Asunto-osakkeen jälleenvuokraushakemus – näin toimit
Jaa
Se, joka antaa jonkun muun käyttää asunto-osakettaan itsenäisesti, tarvitsee normaalisti hallituksen suostumuksen tai vuokralautakunnan (Hyresnämnden) luvan. Selkeä hakemus vähentää tarpeettomien täydennysten riskiä ja helpottaa hallitusta tekemään oikean päätöksen.
Tärkeimmät asiat lyhyesti
- Asunnon jälleenvuokraus vaatii normaalisti hallituksen suostumuksen.
- Jos hallitus kieltäytyy, asunto-osakkeen haltija voi hakea lupaa vuokralautakunnalta.
- Lupa on asunto-osakelain 7 luvun 11 §:n mukaan annettava, jos asunto-osakkeen haltijalla on syytä ja taloyhtiöllä ei ole perusteltua syytä kieltäytyä.
- Luvan on oltava määräaikainen.
- Vuokraaminen ilman suostumusta tai lupaa voi vakavissa tapauksissa johtaa hallintaoikeuden menettämiseen.
| Hakija | Asunto-osakkeen haltijan nimi ja yhteystiedot. |
| Huoneisto | Osoite, huoneistonumero ja taloyhtiö. |
| Syy | Miksi vuokrausta tarvitaan ja kuinka pitkäksi aikaa. |
| Vuokralainen | Kuka asuntoa käyttää itsenäisesti. |
| Päätös | Suostumus, ehdot tai hylkääminen selkein perusteluin. |
Mikä lasketaan jälleenvuokraukseksi?
Ratkaisevaa on se, saako joku muu käyttää asuntoa itsenäisesti. Korvauksen perimisellä ei ole itsessään merkitystä. Jos asunto-osakkeen haltija asuu itse asunnossa ja vuokraa vain huonetta, kyseessä voi olla alivuokraus.
Mitkä syyt voivat olla merkityksellisiä?
Vuokralautakunta tekee kokonaisarvion. Esimerkkejä, jotka voivat olla merkityksellisiä, ovat työ tai opiskelu toisella paikkakunnalla, koeasuminen, pidempi ulkomailla oleskelu, vaikeasti myytävä asunto rajoitetun ajan tai muut henkilökohtaiset olosuhteet. Taloyhtiöllä voi samalla olla perusteltuja syitä vastustaa vuokrausta.
Hallituksen päätös tulee dokumentoida
Hakemuksessa tulee ilmoittaa ajanjakso ja se, kuka asunnossa asuu. Hallituksen päätöksestä tulee käydä selkeästi ilmi, annetaanko suostumus, millä ajanjaksolla ja millä ehdoilla. Hylkäävän päätöksen tulee olla ymmärrettävä ja liittyä konkreettiseen tilanteeseen.
Jos hallitus sanoo ei
Asunto-osakkeen haltija voi hakea lupaa vuokralautakunnalta. Asunto-osakelain mukaan lupa on annettava, jos asunto-osakkeen haltijalla on syytä vuokraukseen ja taloyhtiöllä ei ole perusteltua syytä kieltäytyä. Lupa rajataan määräaikaiseksi.
Yleisiä virheitä
- Vuokraamisen aloittaminen ennen kuin suostumus tai lupa on saatu.
- Hakemuksesta puuttuu selkeä ajanjakso.
- Syyt on kuvattu niin lyhyesti, ettei hallitus voi arvioida niitä.
- Alivuokrauksen ja itsenäisen jälleenvuokrauksen sekoittaminen.
- Oletus siitä, että aiempi hyväksyntä pätee automaattisesti uudelle vuokralaiselle tai uudelle ajanjaksolle.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Täytyykö hallituksen aina sanoa kyllä?
Ei. Mutta jos hallitus sanoo ei, vuokralautakunta voi myöntää luvan, jos lain edellytykset täyttyvät.
Pitääkö minun kertoa, kuka vuokraa?
Se on yleensä viisasta ja usein välttämätöntä, jotta hallitus voi arvioida hakemusta ja muotoilla suostumuksensa.
Voiko taloyhtiö periä maksua jälleenvuokrauksesta?
Kyllä, jos taloyhtiön yhtiöjärjestys sallii sen ja asunto-osakelain sallimissa rajoissa.
Mitä tapahtuu, jos vuokraan ilman lupaa?
Luvaton jälleenvuokraus voi johtaa vakaviin oikeudellisiin seurauksiin, mukaan lukien riski asunto-osakkeen hallintaoikeuden menettämisestä, jos tilannetta ei korjata.
Hakemus ja hallituksen päätös jälleenvuokraukselle
Mallipaketti sisältää hakemuksen, hallituksen suostumuksen, hylkäyspäätöksen ja ohjeet asunto-osakeyhtiölle sekä asunto-osakkeen haltijalle.
Lue myös
Lähteet ja lisälukemista
- Asunto-osakelaki (1991:614), 7 luku 10–11 §§ – Ruotsin valtiopäivät
- Ruotsin tuomioistuimet – Asunto-osakkeen jälleenvuokraus
Päivitetty viimeksi: 5. lokakuuta 2026. Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa yksilöllistä oikeudellista neuvontaa.
