Revisionsbericht der Wohnungseigentümergemeinschaft 2026/2027 – Revision & Excel | Word/PDF

Prüfungsbericht und Prüfungsunterlagen für eine Samfällighetsförening ist ein Dokumentenpaket zur Planung, Durchführung und Dokumentation einer tatsächlichen Prüfung der Verwaltung und Finanzen einer schwedischen Samfällighetsförening. Es enthält einen Prüfungsplan, eine Anforderungsliste für Unterlagen, ein Wirtschaftsprüfungsprotokoll, eine Liste von Abweichungen sowie einen unvollständigen Entwurf eines Prüfungsberichts und ein Excel-Register mit neun Reitern.

Das Material ist speziell auf Samfällighetsföreningar gemäß dem Gesetz (1973:1150) über die Verwaltung von Samfällighets (SFL) zugeschnitten. Es ersetzt nicht einen Prüfungsbericht, der von einem befugten Prüfer nach einer tatsächlichen Prüfung abgegeben werden muss, und auch nicht ein möglicherweise gesetzlich vorgeschriebenes Prüfungsverfahren.

Was muss bei einer Samfällighetsförening geprüft werden?

Gemäß § 28 Absatz 1 SFL muss die Satzung der Vereinigung festlegen, wie die Prüfung der Verwaltung des Vorstands erfolgen soll. Die Satzung muss gemäß Punkt 6 auch den Rechnungszeitraum festlegen. Für einen Prüfer ist daher die aktuelle, registrierte Satzung der Vereinigung, die festgelegte Auftragsform und die Anlagen, für die die Vereinigung verantwortlich ist, der Ausgangspunkt. Die Prüfung kann Anlageentscheidungen, Protokolle, Verträge, Gebühren, Budgets, Abrechnungszeiträume und eventuelle Rückstellungen betreffen.

Unterscheidung zwischen Satzungsprüfung und gesetzlicher Prüfung: Die Buchhaltungspflicht für Samfällighetsföreningar wird in Kapitel 2, § 2 des Buchhaltungsgesetzes (1999:1078) geregelt, und das Prüfungsgesetz (1999:1079) kann gemäß § 2 unter besonderen Voraussetzungen anwendbar sein. Es kann allein aus der Existenz einer Vereinigung keine allgemeine Schlussfolgerung über eine Prüfpflicht oder die Anforderung eines autorisierten Prüfers gezogen werden.

Vollständige Dateiliste

Excel-Vorlage mit neun Reitern

Übersicht, Auftrag, Unterlagen, Prüfung, Finanzen, Entscheidungen, Abweichungen, Bericht und Lese mich. Jeder Register-Reiter hat 100 leere Zeilen. Die sieben Zähler in der Übersicht summieren tatsächlich ausgefüllte IDs. Der Finanz-Reiter enthält Differenzformeln für den Vergleich zwischen gebuchtem und verifiziertem Betrag. Der Benutzer füllt nur tatsächliche Daten ein und gibt eine Quelle oder Unterlagenreferenz an. Die Vorlage enthält keine erfundenen Angaben zu Personen oder Vereinen.

Funktionstest: Ein leeres Register zeigte 0 bei allen Zählern; eine Testkopie mit zwei Auftrags-IDs und einer Abweichungs-ID zeigte 2 bzw. 1. Ein Betragsbeispiel von 2.000 SEK und 1.850 SEK ergab eine Differenz von 150 SEK. Die Testdaten werden nicht in der Kundendatei gespeichert. Excel erstellt keine Prüfungsurteile oder automatischen rechtlichen Bewertungen.

So verwendet der Prüfer das Dokumentenpaket

1. Bestimmen Sie den Auftrag. Überprüfen Sie die registrierte Satzung, die Wahl des Prüfers, den Rechnungszeitraum und ob das Buchhaltungsgesetz oder Prüfungsgesetz anwendbar ist. Bei einer professionellen Rechtsprüfung müssen die anwendbaren Prüfungsstandards separat befolgt werden.
2. Fordern Sie die richtigen Unterlagen an. Verwenden Sie Dokument 02 für Satzung, Anlageentscheidungen, Vorstand-/Versammlungsberichte, Bankunterlagen, Buchhaltung, Abrechnungszeitraum, Rückstellungen und Verträge.
3. Führen Sie tatsächliche Prüfungen durch. Dokumentieren Sie in 03 und Excel, was geprüft wurde, den Umfang der Prüfung, Stichproben, Daten und Belegreferenzen.
4. Behandeln Sie Abweichungen. Verwenden Sie 04 für Fakten, die Stellungnahme des Vorstands und die Nachverfolgung. Ziehen Sie keine Schlüsse über Gesetzesverstöße allein aus einem Abweichungsjournal.
5. Verfassen Sie den Bericht selbstständig. Verwenden Sie 05 erst nach tatsächlichen Prüfungsmaßnahmen. Der Prüfer muss selbst den Umfang, die Ergebnisse, Vorbehalte, eine eventuelle Beurteilung der Entlastung und die Unterzeichnung angeben.
6. Geben Sie ihn rechtzeitig ab. Überprüfen Sie die tatsächliche Satzung der Vereinigung hinsichtlich Fristen und Zugänglichkeit. Die Normsätze des schwedischen Vermessungsamtes sind ein Vorbild, nicht jedoch automatisch für jede Samfällighetsförening bindend.

