Пакет шаблонів договору субпідряду 2026/2027 – Word/PDF + англійська мова | Шведське право

Шаблон договору підряду з субпідрядником 2026/2027 – Word/PDF + англійська мова | Шведське право

Це повний та професійний договір підряду з субпідрядником для будівництва, монтажних, інсталяційних та інших підрядних робіт між компаніями. Пакет розроблений для головних, генеральних або повних підрядників, які наймають субпідрядника і потребують чіткого письмового договору щодо обсягу робіт, графіку, ціни, додаткових робіт (ÄTA), охорони праці, якості, страхування, відповідальності, документації та розірвання договору.

Шаблон юридично перевірений відповідно до чинного шведського права та актуальної інформації органів влади станом на 4 жовтня 2026 року і підготовлений для практичного використання у 2026/2027 роках. Він містить шведський договір з субпідрядником, повний англомовний Subcontractor Agreement згідно зі шведським правом, а також окремий детальний посібник користувача.

Доставка: 3 документи у форматах Word (DOCX) та PDF – всього 6 файлів, 37 сторінок A4 та 12 додатків/графіків (schedules). Цифрове завантаження. Фізичний продукт не надсилається.

Що входить у комплект

• Договір з субпідрядником 2026/2027 – шведська версія, 17 сторінок з 25 розділами та 12 додатками.
• Subcontractor Agreement 2026/2027 – англійська мова / шведське право, 16 сторінок з аналогічною структурою та 12 додатками (schedules).
• Детальний посібник користувача, 4 сторінки з покроковими інструкціями, контрольними точками та фінальним чек-листом.

Коли підходить договір з субпідрядником?

Шаблон призначений для B2B-субпідрядів, де підрядник наймає іншу компанію для виконання окремої частини будівельного, монтажного чи іншого підрядного завдання. Приклади:

• електромонтажні, сантехнічні та вентиляційні роботи,
• земляні та будівельні роботи,
• бетонні роботи, монтаж каркасів та будівельне обслуговування,
• малярні, підлогові, покрівельні, фасадні та інші спеціалізовані роботи,
• монтаж та введення в експлуатацію технічного обладнання,
• субпідряд з відповідальністю за проектування або без неї,
• проекти з кількома рівнями підрядників.

Самостійний договір – не копія AB-U 07 або ABT-U 07

Договір з субпідрядником є власним самостійним договірним документом. Він не відтворює AB-U 07, ABT-U 07, AB 04 або ABT 06.

AB-U 07 та ABT-U 07 залишаються встановленими стандартними положеннями для субпідрядів у будівельному секторі у 2026 році. Якщо сторони бажають використовувати будь-який із них, стандартний документ має бути включений окремо як договірний додаток і чітко вказаний у Додатку 2.

Тому шаблон містить чітку ієрархію договорів, де сторони можуть вибрати:

• використовувати договір як самостійний, або
• доповнити договір окремо включеними положеннями AB-U 07, ABT-U 07 або іншими стандартними положеннями.

Це зменшує ризик нечітких формулювань, які просто вказують, що «застосовується AB», не уточнюючи, який саме документ, версію чи як вирішувати суперечливі умови.

Субпідряд на виконання робіт або відповідальність за проектування/функціональність

Додаток 2 використовується для чіткого визначення типу відповідальності, яку фактично несе Субпідрядник. Сторони можуть позначити, чи є завдання:

• чистим субпідрядом на виконання робіт, де Замовник відповідає за проектування, або
• субпідрядом, де Субпідрядник також має чітку відповідальність за проектування або функціональність.

Це ключове питання ризику. Тому шаблон зазначає, що відповідальність за проектування не вважається такою, що переходить до Субпідрядника, якщо це прямо не випливає з договірної документації.

25 розділів договору

Основний шведський договір охоплює, серед іншого:

• сторони та мету,
• визначення та договірну документацію,
• форму підряду та відповідальність за проектування,
• організацію та суб-субпідрядників,
• графік, координацію та доступ,
• охорону праці та будівельний майданчик,
• персонал, трудове право та відповідальність підрядника за зарплату,
• F-податок, реєстрацію ПДВ та зворотне нарахування ПДВ у будівництві,
• матеріали, вироби, довкілля та відходи,
• якість, самоконтроль та документацію,
• винагороду та оплату,
• додаткові роботи (ÄTA) та замовлення на зміни,
• затримки та перешкоди,
• контроль, інспекцію, дефекти та їх усунення,
• відповідальність та страхування,
• безпеку,
• конфіденційність та комерційну таємницю,
• GDPR та інформаційну безпеку,
• інтелектуальну власність та документацію,
• термін дії договору, скасування та розірвання,
• форс-мажор,
• комплаєнс, санкції та неправомірну вигоду,
• повідомлення, передачу прав та зміни,
• шведське право та спори,
• підписання.

