Angemessene Pacht für ein Sommerhaus – wie wird die Pachtgebühr bemessen?
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Sachverhalte geprüft am 2. Oktober 2026.
Wenn jemand ein Sommerhaus besitzt, aber das Grundstück pachtet, handelt es sich oft um eine Wohnpacht (Bostadsarrende). Es gibt keinen einfachen nationalen Prozentsatz dafür, wie hoch die Pachtgebühr sein soll. Bei einer Überprüfung der Vertragsbedingungen muss die Gebühr angemessen sein und dem Wert des Pachtgrundstücks entsprechen.
Wann liegt eine Wohnpacht vor?
Eine Wohnpacht liegt vor, wenn Grund und Boden für andere Zwecke als die Landwirtschaft verpachtet werden und der Pächter das Recht hat, ein Wohnhaus zu errichten oder beizubehalten, das zu Wohnzwecken genutzt wird. Ein Ferienhaus auf einem Pachtgrundstück ist ein häufiges Beispiel.
Wie wird eine angemessene Gebühr bestimmt?
Bei der Prüfung neuer Bedingungen werden unter anderem der Wert des Pachtgrundstücks, der Inhalt des Vertrages und die sonstigen Umstände beurteilt. Es gibt daher keine allgemeine Formel wie „X Prozent des Steuerwerts“. Vergleiche mit ähnlichen Pachtverhältnissen können relevant sein.
Kann die Gebühr jederzeit erhöht werden?
Nein. Gebührenänderungen müssen im Rahmen der Regeln des Vertrages und des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) bezüglich Vertragsänderungen und Kündigung gehandhabt werden. Wenn sich die Parteien nicht einigen, kann die Angelegenheit unter den richtigen Voraussetzungen vom Pachtausschuss geprüft werden.
Was sollte der Vertrag regeln?
- den genauen Umfang des Pachtgebiets,
- Gebühr und Zahlungszeitraum,
- Indexierung oder ein anderes Anpassungsmodell,
- Pachtdauer und Kündigung,
- Gebäude, Instandhaltung und Versicherung,
- Übertragung und Besitzschutz.
Lesen Sie auch den Leitfaden zum Besitzschutz und Gebäude auf fremdem Grund.
