Зміна статуту ЖБК – проєкт змін, два згарання та реєстрація | Word/PDF/Excel

Зміна статуту ЖСК – шаблонний пакет для пропозиції змін, покликань на два загальні збори, протоколів рішень та реєстраційного контролю Реєстру компаній. Чи має правління ЖСК оновити статут? Пакет допомагає ЖСК порівняти старий і новий текст статуту, підготувати покликання, задокументувати фактичні рішення загальних зборів та відстежити реєстрацію. Ви отримаєте редаговані документи Word, версії PDF із можливістю пошуку та реєстр Excel із дев’ятьма вкладками.

Коротка відповідь: Зміну статуту шведської ЖСК можна прийняти на одному загальному зборі лише за умови одностайності всіх членів ЖСК, які мають право голосу. Зазвичай потрібні два послідовні загальні збори, на другому з яких щонайменше дві третини тих, хто голосує, мають проголосувати «за». Деякі питання потребують затвердження трьома чвертями голосів, одностайності всіх тих, хто голосує, або окремих згод. Зміна має бути зареєстрована в Реєстрі компаній до її набрання чинності відповідно до 23–25 §§ 9 розділу Закону про ЖСК.

Кому потрібен шаблон для зміни статуту ЖСК?

Він призначений для правлінь та керуючих шведських ЖСК, які хочуть запропонувати та оформити зміни до зареєстрованого статуту ЖСК. Типові ситуації включають оновлення положень про цілі ЖСК, структуру правління, положення статуту про річні внески або інші правила ЖСК. Юридичний порядок і вимоги можуть відрізнятися залежно від типу змін; використовуйте документи як структуровані робочі шаблони, а не як автоматизовану основу для прийняття рішень.

Цей пакет не призначений для некоммерційних організацій. Для цього типу організацій існує окремий шаблон для зміни статуту некоммерційної організації. Для інших питань порядку денного загальних зборів існує загальний протокол організації, але він не замінює особливих вимог ЖСК щодо змін і реєстрації.

Докладніше: ознайомтеся з нашим посібником з адміністрування організацій, статутів і протоколів, щоб отримати уявлення про те, як пов’язані між собою ці документи. Посібник є загальним; особливі правила прийняття рішень і реєстрації ЖСК необхідно завжди перевіряти окремо.

Усі файли – Word, PDF і Excel

Файли Word можна редагувати. Файли PDF можна переглядати за допомогою пошуку та друкувати, але вони не є інтерактивними PDF-формами. Редагуйте оригінали у Word.

Excel: дев’ять вкладок для процедури з двох зборів і реєстрації

Робоча книга містить вкладки Пропозиції, Параграфи, Загальні збори, Покликання, Голоси, Згоди, Реєстрація, Огляд і Читайте мене. Перші сім із них — реєстри, кожен з яких містить 200 порожніх рядків для введення та списки перевірки там, де це доречно. Усему разом робоча книга містить 1 427 клітинок із формулами. Наприклад: якщо другий загальний збір зареєстровано як такий, що надсилається, у день або раніше дати першого загального збору, відображається STOP. Якщо пропозицію подано, але вона не має підтвердженої дати реєстрації, відображається НЕ ЗАРЕЄСТРОВАНО — НЕ ВПРАЦОВУЙТЕ.

Важливо: Excel не обчислює і не підтверджує юридично визначені більшини, терміни надсилання покликань, право голосу, згоди або реєстрацію в Реєстрі компаній. Адміністративно заповнений рядок не може слугувати доказом того, що рішення є дійсним.

Як змінювати статут ЖСК

1. Отримайте зареєстрований статут: перевірте чинне формулювання статуту ЖСК, власні вимоги до змін і можливі особливі дозволи.
2. Сформулюйте пропозицію з чітко визначеною версією: порівняйте кожен параграф і додайте повний новий текст статуту. Оцініть, чи впливає пропозиція на підстави розрахунку річних внесків, право на збереження активів або можливості передачі прав.
3. Надішліть покликання на перший загальний збір: зазначте основний зміст пропозиції до зміни статуту в покликанні та надайте доступ до всієї пропозиції. Дотримуйтеся закону та зареєстрованого статуту щодо термінів і форми.
4. Задокументуйте перше рішення: збережіть фактично прийняте формулювання, результати голосування, список осіб, які мають право голосу, і затверджений протокол загального збору.
5. Надішліть покликання на другий загальний збір: покликання можна надсилати лише після проведення першого загального збору; зазначте його рішення і зазвичай розглядайте той самий текст. Змінений текст може потребувати нового процесу прийняття рішень.
6. Перевірте відповідність більшості та наявність окремих згод: дві третини голосів — це лише звичайна межа на другому загальному зборі, вона не є універсальною для всіх змін.
7. Зареєструйте зміни в Реєстрі компаній: негайно подайте рішення на реєстрацію та додайте передбачені документи. Зачекайте на фактичну реєстрацію, перш ніж впровадити зміни.