12 практичних додатків

1. Сторони, організація та повноваження – контактні особи та хто має право замовляти додаткові роботи (ÄTA).
2. Обсяг, форма підряду та договірна документація – обсяг, відповідальність за проектування, креслення та стандартні умови.
3. Графік, етапи та штрафи – початок, проміжні цілі, завершення та можливі штрафи.
4. Ціна, оплата та ціноутворення ÄTA – фіксована ціна, оплата за фактом, погодинна оплата, націнки та графік платежів.
5. Замовлення на зміни – окремий журнал для змін, ціни, впливу на час та затвердження.
6. Контроль, інспекція та гарантія – контрольні точки, інспекція, гарантійний термін та повідомлення про дефекти.
7. Документація, проектування та IP – виконавча документація, самоконтроль, випробування, BIM/креслення та ліцензії.
8. Відповідальність, страхування та безпека – ліміти відповідальності, виключення, страхування та гарантії.
9. Охорона праці, довкілля та комплаєнс – план охорони праці, Bas-U, підготовка до робіт, відходи, ID06, F-податок та перевірка субпідрядників.
10. GDPR та інформаційна безпека – ролі, договір про обробку персональних даних, системи, інциденти та видалення.
11. Скасування, розірвання та здача об'єкта – період виправлення, скасування та ліквідація.
12. Повідомлення, передача прав та спори – повідомлення, передача та форум.

Охорона праці – адаптована до правил, що діють у 2026 році

Нова структура правил Шведського управління з охорони праці діє з 1 січня 2025 року. AFS 2023:3 про проектування та координацію охорони праці на будівництві прямо охоплює підрядників та субпідрядників на кількох рівнях.

Тому шаблон не розглядає охорону праці як загальне стандартне речення, а містить спеціальні правила щодо:

• відповідальності субпідрядника як роботодавця,
• підготовки до робіт та інформації про ризики,
• плану охорони праці,
• координації з Bas-U,
• спільної роботи з охорони праці в проекті,
• дотримання вимог суб-субпідрядниками.

Договір не намагається скасувати відповідальність, яка прямо випливає із законодавства про охорону праці.

Відповідальність підрядника за заборгованість із заробітної плати

При будівельних роботах у Швеції діє закон (2018:1472) про відповідальність підрядника за заборгованість із заробітної плати. Це може означати, що підрядник, який найняв субпідрядника, у певних ситуаціях несе відповідальність за невиплачену зарплату працівникам субпідрядника.

Тому договір містить вимоги до Субпідрядника:

• виконувати свої обов’язки роботодавця та виплачувати заробітну плату,
• надавати відповідну інформацію, коли це обґрунтовано необхідно,
• негайно повідомляти про вимоги щодо зарплати або спори, які можуть вплинути на ланцюг підрядників,
• передавати відповідні вимоги затвердженим суб-субпідрядникам.

Зворотне нарахування ПДВ для будівельних послуг

Правила Податкової служби щодо зворотного нарахування ПДВ у будівельному секторі можуть застосовуватися між субпідрядниками, а також між субпідрядником і генеральним/повним підрядником.

Тому шаблон не встановлює жорстко звичайний шведський ПДВ на всіх рахунках. Натомість сторони повинні перед виставленням рахунку оцінити:

• чи є поточна послуга будівельною, що підпадає під дію правил,
• чи є покупець таким суб'єктом господарювання, на якого поширюються правила,
• як має бути оформлений рахунок.

F-податок та перевірка реєстрації

Субпідрядник повинен підтримувати податкові та корпоративні реєстрації, необхідні для діяльності, і повідомляти Замовника, якщо суттєва реєстрація змінюється або скасовується. Додаток 9 можна використовувати для перевірки F-податку та ПДВ у проекті.

ÄTA – чіткий процес замовлення та документування

Зміни та додаткові роботи є частим джерелом спорів у будівництві. Тому шаблон містить структурований процес:

• Додаток 1 визначає, хто саме має право замовляти зміни.
• Субпідрядник повинен перед початком описати зміну та її вплив на ціну, час, охорону праці та якість, коли це можливо.
• Додаток 5 працює як окремий журнал замовлень на зміни.
• Термінові роботи, необхідні для запобігання безпосередній шкоді особам або майну, можуть розглядатися окремо, але повинні бути задокументовані негайно.

Ціна – фіксована, оплата за фактом або комбінація

Додаток 4 можна використовувати для:

• фіксованої суми договору,
• оплати за фактом (погодинно/фактичні витрати),
• комбінованої винагороди,
• погодинної ставки для робітників,
• витрат на керівництво роботами,
• націнки на матеріали,
• графіка оплати та умов платежу.

Тому ціноутворення ÄTA можна визначити заздалегідь, замість того, щоб обговорювати його лише тоді, коли додаткова робота вже виконана.

Графік, перешкоди та штрафи

Додаток 3 містить дату початку, проміжні цілі та завершення. Штрафи застосовуються лише тоді, коли сторони фактично заповнюють умову про штраф. Крім того, Субпідрядник повинен без зволікання письмово повідомляти про перешкоди або ризик затримки.

