Satzungsänderung BRF – Änderungsantrag, zwei Versammlungen und Eintragung | Word/PDF/Excel

Satzungsänderung BRF – Vorlagenpaket für Änderungsanträge, Einladungen zu zwei Vereinssitzungen, Beschlussvollusschriften und die Registrierungsprüfung des Bolagsverket. Sollte der Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft die Satzung aktualisieren? Das Paket hilft der Gemeinschaft, alte und neue Satzungstexte zu vergleichen, Einladungen vorzubereiten, die tatsächlichen Sitzungsbeschlüsse zu dokumentieren und die Registrierung zu verfolgen. Sie erhalten bearbeitbare Word-Dokumente, durchsuchbare PDF-Versionen und eine Excel-Liste mit neun Reitern.

Kurze Antwort: Eine Satzungsänderung in einer schwedischen Wohnungseigentümergemeinschaft kann auf einer Sitzung nur beschlossen werden, wenn alle stimmberechtigten Mitglieder der Gemeinschaft einverstanden sind. Normalerweise sind zwei aufeinanderfolgende Vereinssitzungen erforderlich, bei denen auf der zweiten mindestens zwei Drittel der anwesenden Mitglieder mit Ja stimmen müssen. Einige Fragen erfordern drei Viertel, die Stimmen aller Anwesenden oder besondere Zustimmungen. Die Änderung muss beim Bolagsverket registriert werden, bevor sie in Kraft treten darf, gemäß den §§ 23–25 des 9. Kapitels des Wohnungseigentumsgesetzes.

Wer benötigt eine Vorlage für eine Satzungsänderung in einer BRF?

Sie ist für Vorstände und Verwalter schwedischer Wohnungseigentümergemeinschaften gedacht, die Änderungen an den registrierten Satzungen der Gemeinschaft vorschlagen und abwickeln möchten. Typische Situationen sind aktualisierte Zweckbestimmungen, Vorstandsorganisation, Satzungsbestimmungen zu Jahresbeiträgen oder andere Vereinsregeln. Der rechtliche Weg und die Anforderungen können je nach Änderungsart variieren; verwenden Sie die Dokumente als strukturierte Arbeitsvorlagen, nicht als automatische Entscheidungsunterlage.

Dieses Paket gilt nicht für einen gemeinnützigen Verein. Für diese Vereinstyp gibt es eine separate Vorlage für Satzungsänderungen in gemeinnützigen Vereinen. Für die übrigen Punkte der Sitzung gibt es ein allgemeines Vereinsprotokoll, aber es ersetzt nicht die besonderen Änderungs- und Registrierungsanforderungen der BRF.

Vertiefung: Lesen Sie unseren Leitfaden zur Vereinsverwaltung, Satzungen und Protokolle für einen Überblick darüber, wie die Dokumente zusammenhängen. Der Leitfaden ist allgemein gehalten; die besonderen Beschluss- und Registrierungsregeln der Wohnungseigentümergemeinschaft müssen immer separat geprüft werden.

Alle Dateien – Word, PDF und Excel

Die Word-Dateien können bearbeitet werden. Die PDF-Dateien sind durchsuchbar und druckbar, aber keine interaktiven ausfüllbaren PDF-Formulare. Die englische Datei ist ein Leitfaden, keine rechtlich geprüfte Vorlage, die ins Englische übersetzt wurde. Version 1.0, 5. November 2026.

Excel: neun Reiter für den Zwei-Sitzungen-Prozess und die Registrierung

Die Arbeitsmappe enthält Vorschlag, Paragraphen, Sitzungen, Einladungen, Stimmen, Zustimmungen, Registrierung, Überblick und Lese mich. Die ersten sieben sind Listen mit jeweils 200 leeren Eingabeseiten und Validierungslisten, wo relevant. Insgesamt enthält die Arbeitsmappe 1.427 Formelzellen. Beispiel: Wenn eine Einladung zur zweiten Sitzung als versandt am oder vor dem Datum der ersten Sitzung registriert wird, wird STOPP angezeigt. Wenn ein Vorschlag eingereicht wurde, aber kein verifiziertes Registrierungsdatum vorliegt, wird NICHT REGISTRIERT – NICHT IN KRAFT TRETEN angezeigt.

