Vollmacht beim Immobilienverkauf – Formvorschriften, mehrere Eigentümer und Unterschrift

Kurze Antwort: Eine Vollmacht zum Verkauf, Kauf oder zur Schenkung von Immobilien muss schriftlich erfolgen. Die Vollmacht sollte das Grundstück eindeutig identifizieren und genau angeben, welche Dokumente der Bevollmächtigte unterzeichnen darf und welche weiteren Maßnahmen die Person ausführen darf.

Schriftliche Vollmacht erforderlich

Das schwedische Vertragsgesetz enthält eine besondere Schriftformvorschrift für Vollmachten zum Abschluss von Verträgen über Kauf, Tausch oder Schenkung von Immobilien. Eine mündliche Vollmacht ist daher für die Immobilienübertragung selbst nicht ausreichend.

Was sollte in der Vollmacht stehen?

• Identität des Vollmachtgebers und des Bevollmächtigten
• korrekte Grundstücksbezeichnung
• ob sich die Vollmacht auf das gesamte Grundstück oder einen Anteil bezieht
• Recht zur Unterzeichnung von Kaufverträgen und Kaufbriefen (köpebrev)
• eventuelles Recht zur Genehmigung von Preis und Bedingungen
• Kontakt zu Maklern, Banken und Behörden
• Gültigkeitsdauer und Einschränkungen

Wenn das Grundstück mehrere Eigentümer hat

Die Befugnis jedes Eigentümers muss berücksichtigt werden. Ein Eigentümer kann nicht durch seine eigene Vollmacht jemandem das Recht geben, den Anteil des anderen Eigentümers zu verkaufen.

Ein Maklerauftrag ist nicht dasselbe

Ein Makler kann mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt sein, ohne die Vollmacht zu haben, bindende Kaufverträge für den Verkäufer abzuschließen. Trennen Sie daher den Vermittlungsauftrag von einer tatsächlichen Verkaufsvollmacht.

Häufige Fehler

• die Grundstücksbezeichnung fehlt
• die Vollmacht ist zu allgemein gehalten
• es gibt mehrere Eigentümer, aber es wurde nur eine Vollmacht erstellt
• es ist unklar, ob der Kaufbrief (köpebrev) eingeschlossen ist

Siehe die Vorlage des Mallbutiken für eine Vollmacht bei Immobilienverkauf mit zwei Eigentümern.

FAQ

Kann die Vollmacht mündlich sein?

Nein, für Kauf, Tausch oder Schenkung von Immobilien ist eine schriftliche Vollmacht erforderlich.

Muss die Vollmacht registriert werden?

Eine gewöhnliche Vollmacht wird normalerweise nicht separat registriert, das Original muss jedoch möglicherweise im Zusammenhang mit dem Geschäft und dem Grundbuchantrag vorgelegt werden.

Der Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung.