Welchen Mietvertrag soll ich wählen? Wohnraum, Gewerbeobjekt, Untermiete und Ferienunterkunft
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Faktengeprüft: 1. Oktober 2026 · Schwedisches Mietrecht
Es gibt nicht die eine Standardvorlage, die für jede Vermietung passt. Der richtige Vertrag hängt davon ab, ob Sie eine normale Wohnung, eine Mietwohnung als Untermiete, ein privates Haus oder eine Eigentumswohnung, Gewerberäume, ein Zimmer oder eine Ferienunterkunft vermieten.
| Situation | Typischer Vertrag | Wichtige Rechtsvorschriften |
|---|---|---|
| Normale Mietwohnung | Wohnraummietvertrag | Kapitel 12 Jordabalken |
| Untermiete einer Mietwohnung | Untermietvertrag | Kapitel 12 Jordabalken + Genehmigung |
| Privates Haus/Eigentumswohnung durch Privatperson vermietet | Privatmietvertrag | Privatvermietungsgesetz 2026:772 für neue Verträge, sofern anwendbar |
| Büro, Geschäft oder Lager | Gewerbemietvertrag | Kapitel 12 Jordabalken, Gewerberegelungen |
| Zimmer, in dem der Vermieter wohnen bleibt | Mitbewohnervertrag | Abhängig von der Überlassung; von selbstständiger Untermiete abzugrenzen |
| Ferienhaus zu Urlaubszwecken | Ferien-/Kurzzeitvertrag | Neues Privatvermietungsgesetz gilt nicht für Urlaubszwecke |
| Grundstück ohne Wohn-/Gewerbeüberlassung | Pachtvertrag | Kapitel 8–11 Jordabalken |
Wohnraummietvertrag
Wird verwendet, wenn Wohnraum gegen Miete überlassen wird und Kapitel 12 Jordabalken Anwendung findet. Der Vertrag sollte die Wohnung, die Miete, die Mietdauer, die Zahlung, den Leistungsumfang, die Instandhaltungspflicht und die Kündigung regeln.
Untermietvertrag für Mietwohnungen
- Wenn ein Hauptmieter die Wohnung zur selbstständigen Nutzung untervermietet, ist normalerweise die Zustimmung des Vermieters oder die Genehmigung der Mietbehörde (hyresnämnden) erforderlich. Der Hauptmieter bleibt gegenüber seinem Vermieter haftbar.
Privatvermietung von Häusern oder Eigentumswohnungen
Für Verträge, die ab dem 1. Juli 2026 geschlossen werden, kann das Privatvermietungsgesetz (2026:772) gelten, wenn eine Privatperson oder ein Nachlass ein Haus oder einen Teil davon zu Wohnzwecken vermietet und keine Ausnahme greift. Das Gesetz gilt beispielsweise nicht, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nur als Mieter bewohnt oder wenn die Überlassung Urlaubszwecken dient.
Verträge, die vor dem 1. Juli 2026 nach dem alten Gesetz abgeschlossen wurden, folgen weiterhin den Regeln von 2012.
Gewerbemietvertrag
Bei der Gewerbemiete besteht eine größere Vertragsfreiheit als bei der Wohnraummiete, aber gleichzeitig gelten strenge Formvorschriften bei Kündigung und Vertragsänderungen. Der indirekte Kündigungsschutz kann nach einer Mietdauer von mehr als neun Monaten große wirtschaftliche Bedeutung erlangen.
Mitbewohner ist nicht gleich Untermieter
Wenn der Vermieter selbst in der Wohnung wohnen bleibt und die andere Person nicht selbstständig über die Wohnung verfügt, handelt es sich normalerweise um einen Mitbewohner, nicht um eine Untervermietung. Bei Mietwohnungen ist dafür in der Regel keine Genehmigung des Vermieters erforderlich, allerdings darf die Überlassung nicht in einem solchen Umfang erfolgen, dass der Vermieter sie billigerweise nicht akzeptieren müsste.
Ferien- und Kurzzeitvermietung
Die Dauer des Vertrages allein bestimmt nicht, welches Regelwerk gilt. Eine einwöchige Vermietung kann rechtlich unterschiedlich beurteilt werden, je nachdem, ob sie Urlaub/Freizeit, vorübergehende Wohnzwecke oder einen hotelähnlichen Betrieb betrifft. Lesen Sie den Leitfaden zur Kurzzeitvermietung.
Pacht – separat von der Miete
Wenn sich die Überlassung hauptsächlich auf Grundbesitz bezieht, können anstelle von Mietrecht die Pachtregeln relevant sein. Die Pacht unterteilt sich unter anderem in Landwirtschaftspacht, Wohnraumpacht, Anlagenpacht und sonstige Pachtformen.
Wohnraummietvertrag – 49 SEK
Untermietvertrag – 49 SEK
Gewerbemietvertrag – 79 SEK
Ferienunterkunft/Kurzzeitvertrag – 49 SEK
