Коли потрібен договір про спільне проживання? 8 ситуацій, у яких такий договір може бути важливим

Перевірено на актуальність: 1 жовтня 2026 р. · Закон про цивільне партнерство (Sambolag 2003:376)

Договір про цивільне партнерство (samboavtal) потрібен не всім парам, які проживають разом. Він стає актуальним насамперед тоді, коли стандартний результат розподілу майна за законом не відповідає тому, як ви хочете розпорядитися спільним житлом або майном.

1. Ви купуєте житло разом, але вкладаєте різні суми

Це один із найпоширеніших випадків. Якщо житло купується для спільного використання, правила розподілу майна згідно із законом про цивільне партнерство можуть застосовуватися, навіть якщо один із партнерів вніс значно більший початковий внесок.

Але договір про цивільне партнерство — це лише частина рішення. Вам також потрібно перевірити ваші фактичні частки власності та визначити, чи є більший внесок подарунком, більшою часткою власності чи позикою іншому партнеру. У разі позики може знадобитися боргове зобов'язання.

2. Одна особа купує житло, але обоє переїжджають

Той факт, що лише один партнер вказаний як покупець, не означає автоматично, що житло не підпадає під дію закону про цивільне партнерство. Якщо житло придбано як спільне помешкання пари, воно може вважатися спільним майном партнерів.

Якщо намір полягає в тому, щоб житло не входило до майбутнього розподілу майна, договір про цивільне партнерство може бути ключовим.

3. Ви з’їжджаєтесь у житло, яке вже належало одному з вас

Житло, яке вже було у власності та не купувалося для спільного проживання, зазвичай не стає майном партнерів лише через те, що інший партнер згодом туди переїхав. Тому в цьому випадку договір про цивільне партнерство може бути менш важливим саме для статусу житла при розподілі майна.

Проте можуть виникнути інші питання, наприклад, фінансування ремонту, позики між партнерами або особливе право на перейняття орендованого чи кооперативного житла згідно з § 22.

4. Ви хочете уникнути поділу спільного майна

§ 9 Закону про цивільне партнерство дає партнерам право укласти угоду про те, що розподіл майна не проводитиметься. Це може бути доцільним, якщо обоє хочуть зберегти своє особисте майно замість встановленого законом поділу вартості.

5. Ви хочете виключити лише певне житло або певне майно

Вам не потрібно відмовлятися від усього розподілу майна. Закон дозволяє виключати певні об'єкти. Будьте точними в описі, щоб можна було ідентифікувати, якого саме житла чи майна стосується договір.

6. Хтось має бізнес, заощадження або інші великі активи

Тут часто не потрібен договір про цивільне партнерство для самого активу, оскільки акції, кошти на банківських рахунках, бізнес та багато інших активів взагалі не є спільним майном партнерів. Закон про цивільне партнерство охоплює переважно житло та майно для спільного використання.

Тому помилково вважати, що партнерам потрібен договір для «захисту всіх своїх активів» так само, як подружжя може використовувати шлюбний договір для спільного нажитого майна.

7. Ви хочете захистити одне одного у разі смерті

Договір про цивільне партнерство не вирішує питання спадкування. Партнери не мають автоматичного права спадкування один після одного. У разі смерті партнер, що залишився живим, може вимагати розподілу спільного майна, але спадкування регулюється окремо.

Якщо ви хочете, щоб партнер, що залишився, успадкував майно, вам зазвичай потрібен заповіт. Якщо є прямі спадкоємці, необхідно враховувати правила щодо обов’язкової частки у спадщині.

8. Ви хочете зменшити ризик майбутніх суперечок щодо доказів та розподілу майна

Чіткий договір може зменшити невизначеність щодо того, чи має проводитися розподіл майна і яке саме майно має бути виключене. Проте документ не слід обтяжувати формулюваннями щодо питань, які договір насправді не регулює.

Коли договору про цивільне партнерство недостатньо?

• Різне фінансування: перевірте частки власності та розгляньте можливість оформлення боргових зобов'язань.
• Спадкування: використовуйте заповіт.
• Спільна власність: договір про спільну власність може врегулювати практичні питання власності.
• Банківські кредити: відповідальність перед банком регулюється кредитним договором, а не договором про цивільне партнерство.
• Розставання, що вже наближається: закон має спеціальні правила щодо попередніх угод перед майбутнім розподілом майна.

Вимоги до форми прості – зміст є складною частиною

Договір про цивільне партнерство має бути укладений у письмовій формі та підписаний обома сторонами. Законом не передбачено вимог щодо свідків або реєстрації. Однак несправедлива умова може бути оскаржена або залишена без уваги під час розподілу майна.

Приклад: різні початкові внески

Припустимо, двоє партнерів купують житло для спільного використання і володіють кожним по половині, але A вносить 600 000 крон як початковий внесок, а B — 200 000 крон. Договір, що виключає житло з розподілу майна, може запобігти поділу чистої вартості порівну за законом, але він не створює автоматично вимогу на 200 000 крон і не змінює частки власності. Економічну структуру потрібно документувати окремо.

Див. також 20 поширених запитань про договір про цивільне партнерство та основний посібник Договір про цивільне партнерство – що діє?.

Джерело

Закон про цивільне партнерство (2003:376), особливо §§ 3–10 та 13–22