Про шаблон документа
Шаблон договору про спільне проживання – повний пакет 2-в-1 шведською та англійською мовами
Шаблон у форматі Word, готовий PDF-варіант та окремі інструкції для осіб, що проживають або планують проживати разом, які хочуть визначити, чи застосовуватимуться правила Закону про спільне проживання щодо поділу майна в повному обсязі, чи не застосовуватимуться зовсім, або ж із чітко зазначеними винятками. Англійська версія є English-language version governed by Swedish law (англомовною версією, що регулюється шведським правом), а не договором згідно з британським або американським законодавством.
Договір про спільне проживання згідно зі шведським правом
Договір про спільне проживання використовується для домовленості про те, як майно, спільне для проживання, має розглядатися під час майбутнього поділу майна. Згідно із Законом про спільне проживання (2003:376), спільне майно в основному складається зі спільного житла та домашнього вжитку, придбаного для спільного використання. Особи, що проживають або планують проживати разом, можуть у письмовій формі домовитися про те, що поділ майна не проводитиметься, або що певне майно не підлягатиме поділу.
Цей шаблон структурований так, щоб зробити це розмежування чітким. Він прямо розрізняє право власності та право на поділ майна: договір про спільне проживання не передає автоматично право власності на житло чи інше майно, не створює сам по собі боргових зобов'язань між сторонами й не замінює заповіт, боргову розписку, договір про спільну власність або шлюбний договір у випадках, коли такі документи необхідні.
Закон про спільне проживання вимагає, щоб договір був укладений у письмовій формі та підписаний обома сторонами. Закон не містить вимог щодо нотаріального засвідчення, і такі договори, як правило, не реєструються в жодних державних органах. Свідки можуть бути залучені добровільно як доказ, але це не є обов'язковою умовою згідно з § 9 Закону про спільне проживання.
Що входить у пакет – 8 готових файлів
| Документ | Мова | Формат |
|---|---|---|
| Договір про спільне проживання – основний шаблон | Шведська | DOCX + PDF |
| Інструкція до договору про спільне проживання | Шведська | DOCX + PDF |
| Cohabitation Agreement – Swedish law | Англійська | DOCX + PDF |
| User Guide – Cohabitation Agreement | Англійська | DOCX + PDF |
Файли Word можна редагувати, щоб сторони могли вписати імена, персональні дані, описи майна та обраний варіант договору. PDF-файли надають стабільну еталонну версію, а інструкції пояснюють, як використовувати шаблон, які юридичні питання виходять за межі договору та що варто перевірити перед підписанням.
Три чіткі варіанти договору
1. Відмова від поділу майна згідно із Законом про спільне проживання
Для пар, які бажають, щоб майно не розподілялося шляхом поділу згідно з основними правилами Закону. Це не означає зміну права власності; право власності кожної сторони все одно має оцінюватися за звичайними нормами цивільного права.
2. Виключення певного майна
Для пар, які бажають залишити дію загальних правил поділу майна, але хочуть виключити чітко визначене майно. Шаблон містить додаток, де можна максимально точно описати, наприклад, певну квартиру в кооперативній власності чи інше майно.
3. Визначення окремої категорії майна
Для ситуацій, коли сторони хочуть зробити більш обмежений виняток. Опис повинен бути достатньо чітким, щоб згодом можна було визначити, на яке майно він поширюється. У складних випадках або при великих вартостях майна варто отримати індивідуальну юридичну консультацію.
Коли підходить цей шаблон?
Шаблон призначений як загальна документальна підтримка для осіб, що проживають або планують проживати разом у межах шведського законодавства, наприклад, коли сторони хочуть унести ясність перед купівлею житла, переїздом або зміною фінансових обставин. Його можна використовувати як для повної відмови від поділу майна, так і для виключення лише певних об'єктів.
Коли шаблон не підходить як єдине рішення?
Договір не вирішує всіх фінансових питань. Додаткові документи можуть знадобитися, якщо, наприклад, сторони мають різні суми початкового внеску, приватні борги між собою, частки власності, складні відносини спільної власності, бізнес-активи або побажання щодо спадщини.
- Різні початкові внески: може знадобитися окрема боргова розписка для документування вимоги між сторонами. Див. наш спеціалізований пакет для різних початкових внесків, боргових розписок та договорів про спільне проживання.
- Після розставання: якщо спільне проживання вже припинилося, більш доречним може бути договір про поділ майна.
- English-first: для тих, кому потрібна англомовна сторінка продукту, також доступний Cohabitation Agreement (Swedish Law).
Майно для спільного проживання – що насправді підпадає під визначення?
Закон не охоплює автоматично все майно, яким володіють особи. Основою є спільне житло та домашній вжиток, придбаний для спільного використання. Наприклад, заощадження, цінні папери та автомобіль, як правило, не підлягають поділу за цим законом. У питанні житла ключовим є мета придбання.
Тому житло, яке людина вже мала і використовувала до початку спільного проживання, часто не є майном для поділу, оскільки воно не купувалося для спільного використання. Проте сам час не є єдиним критерієм. Якщо житло придбано з наміром зробити його спільним домом, оцінка може бути іншою. Тому інструкція містить спеціальні рекомендації щодо того, як описувати житло і коли варто отримати консультацію.