Wichtig: Excel berechnet oder bestätigt keine rechtmäßigen Mehrheiten, Einladungsfristen, Stimmrechte, Zustimmungen oder die Registrierung beim Bolagsverket. Eine administrativ vollständige Zeile kann nicht als Beweis dafür verwendet werden, dass der Beschluss gültig ist.

So ändern Sie die Satzung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft

1. Registrierte Satzungen abrufen: Überprüfen Sie die aktuelle Fassung der Gemeinschaft, eigene Änderungsanforderungen und eventuelle Sondergenehmigungen.
2. Einen versionsbestimmten Vorschlag formulieren: Vergleichen Sie jeden Paragraphen und fügen Sie den vollständigen neuen Satzungstext bei. Beurteilen Sie, ob der Vorschlag die Berechnungsgrundlagen der Jahresbeiträge, das Recht auf verbleibende Vermögenswerte oder Übertragungsmöglichkeiten beeinflusst.
3. Erste Sitzung einladen: Geben Sie den Hauptinhalt des Satzungsvorschlags in der Einladung an und stellen Sie den gesamten Vorschlag zur Verfügung. Befolgen Sie Gesetz und registrierte Satzungen hinsichtlich Zeit und Form.
4. Ersten Beschluss dokumentieren: Bewahren Sie die tatsächlich beschlossene Fassung, das Stimmenergebnis, das Stimmverzeichnis und das angepasste Sitzungsprotokoll auf.
5. Zweite Sitzung einladen: Die Einladung darf erst versandt werden, nachdem die erste Sitzung abgehalten wurde; geben Sie deren Beschluss an und behandeln Sie im Normalfall denselben Text. Ein geänderter Text kann ein neues Beschlussverfahren erfordern.
6. Richtige Mehrheit und besondere Zustimmungen prüfen: Mindestens zwei Drittel sind nur die übliche Schwelle auf der zweiten Sitzung, nicht universell für alle Änderungen.
7. Beim Bolagsverket registrieren: Melden Sie den Beschluss sofort an und fügen Sie die vorgeschriebenen Unterlagen bei. Warten Sie auf die tatsächliche Registrierung, bevor die Änderung in Kraft tritt.

Rechtliche Anforderungen bei Satzungsänderungen

Sind immer zwei Vereinssitzungen erforderlich?

Nicht, wenn alle stimmberechtigten Mitglieder der Gemeinschaft einverstanden sind. Ansonsten sind grundsätzlich zwei aufeinanderfolgende Vereinssitzungen erforderlich. Die erste muss einen tatsächlichen Beschluss fassen, normalerweise mit einfacher Mehrheit; die zweite erfordert normalerweise mindestens zwei Drittel der Anwesenden. Siehe Wohnungseigentumsgesetz 9 Kap. 23 § und Gesetz über wirtschaftliche Vereine 6 Kap. 33 §.

Wann ist eine Dreiviertelmehrheit erforderlich?

Wenn die Satzungsänderung die Grundlagen betrifft, wie die Jahresbeiträge berechnet werden, erfordert BRL 9 Kap. 23 § mindestens drei Viertel der Anwesenden auf der späteren Sitzung. Unterscheiden Sie zwischen den eigentlichen Berechnungsgrundlagen und einem laufenden Beschluss über einen Betragsbetrag.

Wann ist Einstimmigkeit oder besondere Zustimmung erforderlich?

Wenn das Recht auf die verbleibenden Vermögenswerte der Gemeinschaft bei Auflösung eingeschränkt wird, sind auf der späteren Sitzung die Ja-Stimmen aller Anwesenden erforderlich. Eine Einschränkung des Rechts, das Wohnungseigentum zu übertragen, oder eine Vorbehalt gemäß BRL 6 Kap. 9 § erfordert die Zustimmung von allen Wohnungseigentümern, deren Recht betroffen ist. Darüber hinaus gelten eventuell strengere Änderungsbedingungen in der Satzung gemäß BRL 9 Kap. 24 §.

Wie lange ist die Einladungsfrist?

