seuraajia odotetaan aikaisintaan vuoden 2027 aikana. Vuosiluku 2027 on tässä versiomerkintä, ei lupaus tulevasta oikeustilasta.
Tärkeä huomautus alv-asiasta: käännetty arvonlisäverovelvollisuus voi tulla kyseeseen tietyissä yritysten välisissä rakennuspalveluissa, kun ehdot täyttyvät. Laskun alv, ostajan alv-numero ja sovellettava laskuteksti on arvioitava erikseen. Työkirja ei ota automaattisesti kantaa alv-kysymyksiin.
Kuluttajaurakoissa kuluttajansuojalaki ja alan kuluttajalomakkeet voivat olla relevantteja. Tämän vuoksi tuotteen ensisijainen käyttöalue on ammattimaiset B2B-urakat, ja kuluttajatapaukset vaativat erillisen arvioinnin.
Täydentävät mallit Mallbutikenista
Jäljitettävän taloudellisen lopputuloksen saavuttamiseksi voit yhdistää loppuselvityksen ÄTA-lomakkeeseen ja ÄTA-rekisteriin lisä- ja muutostöitä varten, määräluetteloon ja määräohjaukseen määräperusteisia eriä varten sekä maksu- ja laskutussuunnitelmaan osamaksuja varten.
Virheisiin ja päättämiseen liittyvää taloudellista keskustelua voidaan tukea vastaanotto- ja jälkitarkastusasiakirjoilla. Katso myös Rakennus & Urakointi – mallit muiden työasiakirjojen osalta.
Usein kysytyt kysymykset
Onko tämä oikeudellisesti sitova loppuselvitys?
Ei. Paketti auttaa dokumentoimaan loppuselvitystyötä; oikeusvaikutus riippuu todellisesta sopimuksesta, valtuuksista ja sovellettavista säännöistä.
Voiko Excel hyväksyä ÄTA-vaatimuksen automaattisesti?
Ei. Rivillä voi olla vaadittu summa ilman, että se on hyväksytty. Hyväksytyt summat on kirjattava erikseen yhdessä manuaalisesti määritetyn päätöstilan kanssa.
Päteekö AB 04 tai ABT 06 aina?
Ei. Tarkista, mitä on nimenomaisesti sovittu, sekä mahdolliset poikkeamat tai erityiset sopimusehdot.
Sisältyvätkö englanninkieliset päämallit?
Ei. Viisi päämallia ovat ruotsinkielisiä. Erillinen englanninkielinen käyttöopas kuvaa niiden käyttöä.
Koskeeko paketti yksityishenkilöitä, jotka palkkaavat käsityöläisiä?
Se on tarkoitettu ensisijaisesti B2B-käyttöön. Kuluttajansuojalaki ja erityiset kuluttajalomakkeet voivat vaatia toisenlaisen arvioinnin.
Viralliset lähteet ja versionhallinta
- Föreningen BKK – AB 04:n ja ABT 06:n tarkistus
- Skatteverket – rakennusalan käännetty alv-velvollisuus
- Konsumentverket – käsityöläisen palkkaaminen
Lähteet tarkistettu: 15. lokakuuta 2026. Malliversio: 2026/2027, painos 1.0. Ei ulkopuolista lakimiehen tarkastusta tai viranomaissertifiointia.
