Повідомлення про спільне проживання для партнерів – що означає цей запис?

Коротка відповідь: Співмешканці можуть спільно повідомити орган реєстрації нерухомості (Fastighetsinskrivningen) про те, що нерухомість або право оренди на забудову, зареєстроване на одного з них, є їхнім спільним житлом. Заява має бути подана у письмовій формі та підписана обома сторонами. Цей запис може мати значення, наприклад, при відчуженні чи іпотеці.

Що таке заява про спільне житло?

Закон про співмешканців (Sambolagen) надає можливість співмешканцям заявити, що нерухомість або право оренди на забудову є їхнім спільним житлом. У довіднику Земельного управління (Lantmäteriet) з реєстрації нерухомості зазначено, що така заява вноситься до реєстру нерухомості.

Які вимоги?

• співмешканці повинні підпадати під дію закону про співмешканців
• заява має бути письмовою
• обидва співмешканці повинні підписати її
• нерухомість або право оренди на забудову має бути правильно ідентифіковано

Сам запис не означає, що інший співмешканець стає співвласником. Отже, це не змінює право власності (lagfart) або частку у власності.

Яке значення має цей запис?

Якщо в реєстрі нерухомості є запис про спільне житло, співмешканець, який не є зареєстрованим власником, може бути зобов'язаний надати згоду на певні дії, наприклад, відчуження або оформлення нової іпотеки. Це забезпечує більш чіткий захист у реєстрі нерухомості.

Чи проводить Земельне управління повну перевірку поділу майна?

Ні. Цей запис не є остаточним рішенням Земельного управління про те, чи буде нерухомість включена до майбутнього поділу майна між співмешканцями. Матеріальна оцінка майна співмешканців може бути розглянута пізніше.

Чи це те саме, що договір про співжиття (samboavtal)?

Ні. Договір про співжиття регулює питання про те, чи має відбуватися поділ майна і яке саме майно має підлягати поділу. Заява про спільне житло, натомість, є записом, пов'язаним із реєстром нерухомості.

Поширені помилки

• вважати, що запис робить співмешканця співвласником
• використовувати адресу проживання замість правильного кадастрового номера нерухомості
• підписання заяви лише одним із співмешканців
• плутати цей запис із договором про співжиття або відчуженням

Дивіться шаблон заяви про спільне житло в магазині шаблонів Mallbutiken.

Часті запитання

Чи повинні співмешканці подавати таку заяву?

Ні. Це можливість, а не загальна вимога.

Чи стають обидва зареєстрованими власниками?

Ні. Для зміни права власності необхідне фактичне відчуження або поділ майна, а після цього — дії щодо реєстрації права власності.

Чи можна видалити запис?

Так, у Земельного управління є правила щодо того, як запис може бути видалений залежно від ситуації.

Ця стаття містить загальну інформацію і не замінює юридичну консультацію.