Was sagt das Gesetz über Prüfungsbericht und Wahl des Prüfers?

§ 28 SFL schreibt vor, dass die Satzung die Prüfung regeln muss, gibt jedoch keinen allgemeinen Rahmen für die Gestaltung des Prüfungsberichts vor. Die Normsätze des schwedischen Vermessungsamtes geben als Beispiel in § 10 an, dass Prüfer auf der ordentlichen Versammlung gewählt werden und dass der Prüfungsbericht dem Vorstand spätestens drei Wochen vor der ordentlichen Versammlung übergeben wird. Überprüfen Sie vor Anwendung dieser Fristregel immer die tatsächlich registrierte Satzung der Vereinigung.

Eine Vereinigung, die besonderen Jahresabschließungs- und Prüfungsregeln unterliegt, benötigt möglicherweise einen umfassenderen Prüfungsbericht mit vorgeschriebenen Aussagen. Dieser Arbeitsentwurf ist nicht als vollständiger vorgeschriebener Rechtsprüfungsbericht zu verstehen. Ein autorisierter oder zugelassener Prüfer und der Berater der Vereinigung müssen beauftragt werden, wenn dies die anwendbaren Vorschriften erfordern.

Häufig gestellte Fragen – Prüfung in einer Samfällighetsförening

Muss jede Samfällighetsförening einen autorisierten Prüfer haben?

Nein, eine solche allgemeine Anforderung ergibt sich nicht allein aus SFL. Die Satzung legt fest, wie die Verwaltung des Vorstands zu prüfen ist. Separate Verpflichtungen gemäß Buchhaltungs- und Prüfungsgesetzgebung müssen auf die Umstände der Vereinigung hin überprüft werden.

Wie sieht ein Prüfungsbericht für eine Samfällighetsförening aus?

Form und Inhalt hängen von den anwendbaren Satzungen, dem Auftrag und einer eventuell gesetzlich vorgeschriebenen Prüfung ab. Dieses Produkt enthält einen Arbeitsentwurf mit offenen Feldern; der Prüfer formuliert die Schlussfolgerungen nach der durchgeführten Prüfung.

Kann Excel die Finanzen automatisch prüfen?

Nein. Excel kann administrative Posten summieren und einfache Betragsdifferenzen berechnen, entscheidet jedoch nicht über eine sachgerechte Darstellung, angemessene Rückstellungen, Entlastung oder die Rechtmäßigkeit der Entscheidungen des Vorstands.

Was muss der Prüfer vom Vorstand erhalten?

Es hängt von der Tätigkeit der Vereinigung und dem Prüfungsauftrag ab. Zu den üblichen Unterlagen gehören Satzung, Anlageentscheidungen, Protokolle, Budget, Abrechnungszeitraum, Verifizierungen, Bankabstimmungen, Verträge, Rückstellungen und ein Instandhaltungsplan.

Sind drei Wochen vor der Versammlung immer der letzte Stichtag?

Nein. Die Regel existiert als Beispiel in den Normsätzen des schwedischen Vermessungsamtes. Sie gilt nicht automatisch, wenn die Satzung der jeweiligen Vereinigung eine andere Regelung vorsieht.

Ist ein Prüfungsbericht für eine Aktiengesellschaft enthalten?

Nein. Das Dokumentenpaket gilt für Samfällighetsföreningar und darf nicht als Ersatz für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet werden, die für eine Aktiengesellschaft erforderlich ist.

Sind die Vorlagen unabhängig juristisch geprüft?

Die Prüfung der Rechtsquellen wurde am 2. November 2026 KI-gestützt durchgeführt. Es ist keine externe, unabhängige juristische Prüfung oder tatsächliche Prüfungsauftrag dokumentiert.

Verwandte Vorlagen im Mallbutiken

Für separate Prozesse gibt es Abrechnungszeitraum für Samfällighetsförening, Instandhaltungs- und Erneuerungsplan mit Rückstellung sowie Vereinsversammlung für Samfällighetsförening. Es gibt auch ein spezielles Prüfungsberichtsprodukt für eine ideelle Vereinigung, das jedoch keine Prüfung gemäß der Satzung der Samfällighetsförening ersetzt.

Rechtsquellen, Version und Lieferung

Version 1.0 – 2026-11-02. Schwedisches Recht. SFL 1973:1150, Buchhaltungsgesetz 1999:1078, Prüfungsgesetz 1999:1079 und Lantmäteriet – Normsätze. Die digitale ZIP-Datei wird manuell mit Shopify Digital Products verknüpft und der Produktentwurf wird erst vom Produktinhaber nach einem eigenen Downloadtest veröffentlicht.