Stellplatz, Garage und Bootsliegeplatz – welcher Miet- oder Nutzungsvertrag wird benötigt?

3. Oktober 2026

Kurze Antwort: Dieselbe Vertragsvorlage passt nicht immer für Parkplätze, Garagen und Bootsliegeplätze. Die rechtliche Einstufung hängt davon ab, was tatsächlich überlassen wird. Ein Garagenplatz in einem Gebäude wird typischerweise als Gewerbemiete behandelt, während ein offener Parkplatz auf einem Grundstück als Grundstücksüberlassung und in einigen Fällen als Pacht beurteilt werden kann. Auch Bootsliegeplätze können je nach Gestaltung unterschiedliche rechtliche Konstruktionen aufweisen.

Garagenplatz im Gebäude

Wenn sich die Überlassung auf einen Platz in einem Parkhaus oder einer Garage bezieht, ist der Ausgangspunkt oft, dass es sich um die Miete eines Gebäudeteils handelt. Gewerbemietrechtliche Vorschriften können dann relevant werden, einschließlich der Regeln zur Kündigung und – nach mehr als neun Monaten zusammenhängendem Mietverhältnis – in bestimmten Situationen ein indirekter Kündigungsschutz.

Offener Parkplatz auf dem Grundstück

Handelt es sich stattdessen um die Überlassung von Grundstücken als Hauptobjekt, kann die Überlassung außerhalb der Mietvorschriften liegen und muss gemäß den Regeln für Pacht oder andere Nutzungsrechte beurteilt werden. Es ist daher unangemessen, davon auszugehen, dass alle Parkverträge rechtlich identisch sind.

Bootsliegeplatz

Für einen Bootsliegeplatz muss der Vertrag beschreiben, ob sich die Überlassung auf einen Platz am Steg, an Land, auf einer Wasserfläche sowie auf eventuelle Dienstleistungen bezieht. Hafenregeln, Zugang, Strom, Wasser, Winterlagerung und die Haftung für das Anlegen sollten ausdrücklich geregelt werden.

Was sollte der Vertrag enthalten?

genauer Platz oder Platznummer
Vertragslaufzeit und Kündigung
Gebühr und Zahlungszeitraum
welches Fahrzeug oder welches Boot auf dem Platz stehen darf
Zugang, Schlüssel, Chipkarte oder Schranke
Strom, Laden und andere Zusatzleistungen
Schneeräumung, Wartung und Ordnungsvorschriften
Haftung für Schäden, Diebstahl und Versicherung
ob eine Untervermietung zulässig ist

Kündigungsschutz hängt von der Vertragsform ab

Bei der Gewerbemiete gibt es einen indirekten Kündigungsschutz, der sich vom Schutz eines Wohnungsmieters unterscheidet. Wenn es sich bei der Überlassung stattdessen um Pacht oder ein anderes Nutzungsrecht handelt, gelten andere Regeln. Die Überschrift des Vertrages ist nicht entscheidend – die tatsächliche Überlassung ist maßgebend.