Про шаблон документа
Договір купівлі-продажу права на житло (bostadsrätt) – повний пакет шаблонів у форматах Word та PDF
Повний та професійний пакет документів для купівлі та продажу права на житло (bostadsrätt) відповідно до шведського законодавства. Пакет містить сам договір купівлі-продажу, відомості від продавця, контрольний список для покупця, протокол про передачу об'єкта, документи для вступу в члени кооперативу, згоду чоловіка/дружини або співмешканця, а також юридичний довідник на 2026/2027 роки.
Пакет шаблонів був юридично перевірений 3 жовтня 2026 року на відповідність чинному на той час Закону про житлові кооперативи (bostadsrättslag), Закону про купівлю-продаж (köplag), Шлюбному кодексу та Закону про співмешкання. Документи залишаються актуальними протягом 2026 та 2027 років за умови відсутності змін у законодавстві. Пакет також містить спеціальне попередження про ухвалену реформу щодо створення національного реєстру житлових прав, оскільки основні правила реєстрації набувають чинності лише з дати, визначеної урядом.
Що входить до пакету – 14 файлів
- Договір купівлі-продажу права на житло – Word + PDF
- Відомості від продавця щодо права на житло – Word + PDF
- Контрольний список покупця – Word + PDF
- Протокол передачі та розрахунок вартості – Word + PDF
- Заява про вступ та повідомлення про перехід права – Word + PDF
- Згода чоловіка/дружини або співмешканця – Word + PDF
- Довідник із передачі права на житло 2026/2027 – Word + PDF
Вимоги до форми за Законом про житлові кооперативи
Для чинної угоди купівлі-продажу права на житло договір має бути укладений у письмовій формі та підписаний як продавцем, так і покупцем. У договорі має бути вказано, яка саме квартира передається, та її ціна. Якщо вимоги до форми не дотримані, передача права може бути визнана недійсною.
Тому шаблон містить чіткі поля, зокрема для:
- продавця та покупця
- житлового кооперативу (bostadsrättsförening) та його реєстраційного номера
- номера квартири та адреси
- частки власності, що відчужується
- ціни продажу та авансового платежу
- залишку суми та дати заселення
- членства в кооперативі
- застави
- ремонтних робіт та дозволів
- інвентарю та приладдя
- умов фінансування та технічного огляду
- згоди чоловіка/дружини або співмешканця, коли це необхідно
Членство в житловому кооперативі
Центральною частиною угоди з правом на житло є членство в кооперативі. Якщо покупцеві відмовлено в членстві, передача права, як правило, вважається недійсною згідно із Законом про житлові кооперативи. Тому пакет містить окремий шаблон для заяви про вступ у члени та повідомлення про передачу права до кооперативу або його адміністратора.
У разі спільної власності, участі юридичної особи чи інших нестандартних схем володіння передбачені додаткові контрольні точки, оскільки статут кооперативу та правила членства можуть впливати на угоду.
Закон про купівлю-продаж та недоліки об'єкта
При купівлі права на житло між приватними особами насамперед застосовуються домовленості сторін, а також положення Закону про купівлю-продаж. Тому пакет містить розгорнутий список відомостей від продавця та контрольний список для покупця, щоб задокументувати обставини, які можуть мати значення у майбутніх суперечках.
Відомості від продавця охоплюють, зокрема:
- стан кухні, ванної кімнати та вологих приміщень
- електрику, водопостачання, каналізацію та вентиляцію
- пошкодження від вологи та протікань
- страхові випадки
- ремонтні роботи та дозволи правління
- щомісячні внески та заплановані зміни
- заставу та боргові зобов'язання
- здачу в суборенду
- паркування, комори та інші супутні договори
Перевірте також житловий кооператив
Покупець має вивчати не лише саму квартиру. Контрольний список у пакеті допоможе перевірити фінансовий стан кооперативу та важливі документи, зокрема:
- річний звіт
- рівень заборгованості та чутливість до відсоткових ставок
- статут
- план технічного обслуговування
- заплановані великі проекти
- підвищення внесків
- оренда землі (tomträtt) або власна ділянка
- комерційні приміщення та інші фінансові ризики
Застава та заселення
Пакет містить спеціальні поля для документування існуючої застави, банку продавця, банку покупця та порядку погашення кредитів. Протокол передачі об'єкта слугує для фінальної перевірки оплати, внесків, ключів, магнітних ключів, комор, гаражів, інвентарю та будь-яких невідповідностей.
Згода чоловіка або дружини, або співмешканця
Право на житло, що є спільним місцем проживання подружжя або співмешканців, може підпадати під правила отримання згоди. Тому пакет містить окремий шаблон згоди для ситуацій, коли вимагається або доцільно письмово задокументувати такий дозвіл.
Національний реєстр житлових прав – важливе оновлення 2026/2027
У 2026 році парламент (Riksdagen) ухвалив рішення про створення національного реєстру житлових прав та відповідні зміни до Закону про житлові кооперативи. Однак основні положення щодо реєстрації переходів прав та застави ще не мають загальної дати набрання чинності, а почнуть діяти з дня, визначеного урядом. Тому пакет базується на правилах, що фактично діють на момент юридичної перевірки, та інструктує користувача перевірити, чи набула реформа чинності на момент використання документів у 2027 році.
Для кого підходить цей пакет?
- приватних осіб, які продають право на житло без посередництва агента
- приватних осіб, які купують право на житло безпосередньо в іншої приватної особи
- членів сім'ї, які здійснюють стандартний продаж
- компаній та консультантів, яким потрібна структурована договірна база
- осіб, які бажають доповнити документи агента або кооперативу власними контрольними матеріалами
Правова основа
- Закон про житлові кооперативи (1991:614), зокрема розділи 2 та 6, параграфи 3–5
- Закон про купівлю-продаж (1990:931)
- Шлюбний кодекс (1987:230), зокрема розділ 7, параграфи 4–9
- Закон про співмешкання (2003:376), зокрема параграфи 22–25
- Закон (2026:484) про реєстр житлових прав – ухвалена реформа, основні положення якої набирають чинності з дня, визначеного урядом
Формат: Word (DOCX) + PDF
Мова: шведська
Юрисдикція: Швеція
Кількість файлів: 14
Юридично перевірено: 3 жовтня 2026 року
Версія: 1.0 – актуально для 2026/2027 років за умови відсутності змін у правилах
Шаблони є загальними документами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію у складних угодах з нерухомістю. Завжди перевіряйте статут кооперативу, внутрішні бланки та актуальні вимоги органів влади.