Контроль, інспекція та гарантія

Додаток 6 дозволяє адаптувати порядок контролю та інспекції до проекту. Там вказуються, наприклад:

• контрольні точки,
• самоконтроль,
• форма інспекції,
• гарантійний термін,
• одержувач повідомлень про дефекти,
• час реагування на критичні дефекти.

Якщо в проекті використовуються AB-U 07/ABT-U 07 або інший стандартний порядок, пункти про інспекцію та гарантію повинні бути узгоджені з окремо включеним стандартом.

Документація є частиною підрядних робіт

Шаблон розглядає виконавчу документацію, самоконтроль та протоколи випробувань як фактичні результати – а не як необов'язкові адміністративні додатки. Додаток 7 можна використовувати для вказівки:

• виконавчої документації,
• BIM та креслень,
• протоколів випробувань,
• інструкцій, сертифікатів та документації на вироби,
• формату та дати поставки,
• прав/ліцензій на матеріали.

Відповідальність, страхування та безпека

Додаток 8 містить поля для вибору лімітів відповідальності, виключень із лімітів, страхування відповідальності, інших видів страхування, а також будь-яких гарантій виконання та гарантійних зобов'язань.

Шаблон уникає автоматичного введення високої стандартної суми. Розумний ліміт відповідальності та розумна гарантія повинні оцінюватися залежно від суми договору, типу роботи, ризику та страхового покриття.

Суб-субпідрядники

Субпідрядник не може без письмової згоди Замовника передавати суттєву частину роботи на наступний рівень. Згода не звільняє Субпідрядника від відповідальності.

Відповідні вимоги щодо охорони праці, конфіденційності, страхування, податків, документації та дотримання правил також повинні передаватися затвердженим суб-субпідрядникам.

GDPR та інформаційна безпека

Якщо в проекті обробляються персональні дані, кожна сторона несе відповідальність за свою обробку відповідно до GDPR. Якщо Субпідрядник обробляє персональні дані виключно від імені Замовника, зазвичай необхідно укласти окремий договір про обробку даних відповідно до статті 28 GDPR.

Додаток 10 містить поля для розподілу ролей, доступу до систем, термінів повідомлення про інциденти, а також зберігання та видалення.

Скасування, розірвання та розірвання договору

Додаток 11 дозволяє задокументувати умови у разі:

• скасування без порушення договору,
• суттєвого порушення договору,
• періоду виправлення,
• серйозного порушення охорони праці або безпеки,
• неплатоспроможності або інших визначених ситуацій припинення,
• передачі матеріалів та документації після припинення.

Англійський Subcontractor Agreement за шведським правом

Англійська версія містить ту саму базову структуру та 12 додатків і призначена для проектів, де замовник, субпідрядник, корпоративна функція або консультанти працюють англійською мовою, але має застосовуватися шведське матеріальне право.

Отже, англійська версія є договором англійською мовою за шведським правом, а не британським чи американським стандартним договором.

Детальний посібник користувача включено

Посібник показує крок за кроком, як заповнити договір, і детально розглядає:

• вибір форми підряду,
• ієрархію договірної документації,
• AB-U 07/ABT-U 07 як окремі стандартні документи,
• час, ціну та ÄTA,
• охорону праці 2026 та Bas-U,
• відповідальність підрядника за зарплату,
• зворотний ПДВ у будівництві,
• контроль, гарантію та документацію,
• відповідальність та страхування,
• розірвання та скасування,
• фінальний чек-лист перед підписанням.

Перевірено на 2026/2027 роки

Юридичний огляд датований 4 жовтня 2026 року. Пакет перевірено, зокрема, на відповідність:

• закону (1915:218) про договори та інші правочини у сфері майнового права,
• закону про охорону праці (1977:1160),
• AFS 2023:3 Шведського управління з охорони праці про проектування та координацію охорони праці на будівництві (консолідована версія, що діє у 2026 році),
• закону (2018:1472) про відповідальність підрядника за заборгованість із заробітної плати,
• правилам Податкової служби щодо зворотного нарахування ПДВ для будівельних послуг,
• Загальному регламенту про захист даних (ЄС) 2016/679 (GDPR),
• закону (2018:558) про комерційну таємницю.

AB-U 07 та ABT-U 07 – це галузеві стандарти, які можна включити окремо, але вони не входять у цей пакет і не відтворюються в ньому.

Формат та доставка

3 документи • 6 файлів • 37 сторінок • 12 додатків/графіків

• Word (DOCX) – повністю редагований.
• PDF – для довідки, друку та перевірки макета.
• Основні договори шведською + англійською мовами.
• Цифрова доставка – фізичний продукт не надсилається.

Важливо

Цей шаблон є професійною загальною договірною основою і не замінює індивідуальну юридичну консультацію. Великі або технічно складні підряди, повні субпідряди, значна відповідальність за проектування, проекти за державними закупівлями, відряджений персонал, питання колективних договорів, розширені гарантії, ризик неплатоспроможності або триваючі підрядні спори повинні окремо оцінюватися кваліфікованим радником.