Satzungsänderung der Wohnungseigentümergemeinschaft 2026/2027 – Protokoll & Registrierung | Word/PDF/Excel

Satzungsänderung in einer Sammligkeitsverein – vom Vorschlag bis zur Eintragung

Muss der Vorstand der Vereinigung die Bestimmungen zur Einberufung, die Zusammensetzung des Vorstands, die Prüfung, die Grundlagen für die Bildung von Rücklagen oder andere Satzungsbestimmungen ändern? Dieses Word-, PDF- und Excel-Paket zur Satzungsänderung in einer Sammligkeitsvereinigung hilft Ihnen, den Vorschlag vorzubereiten, alte und neue Satzungen zu vergleichen, zur Versammlung einzuberufen, die Abstimmung zu dokumentieren und die Eintragung beim Lantmäteriet zu verfolgen.

Das Paket beschränkt sich auf die §§ 28, 47 und 52 des Gesetzes (1973:1150) über die Verwaltung von Sammligkeitsverhältnissen (SFL). Es ersetzt nicht das offizielle Anmeldeformular der Behörde, die Musterstatuten des Lantmäteriet oder eine individuelle rechtliche Prüfung.

Die Dateien im Detail

Wie werden die Statuten einer Sammligkeitsvereinigung geändert?

Gemäß § 52 SFL hat jedes stimmberechtigte Mitglied eine Stimme bei einer Satzungsänderung, unabhängig davon, ob das Mitglied ein oder mehrere Teilhabereigentum besitzt. Die Entscheidung ist gültig, wenn mindestens zwei Drittel der Abstimmenden der Änderung zustimmen, sofern die eingetragenen Statuten der Vereinigung nicht strengere Bedingungen enthalten. Dies ist eine besondere Abstimmungsregel und darf nicht mit der Stimmenverteilung nach Anteilen bei anderen wirtschaftlichen Versammlungsthemen verwechselt werden.

Der Vorstand muss eine gültige Entscheidungsfassung zur Satzungsänderung unverzüglich dem Lantmäteriet zur Eintragung melden und beglaubigte Kopien des Protokolls sowie der neuen Statuten beifügen. Die Satzungsänderung darf nicht vor der Eintragung angewendet werden. Prüfen Sie die geltenden Statuten der Vereinigung und das Einberufungsverfahren der Versammlung, bevor die Entscheidung gefasst wird.

Satzungsprüfung gemäß § 28 SFL

Die Änderungsmatrix erinnert an die obligatorischen Aufgaben der Statuten: der Firmenname der Vereinigung, das verwaltete Sammligkeitsverhältnis und die Grundlagen der Verwaltung, der Sitz und die Zusammensetzung des Vorstands, die Prüfung, der Geschäftsjahreszeitraum, bestimmte Regeln zur Bildung von Rücklagen, wie oft die ordentliche Versammlung abgehalten wird und wie die Mitglieder einberufen oder informiert werden. Sie hilft auch dabei, fehlerhafte Paragraphenverweise und widersprüchliche Texte zu erkennen.

Excel: neun Reiter für Eintragung und Nachverfolgung

Übersicht, Vorgänge, Paragraphen, Einberufungen, Abstimmung, Protokoll, Eintragung, Maßnahmen und Lese mich. Jeder administrative Registerreiter verfügt über 100 leere Zeilen für die Vorgangs-ID. Der Zähler der Übersicht summiert die registrierten IDs, während der Reiter Abstimmung nur die Stimmenanzahl summiert. Keine Excel-Formel entscheidet darüber, ob die Stimmberechtigung, Einberufung, Zweidrittelmehrheit oder Eintragung rechtlich korrekt ist.

Funktionstest in einer separaten Kopie: zwei Vorgangs-IDs ergaben 2 registrierte Vorgänge, eine Abstimmungs-ID ergab 1 Abstimmung und 9 für + 3 dagegen ergaben die Rohsumme 12. Die Kundendatei enthält keine synthetischen personenbezogenen Daten oder Testwerte.