Юридичні вимоги до зміни статуту

Чи завжди потрібні два загальні збори?

Ні, якщо усі члени ЖСК, які мають право голосу, є одностайними. В іншому випадку зазвичай потрібні два послідовні загальні збори. На першому має бути прийняте фактичне рішення, як правило, звичайною більшістю; на другому зазвичай потрібні щонайменше дві третини тих, хто голосує. Дивіться 9 розділ 23 § Закону про ЖСК та 6 розділ 33 § Закону про економічні товариства.

Коли потрібна більшість у три чверті?

Якщо зміна статуту стосується підстав розрахунку річних внесків, відповідно до 9 розділу 23 § Закону про ЖСК потрібні щонайменше три чверті голосів тих, хто голосує, на пізнішому загальному зборі. Розрізняйте самі підстави розрахунку та поточне рішення про конкретну суму внеску.

Коли потрібна одностайність або окрема згода?

Якщо обмежується право на збережені активи ЖСК у разі її розпуску, на пізнішому загальному зборі потрібна одностайність усіх тих, хто голосує. Обмеження права на передачу прав на житло або застереження відповідно до 9 § 6 розділу Закону про ЖСК потребує згоди усіх власників житла, чиї права це зачіпає. Крім того, застосовуються будь-які суворіші умови змін, передбачені статутом відповідно до 24 § 9 розділу Закону про ЖСК.

Який термін надсилання покликання?

Щодо питань зміни статуту зазвичай покликання надсилається не раніше ніж за шість і не пізніше ніж за чотири тижні до загального збору. Якщо зареєстрований статут прямо передбачає інше, крайнім терміном може бути два тижні. Зазначте основний зміст пропозиції та перевірте повний зміст покликання. Реєстр компаній уточнює, що друге покликання не може бути видане до проведення першого загального збору. Настанови Реєстру компаній.

Чи може другий загальний збір змінити пропозицію?

Другий загальний збір зазвичай має підтвердити перше рішення. Якщо новий текст суттєво змінюється, необхідно заново оцінити послідовність прийняття рішень; новий текст може знадобитися розглянути як перше рішення. Також ознайомтеся з оглядом ЖСК.

Коли починають діяти нові статути?

Рішення необхідно негайно подати на реєстрацію. Відповідно до 25 § 9 розділу Закону про ЖСК, рішення не може бути впроваджено до завершення реєстрації. Подана заява або підтвердження її отримання не є реєстрацією. Фактичну дату реєстрації необхідно задокументувати.

Часті запитання про зміну статуту ЖСК

Чи має зміна статуту бути прийнята на звичайному річному загальному зборі?

Ні, зазвичай один або обидва збори можуть бути позачерговими загальними зборами ЖСК, якщо це дозволяють закон і статут. Однак вирішальне значення мають кількість рішень, покликань і їхній зміст.

Чи достатньо, щоб дві третини проголосували «за» на одному загальному зборі?

Ні. Без одностайності всіх осіб, які мають право голосу, зазвичай потрібні два послідовні загальні збори. Дві третини зазвичай є межею для пізнішого загального збору.

Чи має ЖСК надсилати Реєстру компаній повний новий текст статуту?

Так, ЖСК має подати повний новий текст статуту та відповідні протоколи відповідно до інструкцій Реєстру компаній. Лише резюме не є новим статутом.

Чи автоматично враховуються більшість і згода?

Ні. Excel надає лише адміністративні попередження про статус; юридична більшість і вимоги щодо згоди потребують окремої юридичної перевірки.

Чи входить у комплект готовий юридично схвалений новий статут?

Ні. Пакет містить редаговані шаблони пропозицій і рішень, а не готові статути, спеціально перевірені для вашої ЖСК.

Чи можу я використовувати шаблони для некоммерційної організації?

Ні, оберіть шаблон, адаптований для некоммерційної організації, де можуть застосовуватися інші правила та умови статуту.

Чи можна заповнювати PDF-файли?

Версії PDF можна переглядати за допомогою пошуку та друкувати, але вони не є інтерактивними формами. Редагуйте оригінали у Word.

Джерела права, дата перевірки та відповідальність

Джерела: Закон про ЖСК (1991:614), 9 розділ 23–25 §§; Закон (2018:672) про економічні товариства; Реєстр компаній; Огляд ЖСК. Версія 1.0, перевірка джерел права за допомогою ШІ від 5 листопада 2026 року. Незалежної юридичної перевірки, сертифікації органом влади або гарантії дійсности конкретного рішення не проводилося. Перед впровадженням змін завжди перевіряйте власний зареєстрований статут, можливі особливі дозволи та чинне право.