Право власності та поділ майна – це два різні питання
Це одна з найважливіших відмінностей у всьому пакеті. Договір регулює, якою мірою застосовуються правила поділу майна згідно із законом. Він автоматично не визначає, хто є власником житла з точки зору цивільного права, яка частка власності кому належить або чи зобов'язана одна сторона грошовими коштами іншій.
Наприклад, якщо пара володіє житлом 50/50, але внесла різні суми, вони повинні спочатку вирішити, якого економічного результату хочуть досягти. У таких ситуаціях договір часто поєднується з борговою розпискою. Цей загальний шаблон навмисно не розроблений як копія нашого спеціального пакету для різних початкових внесків.
Що станеться, якщо пара пізніше одружиться?
Спільне проживання в розумінні закону припиняється, коли сторони одружуються. Договір про спільне проживання не стає автоматично шлюбним договором. Якщо після весілля сторони хочуть регулювати, яке майно буде особистим, їм потрібно оцінити необхідність укладення шлюбного договору згідно з правилами для подружжя.
Поділ майна та терміни після розставання
Якщо спільне проживання припиняється з інших причин, ніж одруження, поділ майна може відбутися за запитом однієї зі сторін. Як правило, запит має бути зроблений протягом одного року після припинення спільного проживання. Верховний суд наголосив, що критерії припинення спільного проживання слід застосовувати суворо; того, що сторони просто оголосили про розрив стосунків, не завжди достатньо.
Цей шаблон є договором на період до потенційного поділу майна. Він не замінює договір про поділ майна, який складається, коли майно фактично розподіляється.
Спеціальні права можуть існувати навіть за наявності договору
Закон про спільне проживання містить, серед іншого, спеціальні правила щодо переходу права на житло в певних ситуаціях та правила щодо згоди на певні розпорядження майном. Тому договір не слід тлумачити так, ніби всі інші положення закону автоматично скасовуються. Інструкція виділяє це як окремий пункт для перевірки.
Заповіт та спадщина – окреме питання
Особи, що спільно проживають, не успадковують майно одна одної згідно з законом. Договір не є заповітом і не може бути використаний для передачі права на спадщину. Якщо сторони хочуть захистити одна одну у випадку смерті, їм слід розглянути можливість складання окремого заповіту, враховуючи при цьому, наприклад, право дітей на обов'язкову частку.
Як використовувати шаблон
- Прочитайте інструкцію перед початком редагування.
- Вкажіть повні дані обох сторін.
- Оберіть головний варіант і видаліть ті, що не будуть використовуватися у фінальній версії.
- Опишіть майно, що виключається, максимально чітко, щоб його можна було згодом ідентифікувати.
- Перевірте, чи потрібна боргова розписка, заповіт чи інший окремий документ.
- Роздрукуйте або завершіть фінальну версію та підпишіть договір обома сторонами.
- Збережіть по одній копії разом із відповідними додатками та документами.
Типові помилки, яких допоможе уникнути інструкція
- думати, що договір автоматично змінює частки власності;
- намагатися створити боргові зобов'язання через договір про спільне проживання, а не через боргову розписку;
- змішувати положення заповіту з договором про спільне проживання;
- залишати нечіткі формулювання щодо майна, яке виключається з поділу;
- виходити з того, що все куплене під час проживання є спільним майном;
- пропустити той факт, що майбутній шлюб потребує нової оцінки;
- плутати договір про спільне проживання з договором про поділ майна після розставання.
Поширені запитання
Чи повинен договір бути засвідчений свідками?
Ні, нотаріальне чи інше засвідчення не є обов'язковим за законом. Проте обидві сторони повинні підписати письмовий документ. Шаблон містить необов'язковий розділ для свідків для тих, хто хоче використати це як додатковий доказ.
Чи потрібно реєструвати договір у Податковому агентстві чи іншому органі?
Ні. Для таких договорів немає процедури реєстрації, аналогічної, наприклад, шлюбним договорам. Сторонам слід надійно зберігати підписані примірники та додатки.
Чи можемо ми виключити лише певне житло?
Так, закон дозволяє виключення певного майна з поділу. Майно має бути чітко ідентифіковане, наприклад, за адресою, номером квартири або кадастровим номером.
Чи можна змінити договір пізніше?
Так. Сторони можуть новим договором змінити попередні домовленості. У разі значних змін краще скласти нову чітку версію, ніж працювати з кількома додатками, що можуть бути неоднозначними.
Чи захищає договір більший початковий внесок?
Не обов'язково. Договір регулює поділ майна, але не документує автоматично право вимоги. Якщо одна сторона внесла більше коштів і сторони хочуть, щоб різниця була повернута, може знадобитися боргова розписка.
Чи є англійська версія договором за правом Великої Британії чи США?
Ні. Це англомовна версія документа, розроблена для шведських умов та шведського законодавства.
Правова база: Закон про спільне проживання (2003:376), зокрема правила про спільне майно, поділ майна, договори про спільне проживання, перехід права власності та згоду. Також врахована релевантна практика щодо часу припинення спільного проживання.
Шаблон є загальною документальною підтримкою, розробленою згідно зі шведським правом. Він не замінює індивідуальну юридичну консультацію. У разі великих статків, складних відносин власності, міжнародних аспектів, спорів, наявності неповнолітніх, опікунства або невпевненості щодо правового статусу житла слід отримати професійну пораду.
