Довіреність на продаж житлового кооперативу – довіреність продавця, межі ціни та доступ | Word/PDF/Excel

Повноваження на продаж житлового права – спеціальна довіреність продавця для конкретної довіреної особи. Чи має родич або інша довірена особа укладати договір або приймати житло під час продажу існуючого шведського житлового права? Завдяки цьому пакету документів ви чітко визначаєте, які завдання може виконувати довірена особа, щодо якої квартири, в яких цінових межах і протягом якого періоду. Ви отримуєте шаблон самої довіреності, чіткий додаток із повноваженнями, протокол перевірки, квитанцію про передачу житла, процедуру відкликання та Excel-файл для обліку.

Коротка відповідь: Ви можете призначити довірену особу для продажу, але довіреність продавця не є самим договором передачі. Відповідна особа повинна мати право підписувати письмовий договір купівлі-продажу, а також, за необхідності, згоду чоловіка/партнера, виконувати банківські процедури та оформлювати членство покупця — ці питання мають вирішуватися окремо. Документи призначені для шведського права, а не для продажу нерухомого майна.

Кому потрібна довіреність для продажу житлового права?

Шаблон призначений для фізичної особи, яка володіє існуючим шведським житловим правом, але не може або не бажає бути присутньою на всіх етапах. Він особливо актуальний, якщо довірена особа має право вести переговори в межах визначених повноважень, підписувати письмовий договір передачі або приймати ключі під час передачі житла. Кожен продавець повинен мати достатньо повноважень щодо своєї частки. У разі наявності кількох власників необхідно оцінити участь кожного з них.

Використовуйте довіреність для покупця житлового права, якщо довірена особа потрібна покупцю. Для практичних справ із квартирою без продажу існує довіреність на квартиру. Договір передачі житлового права потрібен окремо для самого продажу.

Точний перелік файлів

Файли Word можна редагувати. Файли PDF мають формат А4 та підтримують пошук, але не є інтерактивними PDF-формами для заповнення. Excel використовується для адміністрування; жодна формула не створює юридичної правомочності.

Excel-інструмент: дев’ять аркушів для безпечнішого робочого процесу

Огляд відображає кількість зареєстрованих завдань та адміністративні відхилення. Довіреності відображають завдання, час та сигнали про необхідність доповнення. Об’єкт окремо зберігає дані про житловий кооператив, номер квартири та частки. Повноваження вказують цінову межу та відображають, чи було показано додаток до протилежній стороні. Контрольні точки фіксують фактично проведену перевірку. Договір відображає перевірку підпису та форми. Передача житла фіксує передачу. Відкликання відображає повідомлення та отримання. Прочитайте мене пояснює використання та правові межі.

Кожен реєстр пропонує 200 порожніх рядків для введення. Перевірені формули сигналізують про відсутність посилання на об’єкт, відсутність дати видачі та відсутність зареєстрованого додатка. Жодні юридичні рішення про дійсність, правові строки або банківські транзакції не автоматизуються.

Як користуватися довіреністю продавця крок за кроком

1. Перевірте власника житлового права, можливого співпродавця та номер квартири в кооперативі.
2. Вкажіть особу, яка надає довіреність, чітко ідентифіковану довірену особу, конкретну квартиру та період часу.
3. Позначте, чи має довірена особа право вести переговори, підписувати письмовий договір передачі та/або проводити фактичну передачу житла. Викресліть не обрані повноваження.
4. Встановіть чітку нижню межу ціни та узгоджені межі умов. Посилайтеся на підписаний додаток із повноваженнями та покажіть його протилежній стороні.
5. Перевірте, чи потрібна окрема згода чоловіка або партнера. Перевірте вимоги брокера, банку та покупця щодо ідентифікації, оригіналів і версії документа.
6. Перевірте, чи відповідає договір купівлі-продажу формальним вимогам закону про житлові права та чи перевірка членства покупця проводиться окремо.
7. Підтверджуйте передачу житла лише за наявності достатніх повноважень. Використовуйте документ про відкликання з належною процедурою повідомлення, коли повноваження потрібно скасувати.

