Про шаблон документа
Пакет шаблонів договору купівлі-продажу нерухомості – повний комплект у форматах Word/PDF для передачі права власності на нерухомість у Швеції
Професійний пакет документів для купівлі та продажу нерухомого майна у Швеції. Пакет розроблений для фізичних та юридичних осіб, які хочуть оформити угоду з нерухомістю структуровано, відповідно до вимог Земельного кодексу та актуальних інструкцій Земельного кадастру (Lantmäteriet) щодо реєстрації права власності.
Пакет шаблонів юридично перевірений станом на 3 жовтня 2026 року відповідно до чинних правил і розрахований на використання протягом 2026/2027 років, за умови, що законодавство та вимоги державних органів залишаються незмінними.
Що входить у комплект – 14 файлів
- Договір купівлі-продажу нерухомості – Word + PDF
- Купча на нерухомість – Word + PDF
- Додаток щодо нерухомості та інформація від продавця – Word + PDF
- Чек-лист для покупця щодо перевірки об'єкта – Word + PDF
- Протокол передачі та розрахунок платежів – Word + PDF
- Згода чоловіка/дружини на відчуження нерухомості – Word + PDF
- Посібник із купівлі нерухомості 2026/2027 – Word + PDF
Створено відповідно до вимог Земельного кодексу
Купівля нерухомого майна повинна відповідати особливим формальним вимогам. Документ про купівлю-продаж має бути підписаний як продавцем, так і покупцем, містити інформацію про ціну продажу та чітке формулювання про передачу нерухомості. Основний договір пакета складено так, щоб виконання цих ключових вимог було гарантовано.
Містить більше, ніж просто договір купівлі-продажу
Угоди з нерухомістю передбачають значно більше контрольних пунктів, ніж просто підписи. Тому пакет містить окремі документи щодо зобов’язання покупця провести перевірку, розкриття інформації продавцем, сервітутів та обтяжень, іпотечних свідоцтв, передачі об’єкта, фінансових розрахунків, згод та реєстрації права власності.
Договір купівлі-продажу охоплює, зокрема:
- сторони та повноваження
- повні дані про об'єкт нерухомості
- передачу всієї нерухомості або ідеальної частки
- ціну продажу, завдаток та остаточний платіж
- дату передачі об'єкта та вступ у володіння
- купчу після повної оплати
- умови фінансування та інспекції
- зобов’язання покупця провести перевірку об'єкта
- відомі недоліки, дефекти та запевнення продавця
- сервітути, права користування та об'єкти спільного користування
- іпотечні свідоцтва та обтяження
- доходи, збори та ризики до моменту передачі
- приналежності нерухомості та будівель
- енергетичний сертифікат та відповідні документи
- реєстрацію права власності та витрати
- згоду чоловіка/дружини та довіреності
- порушення договору та додатки
- засвідчення підпису продавця
Купча в комплекті
Якщо договір купівлі-продажу передбачає видачу купчої після остаточного розрахунку, окремий шаблон купчої можна використовувати як квитанцію та додатковий документ про передачу права власності. Шаблон містить дані про об'єкт, ціну продажу, квитанцію, остаточну заяву про передачу, підписи сторін та засвідчення.
Обов'язок покупця провести перевірку
Згідно з 4 розділом 19 § Земельного кодексу, покупець зазвичай не може посилатися на недоліки, які мали бути виявлені під час перевірки, необхідної з огляду на стан нерухомості та обставини купівлі. Тому пакет містить окремий чек-лист для перевірки витягів з реєстру нерухомості, огляду, дозволів на будівництво, сервітутів, іпотеки, водопостачання/каналізації, рівня радону, енергетичного сертифіката, дозволів та реєстрації права власності.
Додаток з інформацією від продавця
Окремий додаток щодо нерухомості структурує фактичні знання продавця про, серед іншого, дах, фасад, фундамент, дренаж, вологі приміщення, електрику, опалення, вентиляцію, водопостачання/каналізацію, попередні пошкодження, страхові випадки, сервітути, спільне майно, екологічні ризики та інвентар. Додаток не замінює обов'язок покупця щодо проведення перевірки.
Протокол передачі та розрахунок платежів
У день передачі необхідно узгодити остаточний розрахунок, збори, ключі, документи, іпотечні свідоцтва, показники лічильників та стан нерухомості. Пакет містить готову структуру для цього фінального контролю.
Реєстрація права власності та правила з 1 липня 2026 року
Заяву на реєстрацію права власності (lagfart) зазвичай слід подавати протягом трьох місяців з моменту підписання документа, на якому ґрунтується набуття права. Актуальні інструкції Земельного кадастру також передбачають нові вимоги до ідентифікації та надання документів для купівлі з 1 липня 2026 року, зокрема, обов'язкову наявність шведського персонального номера, координаційного номера або організаційного номера покупця. Коли власником стає юридична особа, може знадобитися надання інформації про кінцевого бенефіціарного власника або виняток із цього обов'язку.
Засвідчення підписів
Засвідчення підписів не є вимогою для дійсності самої угоди купівлі-продажу нерухомості згідно з 4 розділом 1 § Земельного кодексу. Проте для реєстрації права власності Земельний кадастр вимагає, щоб підпис продавця був засвідчений двома особами, що враховано в шаблонах.
Чоловік/дружина та згода
Згідно з Сімейним кодексом, може вимагатися письмова згода чоловіка або дружини продавця. Тому в пакет включено окремий шаблон згоди та контрольні точки для ситуацій, коли нерухомість є спільним житлом або спільною власністю подружжя.
Для кого підходить цей пакет?
- фізичних осіб, які купують або продають віллу, дачу чи іншу нерухомість
- компаній, що здійснюють прості операції з нерухомістю
- покупців і продавців, які укладають угоду без посередництва агента з нерухомості
- консультантів, яким потрібна структурована робоча документація
Обмеження
Шаблонний пакет призначений насамперед для вже сформованого об'єкта нерухомості або ідеальної частки. Купівля певної ділянки землі, що підлягає поділу, складні комерційні угоди з нерухомістю, примусові продажі, складні податкові схеми та спеціально регульовані придбання можуть вимагати індивідуальної юридичної підтримки.
Правова база
- Земельний кодекс (Jordabalk 1970:994), зокрема розділи 4 та 20.
- Сімейний кодекс (Äktenskapsbalk 1987:230), зокрема розділ 7, §§ 5–9.
- Актуальні інструкції Земельного кадастру щодо подання заяв на реєстрацію права власності при купівлі.
Формат: Word (DOCX) + PDF
Мова: шведська
Юрисдикція: Швеція
Кількість файлів: 14
Юридично перевірено: 03.10.2026
Актуальність: 2026/2027 роки за умови незмінності правил
Шаблони документів є загальними матеріалами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію у складних угодах з нерухомістю.
