Vuokraaminen edelleen 2026 – vuokra- ja omistusasuntoja koskevat säännöt
Jaa
Faktantarkistettu: 1. lokakuuta 2026 · Ruotsin vuokra- ja asumisoikeus
Asunnon jälleenvuokraus toimii eri tavoin riippuen siitä, vuokraatko asunnon itse vai omistatko sen asumisoikeus- tai omakotitalona. Vuokra-asunnon kohdalla vaaditaan normaalisti vuokranantajan suostumus tai vuokralautakunnan lupa. Asumisoikeusasunnon kohdalla vaaditaan normaalisti taloyhtiön suostumus tai vuokralautakunnan lupa.
Vuokra-asunnon jälleenvuokraus
Jos ensisijainen vuokralainen luovuttaa asunnon jonkun muun itsenäiseen käyttöön, kyseessä on jälleenvuokraus. Vuokranantajan suostumus vaaditaan normaalisti. Jos vuokranantaja kieltäytyy, ensisijainen vuokralainen voi hakea lupaa vuokralautakunnalta.
Vuokralautakunta voi myöntää luvan, kun ensisijaisella vuokralaisella on painavia syitä, kuten tilapäinen työ tai opiskelu toisella paikkakunnalla, sairaus tai kokeilumielessä yhdessä asuminen, ja aiottu jälleenvuokralainen on luotettava.
Asumisoikeusasunnon jälleenvuokraus
Asumisoikeuden haltija tarvitsee hallituksen suostumuksen asunnon jälleenvuokraamiseen. Jos hallitus kieltäytyy, asumisoikeuden haltija voi hakea lupaa vuokralautakunnalta. Asumisoikeuslain sääntöjä muutettiin 1. heinäkuuta 2026 lupakäsittelyn joustavoittamiseksi; aiemmat vuokraukset on otettava huomioon jatkuvassa vuokrauksessa vain, jos ne ovat olleet merkittäviä.
Itse omistajan ja vuokralaisen välinen vuokrasuhde voi uusien sopimusten osalta kuulua yksityisvuokralain (2026:772) piiriin. Laki ei koske lomakäyttöön tarkoitettua vuokrausta ja sisältää myös muita rajauksia.
Kuinka korkeaa vuokraa saa periä?
Vuokra-asunnon jälleenvuokraus
Vuokra-asunnon jälleenvuokrauksessa sovelletaan maakaaren 12 luvun sääntöjä. Vuokra ei saa ylittää lain mukaan kohtuullista tasoa. Huonekalut voivat oikeuttaa rajattuun lisään, mutta vuokraa ei saa käyttää vuokran määrittelyjärjestelmän kiertämiseen.
Yksityisomisteinen asunto – uudet sopimukset 1. heinäkuuta 2026 alkaen
Uusi yksityisvuokralaki ei enää käytä vanhaa mallia, joka perustuu pääomakustannuksiin asunnon markkina-arvon ja korkotason mukaan. Vuokralautakunta voi sen sijaan muuttaa vuokraa, jos se on huomattavasti korkeampi kuin mitä vastaavista yksityisvuokrauksista yleensä peritään.
Ennen 1. heinäkuuta 2026 solmittuihin sopimuksiin sovelletaan sen sijaan vanhaa lakia (2012:978) ja sen aiempaa vuokramallia.
Hallintaoikeuden suoja
Vuokra-asuntoa jälleenvuokraavalla on pääsääntöisesti hallintaoikeuden suoja vasta, kun jälleenvuokraus on kestänyt yli kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Suoja voidaan tietyin ehdoin sopia poistettavaksi.
Uuden yksityisvuokralain mukaisesti yksityisomisteista asuntoa vuokraavalla ei ole samanlaista oikeutta jatkamiseen kuin tavallisessa asuinhuoneiston vuokrauksessa. On siis tärkeää olla soveltamatta kahden vuoden hallintaoikeuden suojaa koskevia sääntöjä mekaanisesti yksityisomisteiseen asumisoikeusasuntoon tai omakotitaloon.
Mitä jälleenvuokrasopimuksen tulisi sisältää?
- Osapuolet ja asunto.
- Vuokra-aika ja muuttopäivä.
- Vuokra, eräpäivä ja mitä vuokraan sisältyy.
- Huonekaluja, sähköä, internetiä ja muita kuluja koskevat ehdot.
- Vakuus ja selkeät säännöt sen palauttamisesta.
- Irtisanominen ja sovellettava säännöstö.
- Viittaus vuokranantajan/taloyhtiön lupaan.
- Irtaimistoluettelo ja tarkastuspöytäkirja kalustetun asunnon vuokrauksessa.
Täydennä mielellään irtaimistoluettelolla ja tarkastuspöytäkirjalla.
Yleisiä virheitä
- Vuokraaminen ennen kuin lupa on saatu.
- Vuoden 2012 vanhojen sääntöjen käyttäminen uuteen sopimukseen 1. heinäkuuta 2026 jälkeen.
- Asumisoikeusasunnon vuokran määrittäminen vanhalla pääomakustannusmallilla, vaikka uusi laki on voimassa.
- Uskominen siihen, että alivuokralaisen ottaminen on aina jälleenvuokrausta.
- Jälleenvuokratun vuokra-asunnon ja yksityisomisteisen asunnon hallintaoikeuden suojan sekoittaminen keskenään.
Vuokrasopimus jälleenvuokraukseen – Word/PDF maksaa 49 kr. Muokkaa sopimusta sen mukaan, koskeeko se vuokra-asuntoa, asumisoikeusasuntoa tai muuta yksityisomisteista asuntoa, ja milloin sopimus solmitaan.
