Mietvertrag und Mietvereinbarung – kompletter Leitfaden 2026
Teilen
Fakten geprüft: 1. Oktober 2026 · Schwedisches Mietrecht
Welche Regeln für einen Mietvertrag gelten, hängt davon ab, was vermietet wird, wer vermietet und wann der Vertrag abgeschlossen wurde. Wohnraum, Gewerberäume, Untervermietungen von Mietwohnungen und privat vermieteter Wohnraum unterliegen nicht immer demselben Regelwerk.
Welches Regelwerk gilt?
| Situation | Hauptregelwerk |
|---|---|
| Allgemeine Wohnraummiete | Kapitel 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes (jordabalken) |
| Gewerbemiete | Kapitel 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes, mit speziellen Regeln für Gewerberäume |
| Untervermietung einer Mietwohnung | Kapitel 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes |
| Privat vermieteter Wohnraum durch natürliche Personen/Nachlass, neuer Vertrag ab 1. Juli 2026 | Privatvermietungsgesetz (2026:772), sofern die Anwendungsbedingungen erfüllt sind |
| Privatvermietungsvertrag abgeschlossen vor dem 1. Juli 2026 | Altes Gesetz (2012:978) |
| Ferienvermietung | Das neue Privatvermietungsgesetz findet keine Anwendung; andere Regeln sind je nach Überlassungsart zu beurteilen |
Lesen Sie unseren Leitfaden Welchen Mietvertrag soll ich wählen? für einen detaillierteren Vergleich.
Was sollte ein Mietvertrag enthalten?
Ein klarer Vertrag sollte normalerweise die Vertragsparteien, das Mietobjekt, die Mietdauer, die Miete, das Fälligkeitsdatum, die Inklusivleistungen, die Verantwortung für Kosten und Instandhaltung, den Zugang, eine eventuelle Kaution, die Kündigung sowie besondere Bedingungen festlegen. Bei Gewerbemietverträgen müssen zudem Nutzungszweck, Index, Grundsteuer, Betriebskosten, Anpassungen und Rückbau oft detaillierter geregelt werden.
Mietverträge können in vielen Fällen mündlich geschlossen werden, doch gemäß dem Grundbuchgesetz und dem neuen Privatvermietungsgesetz ist der Vertrag schriftlich abzufassen, wenn eine der Parteien dies verlangt. Ein schriftlicher Vertrag ist fast immer ratsam, da er Beweisschwierigkeiten verringert.
Mietdauer und Kündigung
Es gibt keine einheitliche Kündigungsfrist für alle Mietverträge. Für einen regulären unbefristeten Vertrag gemäß Kap. 12 des Grundbuchgesetzes beträgt die Hauptregel drei Monate für Wohnraum und neun Monate für Gewerberäume, sofern nichts Längeres vereinbart wurde. Befristete Verträge haben eigene Regeln, abhängig von Dauer und Art.
Für neue Verträge, die unter das Privatvermietungsgesetz 2026 fallen, gelten andere Regeln: Ein unbefristeter Vertrag kann zum Monatsende mit einer Frist von mindestens drei Monaten gekündigt werden, und ein Mieter kann auch einen befristeten Vertrag mit einer entsprechenden dreimonatigen Frist kündigen. Das Gesetz enthält spezielle Regeln zur Kündigungsausführung.
Besitzschutz unterscheidet sich zwischen Wohnraum und Gewerberaum
Ein gewöhnlicher Wohnraummieter hat als Hauptregel einen direkten Kündigungsschutz (Besitzschutz), doch das Gesetz kennt mehrere Ausnahmen. Ein Untermieter einer Mietwohnung erhält normalerweise erst nach mehr als zwei Jahren zusammenhängender Mietdauer einen Kündigungsschutz. Mitbewohner (Untermieter ohne eigenes Mietverhältnis) haben keinen Kündigungsschutz.
Gewerbemieter hingegen haben einen indirekten Kündigungsschutz nach mehr als neun Monaten Mietverhältnis. Dies gibt zwar kein Recht auf Verbleib, kann jedoch einen Anspruch auf Entschädigung und Aufschub begründen.
Bei der Privatvermietung nach dem Gesetz von 2026 besteht kein Anspruch auf Verlängerung, der dem üblichen Kündigungsschutz eines Wohnraummieters entspricht.
Untervermietung erfordert die richtige Genehmigung
Wer eine Mietwohnung untervermietet, benötigt normalerweise die Zustimmung des Vermieters oder eine Genehmigung der Mietbehörde (hyresnämnden). Ein Wohnungseigentümer benötigt die Zustimmung des Vorstands oder eine Genehmigung der Mietbehörde. Die Regeln für Wohnungseigentum wurden zum 1. Juli 2026 geändert, um die Genehmigungsprüfung flexibler zu gestalten.
Siehe Untervermietung – Regeln 2026.
Kaution, Inventar und Zustand der Wohnung
Das schwedische Mietrecht sieht keinen allgemeinen gesetzlichen Standardbetrag für eine Kaution vor. Wird eine Kaution erhoben, sollte der Vertrag den Betrag, den Sicherungszweck, die Rückzahlungsbedingungen und die Voraussetzungen für Abzüge klar festlegen. Ein Abzug ist nicht automatisch gerechtfertigt, nur weil ein Schaden behauptet wird.
Bei möblierter Vermietung sollte der Vertrag durch eine Inventarliste und ein Übergabeprotokoll ergänzt werden.
Wählen Sie die Vorlage passend zur Vermietung
Mietvertrag für Wohnraum – 49 kr
Untermietvertrag – 49 kr
Gewerbemietvertrag – 79 kr
Mietvertrag Villa – 49 kr
