Договір про спільне проживання та боргова розписка при різному розмірі першого внеску – як це працює

Коротка відповідь: Якщо партнери, що проживають разом, купують житло для спільного користування, воно може стати спільною власністю, навіть якщо один із партнерів сплатив більшу частину першого внеску. Угода про спільне проживання може передбачати, що житло повністю або частково виключається з рів ного поділу, тоді як боргова розписка може підтвердити наявність фінансових вимог одного партнера до іншого.

Чому виникає проблема?

При поділі майна Закон про спільне проживання виходить із чистої вартості спільної власності, а основним правилом є рівний поділ. Тому більший перший внесок не завжди автоматично дає той економічний результат, на який інтуїтивно розраховують багато пар.

Угода про спільне проживання та боргова розписка мають різні функції

Угода про спільне проживання впливає на те, що саме підлягає майбутньому поділу. Боргова розписка фіксує фактичну заборгованість між партнерами. Отже, ці документи не замінюють один одного.

Приклад

Якщо двоє партнерів купують житло разом, але один із них вносить значно більший початковий внесок, сторони можуть домовитися про те, як врегулювати цю різницю. Поширеним підходом є окреме документування боргу та адаптація угоди про спільне проживання таким чином, щоб правила поділу майна не суперечили фінансовим домовленостям.

Що має регулювати боргова розписка?

• суму боргу
• чи передбачено відсотки
• термін погашення боргу
• що відбувається при продажу житла
• умови при розриві стосунків або смерті
• чи здійснюється погашення боргу поступово

Що має регулювати угода про спільне проживання?

Згідно з § 9 Закону про спільне проживання, партнери можуть у письмовій формі домовитися, що поділ майна не проводиться або що певне майно не підлягає поділу. Угода має бути підписана обома партнерами.

Частка власності та угода про спільне проживання — це не одне й те саме

Частки власності на житло, наприклад 50/50 або 70/30, є окремим питанням від того, що передбачає Закон про спільне проживання при поділі майна. Тому частку власності, фінансування, боргові розписки та угоду про спільне проживання слід розглядати як єдине ціле.

Поширені помилки

• складання боргової розписки без аналізу Закону про спільне проживання
• складання угоди про спільне проживання без документування боргу
• невідповідність часток власності фінансовим намірам сторін
• відсутність оновлення угоди після великих погашень кредиту або інших змін

Перегляньте пакет шаблонів угод про спільне проживання та боргових розписок у магазині Mallbutiken.

Часті запитання

Чи достатньо визначити різні частки власності на житло?

Не завжди. Правила поділу майна за Законом про спільне проживання та право власності — це два різні питання.

Чи обов’язково нараховувати відсотки на борг?

Ні. Сторони можуть домовитися про безвідсотковий борг, але умови мають бути чіткими.

Чи можна зареєструвати угоду про спільне проживання?

Ні. Угоди про спільне проживання не реєструються в жодних державних органах.

Ця стаття надає загальну інформацію і не замінює юридичну консультацію.