Für Satzungsänderungsfragen ist die Hauptregel, dass die Einladung frühestens sechs und spätestens vier Wochen vor der Sitzung versandt wird. Wenn es in bereits registrierten Satzungen ausdrücklich festgelegt ist, kann zwei Wochen als spätester Zeitpunkt zulässig sein. Geben Sie den Hauptinhalt des Vorschlags an und prüfen Sie den gesamten Inhalt der Einladung. Das Bolagsverket stellt klar, dass die zweite Einladung nicht vor der ersten Sitzung herausgegeben werden darf. Leitfaden des Bolagsverket.

Kann die zweite Sitzung den Vorschlag ändern?

Eine zweite Sitzung soll normalerweise den ersten Beschluss bestätigen. Wenn der neue Text inhaltlich geändert wird, ist eine neue Beurteilung der Beschlussfolge erforderlich; eine neue Fassung muss möglicherweise erneut als erster Beschluss behandelt werden. Lesen Sie auch Bostadsrätternas Durchsicht.

Wann treten die neuen Satzungen in Kraft?

Der Beschluss muss sofort zur Registrierung angemeldet werden. Gemäß BRL 9 Kap. 25 § darf der Beschluss nicht in Kraft treten, bevor die Registrierung erfolgt ist. Eine eingereichte Anmeldung oder ein Empfangsbeleg ist nicht dasselbe wie eine Registrierung. Das tatsächliche Datum der Registrierung muss dokumentiert werden.

Häufige Fragen zur Satzungsänderung BRF

Muss eine Satzungsänderung auf der ordentlichen Jahressitzung beschlossen werden?

Nein, normalerweise können eine oder beide Sitzungen außerordentliche Vereinssitzungen sein, wenn Gesetz und Satzung dies zulassen. Die Anzahl der Beschlüsse, Einladungen und ihr Inhalt sind jedoch entscheidend.

Reicht es, wenn zwei Drittel auf einer einzigen Sitzung Ja sagen?

Nein. Ohne die Einstimmigkeit aller Stimmberechtigten sind normalerweise zwei aufeinanderfolgende Sitzungen erforderlich. Zwei Drittel sind im Normalfall die Schwelle der späteren Sitzung.

Muss die Gemeinschaft die gesamten neuen Satzungen an das Bolagsverket schicken?

Ja, die Gemeinschaft muss den vollständigen neuen Satzungstext und relevante Protokolle gemäß den Anweisungen des Bolagsverket einreichen. Nur eine Zusammenfassung ist nicht dasselbe wie die neuen Satzungen.

Ist die automatische Bestätigung von Mehrheit und Zustimmung enthalten?

Nein. Excel liefert nur administrative Statuswarnungen; rechtmäßige Mehrheit und Zustimmungsanforderungen erfordern eine separate rechtliche Prüfung.

Ist eine fertig formulierte, rechtlich geprüfte neue Satzung enthalten?

Nein. Das Paket enthält bearbeitbare Vorlagen für Vorschläge und Beschlüsse, keine fertigen Satzungen, die speziell für Ihre Gemeinschaft geprüft wurden.

Kann ich die Vorlagen für einen gemeinnützigen Verein verwenden?

Nein, wählen Sie eine Vorlage, die für einen gemeinnützigen Verein geeignet ist, da andere Regeln und Satzungsbedingungen gelten können.

Sind die PDF-Dateien ausfüllbar?

Die PDF-Versionen sind durchsuchbar und druckbar, aber keine interaktiven Formulare. Bearbeiten Sie die Originale in Word.

Rechtsquellen, Prüfungsdatum und Verantwortung

Quellen: Wohnungseigentumsgesetz (1991:614), 9 Kap. 23–25 §§; Gesetz (2018:672) über wirtschaftliche Vereine; Bolagsverket; Bostadsrätterna. Version 1.0, KI-unterstützte Rechtsquellprüfung am 5. November 2026. Keine unabhängige juristische Prüfung, Zertifizierung durch eine Behörde oder Garantie über die Gültigkeit eines bestimmten Beschlusses wurde durchgeführt. Überprüfen Sie immer die eigenen registrierten Satzungen, eventuelle Sondergenehmigungen und das aktuelle Recht, bevor eine Änderung durchgeführt wird.