Довіреність при продажу нерухомості — формальні вимоги, кілька власників та підпис

Коротка відповідь: Довіреність на продаж, купівлю або дарування нерухомого майна має бути складена у письмовій формі. У довіреності слід чітко ідентифікувати об'єкт нерухомості та точно вказати, які документи уповноважена особа має право підписувати та які інші дії вона може виконувати.

Необхідна письмова довіреність

Закон про договори містить спеціальну вимогу щодо письмової форми довіреності на укладення договорів купівлі-продажу, міни або дарування нерухомого майна. Тому усна довіреність не є достатньою для здійснення самої угоди з нерухомістю.

Що має бути зазначено у довіреності?

• дані особи, яка видає довіреність, та уповноваженої особи
• правильне кадастрове позначення нерухомості
• чи стосується довіреність усієї нерухомості або її частки
• право на підписання договору купівлі-продажу та акта прийому-передачі
• можливе право на затвердження ціни та умов
• взаємодія з ріелторами, банками та державними органами
• термін дії та обмеження

Коли нерухомість має кількох власників

Повноваження кожного власника мають бути враховані. Власник не може своєю довіреністю надати комусь право продавати частку іншого власника.

Договір з ріелтором — це не те саме

Ріелтор може мати доручення на посередництво у продажі нерухомості без права укладати обов’язкові договори купівлі-продажу від імені продавця. Тому розмежовуйте посередницький договір та реальну довіреність на продаж.

Поширені помилки

• відсутність кадастрового позначення нерухомості
• занадто загальний характер довіреності
• наявність кількох власників, але оформлення лише однієї довіреності
• невизначеність щодо того, чи охоплює довіреність підписання акта прийому-передачі

Перегляньте шаблон магазину Mallbutiken для довіреності на продаж нерухомості з двома власниками.

Часті запитання

Чи може довіреність бути усною?

Ні, для купівлі, міни або дарування нерухомого майна потрібна письмова довіреність.

Чи потрібно реєструвати довіреність?

Звичайна довіреність зазвичай не реєструється окремо, але її оригінал може знадобитися для пред'явлення під час укладання угоди та процедури реєстрації права власності.

Стаття містить загальну інформацію і не замінює юридичну консультацію.