Einfamilienhaus vermieten – Gesetz über private Vermietungen, angemessene Miete und Kündigung

Kurze Antwort: Wenn eine Privatperson außerhalb einer gewerblichen Tätigkeit ein Haus zu Wohnzwecken vermietet, findet häufig das Privatvermietungsgesetz (Privatuthyrningslagen) Anwendung. Dieses enthält andere Regeln als die allgemeine Wohnraummiete, unter anderem bezüglich der Kündigung und des Kündigungsschutzes.

Wann gilt das Privatvermietungsgesetz?

Das Gesetz gilt, wenn jemand außerhalb einer gewerblichen Tätigkeit eine Wohnung zu anderen als zu Freizeitzwecken überlässt. Es gilt nicht für die Untervermietung von Mietwohnungen, und wenn mehrere Wohnungen vermietet werden, ist normalerweise nur die erste Überlassung betroffen.

Angemessene Miete

Die Miete wird auf der Grundlage der Kapitalkosten und Betriebskosten der Wohnung bemessen. Bei möblierter Vermietung kann ein Entgelt für Möbel und Ausstattung hinzugerechnet werden. Es ist daher ratsam, zu dokumentieren, wie die Miete berechnet wurde.

Kündigung

Bei unbefristeten Verträgen kann der Vermieter gemäß dem Privatvermietungsgesetz den Vertrag normalerweise zum Monatsende kündigen, frühestens drei Monate nach der Kündigung. Der Mieter hat in der Regel eine einmonatige Kündigungsfrist, und dieses Recht kann vertraglich nicht verschlechtert werden.

Kündigungsschutz

Der Mieter genießt nicht denselben Kündigungsschutz wie bei einer gewöhnlichen Wohnraummiete, wenn das Privatvermietungsgesetz Anwendung findet. Dies ist ein wichtiger Unterschied zu vielen anderen Mietverhältnissen.

Was sollte der Mietvertrag für ein Haus enthalten?

• Mietdauer und Kündigung
• Miete und was darin enthalten ist
• Strom, Wasser, Müllabfuhr und Internet
• Kaution
• Möbel und Inventar
• Gartenarbeit, Schneeräumung und laufende Instandhaltung
• Versicherung
• Rauchen, Haustiere und Untervermietung
• Abnahme bei Ein- und Auszug

Häufige Fehler

• im Vertrag wird das falsche Gesetz angewendet
• die Miete ist nicht durch eine Berechnungsgrundlage belegt
• Betriebskosten sind unklar geregelt
• Bedingungen für die Kaution fehlen
• es wird keine Inventarliste oder Abnahme durchgeführt

Siehe den Mietvertrag für die Vermietung von Häusern im Vorlagenshop.

FAQ

Gilt das Gesetz auch für Ferienhäuser?

Das Privatvermietungsgesetz gilt für die Überlassung zu anderen als zu Freizeitzwecken. Eine reine Vermietung zu Freizeitzwecken muss daher gesondert beurteilt werden.

Kann der Mieter einen befristeten Vertrag kündigen?

Das Privatvermietungsgesetz gewährt dem Mieter Rechte, die auch befristete Verträge beeinflussen können. Überprüfen Sie immer die aktuelle Situation.

Wird eine Genehmigung benötigt?

Für ein eigenes Haus gibt es nicht dasselbe Genehmigungssystem wie bei der Untervermietung von Miet- oder Eigentumswohnungen, aber andere Vorschriften können die Vermietung beeinflussen.

Der Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.