So verwenden Sie das Paket Schritt für Schritt

1. Holen Sie die zuletzt eingetragenen Statuten ab. Prüfen Sie die Quelle und die relevanten Anlageentscheidungen, bevor etwas geändert wird.
2. Dokumentieren Sie den Änderungsvorschlag. Tragen Sie die exakte alte und neue Formulierung in Dokument 01 ein und prüfen Sie jede Folgeschaltung in Dokument 02.
3. Berufen Sie gemäß den eingetragenen Statuten ein. Verwenden Sie Dokument 03 und geben Sie die Satzungsänderung deutlich in der Vorgangsliste mit Vorschlag und Anlagen an.
4. Protokollieren Sie die tatsächliche Entscheidung. Verwenden Sie Dokument 04 für die tatsächliche Stimmberechtigung, Stimmenanzahl, Abstimmung und Prüfung gemäß § 52.
5. Melden Sie es dem Lantmäteriet. Verwenden Sie das offizielle Anmeldeformular der Behörde sowie beglaubigte Kopien des Protokolls und der Statuten. Gemäß den aktuellen Anweisungen des Lantmäteriet muss die Satzungsänderung per Post gemeldet werden, nicht per E-Mail.
6. Warten Sie auf die Eintragung. Füllen Sie Dokument 05 und das Excel-Register aus, sobald die Eintragungsentscheidung tatsächlich eingegangen ist. Erst dann kann der geänderte Satzungstext angewendet werden.

Wichtig zum offiziellen Formular und zur Gebühr des Lantmäteriet

Die Behörde stellt ein eigenes Formular bereit: Änderung von Angaben im Sammligkeitsvereinsregister. Dieses Produkt enthält eine ergänzende Checkliste, kein Ersatzformular. Das Lantmäteriet gibt bei einer Prüfung am 2. November 2026 eine Gebühr von 990 SEK für die Eintragung geänderter Statuten an. Gebühren, Postadresse, Formulare und Anweisungen können sich ändern und sollten vor dem Einreichen immer geprüft werden. Aktuelle Informationen beim Lantmäteriet prüfen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Mehrheit ist erforderlich, um die Statuten zu ändern?

Gemäß § 52 SFL sind für eine Entscheidungsfassung zur Änderung mindestens zwei Drittel der Abstimmenden erforderlich, sofern die eigenen Statuten der Vereinigung nicht strengere Bedingungen festlegen. Die Stimmberechtigung und die tatsächlich Abstimmenden müssen separat geprüft werden.

Werden die Stimmen nach dem Anteil der Immobilie berechnet?

Nein, nicht bei einer Satzungsänderung. Jedes stimmberechtigte Mitglied hat gemäß § 52 eine Stimme, auch wenn das Mitglied mehrere Teilhabereigentum besitzt.

Gelten die neuen Statuten, sobald die Versammlung Ja gestimmt hat?

Nein. Eine Entscheidungsfassung zur Satzungsänderung darf gemäß § 52 nicht angewendet werden, bevor sie eingetragen wurde.

Werden die Musterstatuten des Lantmäteriet mitgeliefert?

Nein. Die offiziellen Musterstatuten werden separat von der Behörde bezogen. Das Paket bietet Änderungsmatrix, Entscheidungsdokumente, Kontrollformulare und Leitfäden für die eigenen Statuten der Vereinigung.

Können wir die Entscheidungsfassung zur Satzungsänderung per E-Mail senden?

Das Lantmäteriet gibt in seiner aktuellen Anleitung an, dass eine Satzungsänderung per Post gemeldet werden muss, mit unterzeichneter Meldung und beglaubigten Kopien des Protokolls und der Statuten. Prüfen Sie immer die aktuelle Anweisung.

Kann Excel entscheiden, ob die Entscheidungsfassung gültig ist?

Nein. Excel hilft bei der administrativen Nachverfolgung und der Stimmenzusammenfassung, nicht bei der rechtlichen Prüfung der Stimmberechtigung, der Satzungsbedingungen oder der Eintragungsentscheidung.

Wurden die Vorlagen von einem Juristen geprüft?

Die Prüfung der Rechtsgrundlagen ist zum 2. November 2026 KI-gestützt. Es ist keine unabhängige externe juristische Prüfung dokumentiert.

Verwandte Dokumentenvorlagen

Für den allgemeinen Versammlungsprozess gibt es Versammlung einer Sammligkeitsvereinigung. Wenn die Änderung die Bildung von Rücklagen betrifft, gibt es Unterhalts- und Erneuerungsplan. Für die Berechnung der Kosten gibt es Kostenberechnung einer Sammligkeitsvereinigung. Diese Produkte ersetzen nicht die Eintragungsunterlagen für die Satzungsänderung.

Rechtsgrundlagen, Version und Lieferung

Version 1.0 · 2026-11-02 · Schwedisches Recht. Prüfen Sie SFL 1973:1150, §§ 28, 47, 52 und 53 sowie die Eintragungsanweisungen des Lantmäteriet. Die digitale Lieferung (ZIP) erfolgt erst, wenn der Produktinhaber die Datei manuell mit Shopify Digital Products verknüpft und das Produkt aktiviert hat. Das Produkt wird als DRAFT erstellt und nicht automatisch veröffentlicht.