Gemensam brunn – Samarbetsavtal, vattenprov, drift och kostnadsregister | Word/PDF/Excel

Gemensam brunn – samarbetsavtal, drift och vattenprovsjournal i Word, PDF och Excel

Delar ni privat vattenbrunn med en granne eller flera hushåll? Med Gemensam brunn – samarbetsavtal och kostnadsregister kan berörda parter dokumentera ansvar för drift, underhåll, vattenprov, service, gemensamma beslut och den ekonomiska fördelningen. Dokumentpaketet är avsett för frivilliga samarbeten där rätten att använda brunnen och ledningar redan är klarlagd eller först ska utredas separat.

Dokumentbehovet: Många överenskommelser om delad vattenförsörjning blir otydliga om vem som betalar pumpbyte, kontaktar laboratoriet eller åtgärdar ett driftstopp. Paketet hjälper er att skilja mellan rättigheter till mark och brunn, parternas personliga samarbetsvillkor och själva dokumentationen av kostnader och analyser.

Excelverktyg med nio praktiska flikar

Flikarna Start, Parter, Brunn, Kostnader, Underhåll, Vattenprov, Avvikelser, Beslut och Läs mig samlar uppföljningen på ett ställe. Excel beräknar andelsbelopp på registrerade kostnader och procentsatser, summerar registrerade uppgifter och varnar om kostnadsandelarna inte uppgår till 100 procent.

Viktigt: Procentsatserna måste först avtalas mellan faktiska parter. Summeringen är ett administrativt verktyg – inte ett intyg om vattenkvalitet, juridiskt gällande kostnadsansvar, godkänd faktura, tillstånd eller befintlig servitutsrätt.

Så använder du mallpaketet

1. Fastställ vilka personer och fastigheter som faktiskt ska delta och kontrollera brunnens ägande, befintliga servitut, ledningar och eventuellt anläggningsbeslut. Använd bilaga 02.
2. Välj rätt rättslig väg vid oklarheter. Genomför inte ledningsdragning eller vattenuttag på enbart detta samarbetsavtal om nödvändig rätt till mark eller vatten saknas.
3. Fyll i huvudavtalet och upprätta en entydig kostnadsfördelning. Se till att summan av andelarna är 100 procent och att relevanta parter undertecknar.
4. Dokumentera analysrapporter och faktiskt utförda åtgärder i journalerna. Använd Excel för planering och uppföljning.
5. Granska bilagor, datum, underskrifter och eventuell myndighetsinformation. Förvara laboratorierapporter och rättighetshandlingar separat.

Juridiska förutsättningar – när behövs en annan handling?

Detta är ett personligt samarbetsavtal mellan undertecknande parter. Ett sådant avtal skapar inte automatiskt ett avtalsservitut, en gemensamhetsanläggning, rätt till markintrång eller en rättighet för nya fastighetsägare. Jordabalkens 14 kap. reglerar avtalsservitut. En gemensamhetsanläggning för flera fastigheter inrättas enligt anläggningslagen (1973:1149) 1 § genom en förrättning. Om anläggningen redan är en registrerad gemensamhetsanläggning eller förvaltas av samfällighetsförening måste beslut, andelstal och behöriga förvaltningsregler kontrolleras innan den här mallen används. Anläggningslagen och jordabalken.

För privat dricksvatten ska berörda parter kontrollera kvalitet, risker och lämpliga analyser enligt tillämpliga regler och myndighetsråd. Vid vissa anläggningar, skyddsområden och kommersiell användning gäller andra villkor än för en liten brunn för privat bruk. Se SGU:s provtagningsråd och Livsmedelsverkets faktaskrift.

Särskild rådgivning behövs när långsiktigt nyttjande ska följa en fastighet vid ägarbyte, när ledningar går på annans mark, när en gemensamhetsanläggning redan finns eller ska bildas, vid tvist om ägande eller när miljö- och vattentillstånd är oklara. Kontakta lämpligen Lantmäteriet, kommunen och vid behov en fastighetsrättslig jurist.

Vanliga frågor

Ger avtalet mig servitut till grannens brunn?

Nej. Det är en personlig överenskommelse om samarbete. Servitut och gemensamhetsanläggningar kräver rätt typ av rättighetsgrund och, för gemensamhetsanläggning, förrättning. Kontrollera de särskilda reglerna innan avtal eller arbeten genomförs.

Kan vi avtala om fördelningen av el, service och vattenprov?

Ja, parterna kan dokumentera en tydlig överenskommelse inom ramen för tillämplig rätt och befintliga ägarförhållanden. Andelarna bör vara uttryckliga, kontrollerade och undertecknade.

Gäller överenskommelsen automatiskt mot en ny fastighetsägare?

Nej. Ett rent personligt avtal ger inte automatiskt en sakrättsligt skyddad, fastighetsanknuten rätt. Kontrollera servitut, befintlig gemensamhetsanläggning eller annan rättighetsgrund separat.

Innehåller paketet ett färdigt godkänt vattenprov?

Nej. Provtagningsjournalen dokumenterar verkliga laboratorieprov och åtgärder; laboratorieanalys beställs separat. Excel bedömer inte om vattnet är säkert.

Är dokumenten helt tvåspråkiga?

Nej. Huvuddokumenten är svenska. En separat svensk guide och en engelskspråkig användarguide ingår.

Relaterade Mallbutiken-dokument

Behöver du i stället upplåta en varaktig rätt mellan fastigheter? Se vår generella servitutsmall och servitutsavtal för vatten och avlopp. För andra dokument och frågor finns Mallbutikens FAQ.

Rättskällor och version

Källgenomgång genomförd 27 oktober 2026 med utgångspunkt i lagtext, Lantmäteriets anvisningar och vägledning från SGU/Livsmedelsverket. Version 1.0. Detta är intern AI-assisterad källgranskning – ingen extern jurist- eller advokatgranskning och ingen garanti för en viss anläggnings rättsliga eller tekniska skick. Kontrollera aktuellt rättsläge vid faktisk användning.

• Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
• Lantmäteriet – bilda gemensamhetsanläggning