Юридичні правила та важливі обмеження

Довіреність, правомочність та відкликання

Закон про договори (1915:218), §§ 10–27 регулює, зокрема, правові наслідки довіреностей і способи їх відкликання. Важливо розрізняти зовнішньо видиме правомочність довіреної особи та внутрішні інструкції. Цінова межа, на яку покупець або брокер мають право покладатися, повинна бути для них чітко визначена. Зміна клітинки на «відкликано» не є юридичним відкликанням; потрібна застосовна процедура.

Формальні вимоги закону про житлові права

Закон про житлові права (1991:614), розд. 6, § 4 вимагає, щоб договір купівлі-продажу був письмовим, підписаним продавцем і покупцем, а також містив дані про передавану квартиру та ціну. Якщо довірена особа підписує договір, необхідно перевірити її право на представництво. Згідно з розд. 6, § 5, відмова у членстві в кооперативі може вплинути на дійсність передачі. До нерухомого майна застосовуються інші формальні вимоги, і воно не підпадає під дію цієї довіреності продавця. Також див. вказівки Інспекції риелторів.

Згода чоловіка або партнера

Довіреність не замінює згоду, яка може знадобитися відповідно до розділу 7, § 5 Кодексу шлюбу або § 23 Закону про партнерство. Необхідність залежить від обставин і характеру майна; перевіряйте їх окремо.

Коли пакет не слід використовувати без спеціальної перевірки

При продажу нерухомого майна або права оренди землі, у разі продажу спадщини, житлового права юридичної особи, управління майном, банкрутства, складних міжнародних транзакцій, нової передачі житла або якщо сама довірена особа є покупцем. Банк може вимагати окрему спеціальну форму для оплати, кредитування або забезпечення. Ця довіреність не дає права брати банківський кредит, обтяжувати житлове право заставою, розпоряджатися банківським рахунком продавця або приймати плату за продаж на приватний рахунок.

Часті запитання – довіреність при продажу житлового права

Чи може хтось інший підписати договір, коли я продаю своє житлове право?

Довірена особа, яка має відповідні повноваження, може представляти продавця в межах дійсного та достатнього обсягу довіреності. Письмовий договір передачі все одно повинен відповідати вимогам закону про житлові права. Перед укладанням договору перевірте процедури ідентифікації та роботи з документами отримувача.

Чи має довіреність на продаж житлового права бути засвідчена?

Не плутайте правила продажу нерухомого майна з правилами продажу житлового права. Загальних вимог до засвідчення не можна припускати без спеціального правила або вимоги отримувача. Запитайте брокера, банк та інших можливих отримувачів, яку форму та ідентифікацію вони приймають.

Чи може довірена особа погодитися на нижчу ціну?

Лише в межах своїх реальних повноважень. Чітко вкажіть у основній довіреності або підписаному додатку, який фактично показують особі, що має на нього покладатися, найнижчу допустиму ціну та можливі знижки.

Чи діє довіреність для обох продавців, якщо ми володіємо житлом спільно?

Не автоматично. Кожен продавець повинен особисто надати достатньо повноважень щодо своєї частки. Крім того, спільне володіння житлом може зумовити застосування спеціальних правил щодо згоди чоловіка/партнера.

Чи може довірена особа також займатися банківським кредитуванням і розрахунком остаточної суми?

Ні, не за цією формою. Фінансові операції можуть вимагати окремої довіреності, посвідчення особи та застосування власних процедур банку.

Як відкликати довіреність продавця?

Це залежить від того, як довіреність була надана та передана. Закон про договори містить різні правила відкликання. Фіксуйте повідомлення довіреній особі та відповідним отримувачам, а також обробку оригіналів; Excel-реєстр є лише адміністративним журналом.

Чи можу я отримати англійську юридичну довіреність?

Ні. П’ять робочих документів складені шведською мовою. Окремий English User Guide допомагає зрозуміти їх використання відповідно до шведського права.

Джерела та прозорість

Версія 1.0 – 5 листопада 2026 року. Юридичний огляд вищезазначених законів та інформації FMI за допомогою ШІ. Жоден незалежний юрист не перевіряв продукт, і він не схвалений та не сертифікований банком, брокером або державним органом. Перед підписанням і використанням довіреності перевірте актуальні правила та конкретну транзакцію.