Anmeldung eines gemeinsamen Wohnsitzes für Lebensgefährten – was bedeutet der Eintrag?

Kurze Antwort: Lebensgefährten können der Immobilienregistrierungsbehörde (Fastighetsinskrivningen) gemeinsam melden, dass eine auf einen von ihnen eingetragene Immobilie oder ein Erbbaurecht ihr gemeinsamer Wohnsitz ist. Die Anmeldung muss schriftlich erfolgen und von beiden unterschrieben sein. Der Vermerk kann beispielsweise bei einer Übereignung oder der Eintragung von Hypotheken von Bedeutung sein.

Was ist eine Anmeldung über einen gemeinsamen Wohnsitz?

Das schwedische Lebensgemeinschaftsgesetz (Sambolagen) gibt Lebensgefährten die Möglichkeit, anzumelden, dass eine Immobilie oder ein Erbbaurecht ihren gemeinsamen Wohnsitz darstellt. Das Handbuch der Vermessungsbehörde (Lantmäteriet) für Immobilienregistrierung beschreibt, dass eine solche Anmeldung im Immobilienregister vermerkt wird.

Was ist erforderlich?

• Die Lebensgefährten müssen unter das Lebensgemeinschaftsgesetz fallen.
• Die Anmeldung muss schriftlich erfolgen.
• Beide Lebensgefährten müssen unterschreiben.
• Die Immobilie oder das Erbbaurecht muss korrekt identifiziert werden.

Der Vermerk an sich bedeutet nicht, dass der andere Lebensgefährte Miteigentümer wird. Er ändert also nicht die Eigentumsurkunde oder die Eigentumsanteile.

Welche Bedeutung hat der Vermerk?

Wenn ein Vermerk über einen gemeinsamen Wohnsitz im Immobilienregister vorhanden ist, muss der Lebensgefährte, der nicht als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen ist, bei bestimmten Maßnahmen, wie beispielsweise einer Übereignung oder der Eintragung einer neuen Hypothek, möglicherweise seine Zustimmung geben. Dies bietet einen klareren Schutz im Immobilienregister.

Führt das Lantmäteriet eine vollständige Prüfung der Vermögensaufteilung durch?

Nein. Der Vermerk ist nicht gleichbedeutend damit, dass das Lantmäteriet endgültig entscheidet, ob die Immobilie in eine zukünftige Vermögensauseinandersetzung der Lebensgefährten einbezogen werden soll. Die materielle Beurteilung des gemeinsamen Eigentums kann zu einem späteren Zeitpunkt aktuell werden.

Ist dies dasselbe wie ein Lebensgemeinschaftsvertrag?

Nein. Ein Lebensgemeinschaftsvertrag regelt, ob eine Vermögensaufteilung stattfinden soll und welches Eigentum davon umfasst wird. Eine Anmeldung über einen gemeinsamen Wohnsitz hingegen ist ein Vermerk, der mit dem Immobilienregister verknüpft ist.

Häufige Fehler

• zu glauben, dass der Vermerk den Lebensgefährten zum Miteigentümer macht
• die Wohnadresse anstelle der korrekten Immobilienbezeichnung zu verwenden
• dass nur ein Lebensgefährte unterschreibt
• den Vermerk mit einem Lebensgemeinschaftsvertrag oder einer Übereignung zu verwechseln

Hier finden Sie die Vorlage des Mallbutiken für die Anmeldung eines gemeinsamen Wohnsitzes.

FAQ

Müssen Lebensgefährten eine solche Anmeldung vornehmen?

Nein. Es ist eine Möglichkeit, keine allgemeine Anforderung.

Werden beide rechtmäßige Eigentümer?

Nein. Um das Eigentum zu ändern, ist eine tatsächliche Übereignung oder Vermögensauseinandersetzung und anschließend eine Änderung im Grundbuch erforderlich.

Kann der Vermerk entfernt werden?

Ja, das Lantmäteriet hat Regeln dafür, wie der Vermerk je nach Situation entfernt werden kann.

Der Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.