Vollmacht beim Kauf einer Eigentumswohnung – was darf der Bevollmächtigte tun?

Kurze Antwort: Ein Käufer kann einer anderen Person eine Vollmacht erteilen, ihn bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu vertreten. Die Vollmacht sollte genau beschreiben, welche Schritte der Bevollmächtigte abwickeln darf, zum Beispiel das Abgeben von Geboten, die Unterzeichnung des Kaufvertrags, den Mitgliedschaftsantrag und die Wohnungsübergabe.

Warum ist eine klare Befugnis notwendig?

Ein Kauf einer Eigentumswohnung umfasst mehrere separate Schritte. Eine Vollmacht, die nur das Recht zur Unterzeichnung des Kaufvertrags erteilt, bedeutet nicht zwangsläufig, dass der Bevollmächtigte auch den Preis ändern, Bedingungen akzeptieren, Bankgeschäfte abwickeln oder Schlüssel entgegennehmen darf.

Formvorschriften des schwedischen Wohnungseigentumsgesetzes

Der Kauf einer Eigentumswohnung muss schriftlich dokumentiert und von Verkäufer und Käufer unterzeichnet werden. Wenn ein Käufer von einem Bevollmächtigten vertreten wird, muss daher deutlich sein, dass der Bevollmächtigte berechtigt ist, für den Käufer zu unterzeichnen.

Was kann die Vollmacht umfassen?

• Gebotsabgabe bis zu einem bestimmten Betrag
• Unterzeichnung des Kaufvertrags
• Zustimmung zum Übergabetermin
• Mitgliedschaftsantrag bei der Eigentümergemeinschaft
• Kontakt zum Makler
• Wohnungsübergabe und Empfangsbestätigung für Schlüssel
• andere ausdrücklich genannte Schritte

Die Bank kann eine separate Vollmacht verlangen

Eine Vollmacht für den Kauf der Eigentumswohnung an sich bedeutet nicht automatisch das Recht, den Käufer in allen Bank- und Kreditangelegenheiten zu vertreten. Die Bank kann ihre eigene Vollmacht und eine persönliche Identifizierung verlangen.

Beschränkungen mindern das Risiko

Bei einer großen finanziellen Verpflichtung kann die Vollmacht beispielsweise durch einen maximalen Kaufpreis, eine spezifische Eigentumswohnung, ein Enddatum der Gültigkeit sowie Anforderungen an die Zustimmung bei bestimmten Änderungen eingeschränkt werden.

Häufige Fehler

• die Vollmacht lautet nur auf „Wohnungskauf“ ohne nähere Befugnis
• das Objekt wird nicht identifiziert
• eine Preisgrenze fehlt, obwohl sie für den Vollmachtgeber wichtig ist
• Bankvollmacht und Kaufvollmacht werden vermischt

Hier finden Sie die Vorlage von Mallbutiken für eine Vollmacht für Käufer einer Eigentumswohnung.

FAQ

Kann der Bevollmächtigte den Kaufvertrag unterzeichnen?

Ja, sofern die Vollmacht hierfür ausdrücklich die Befugnis erteilt.

Wird der Bevollmächtigte Mitglied der Eigentümergemeinschaft?

Nein. Der Bevollmächtigte vertritt den Käufer; der Käufer selbst wird Wohnungsinhaber und in der Regel auch Mitglied.

Kann der Makler das Original verlangen?

Makler und andere Akteure können eigene Kontrollroutinen haben. Prüfen Sie daher das Format und die Identitätsprüfung rechtzeitig.

Der Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung.