Über die Dokumentvorlage
Bürgschaft / Selbstschuldnerische Bürgschaft 2026/2027 – Mietverträge & Gewerbliche Verträge
Dies ist ein vollständiges Vorlagenpaket für Bürgschaftserklärungen und selbstschuldnerische Bürgschaften nach schwedischem Recht. Das Paket enthält sowohl eine allgemeine/gewerbliche Vorlage für eine selbstschuldnerische Bürgschaft als auch eine spezielle Version für Mietverträge über Wohn- oder Gewerberaum sowie einen ausführlichen Benutzerleitfaden.
Das Vorlagenpaket wurde am 4. Oktober 2026 rechtlich geprüft und für die Verwendung im Jahr 2026/2027 erstellt. Es berücksichtigt insbesondere Kapitel 10 des schwedischen Handelsgesetzbuches (handelsbalken) sowie die Sonderbestimmungen für Sicherheiten und Bürgschaften bei Mietverhältnissen in Kapitel 12 §§ 28 und 28 a des schwedischen Grundbuchgesetzes (jordabalken).
Lieferung: 3 Dokumente in Word (DOCX) und PDF – insgesamt 6 Dateien und 10 A4-Seiten.
Das ist enthalten
- Allgemeine Bürgschaftserklärung / Selbstschuldnerische Bürgschaft 2026/2027 – 4 Seiten.
- Bürgschaftserklärung für Mietverträge 2026/2027 – 3 Seiten.
- Ausführlicher Benutzerleitfaden – 3 Seiten.
- Alle drei Dokumente sowohl in Word als auch in PDF.
Selbstschuldnerische Bürgschaft – Bürgschaft unter Verzicht auf die Einrede der Vorausklage
Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft verpflichtet sich der Bürge für die Schuld des Hauptschuldners wie für eine eigene Schuld. Sobald die gesicherte Verbindlichkeit fällig ist, kann der Gläubiger Forderungen im Rahmen des Bürgschaftsumfangs direkt gegen den Hauptschuldner oder den Bürgen richten.
Die Vorlage ist daher deutlich als selbstschuldnerische Bürgschaft gekennzeichnet und nicht mit einer einfachen Bürgschaft zu verwechseln, bei der die Zahlungspflicht auf andere Weise aktiviert wird.
Allgemeine und gewerbliche Bürgschaftserklärung
Die allgemeine Version kann angepasst werden für beispielsweise:
- gewerbliche Liefer- und Kooperationsverträge,
- Unternehmensschulden und Privatschulden,
- Gewerbemieten,
- andere klar identifizierte Zahlungsverpflichtungen.
Das Dokument enthält strukturierte Felder für den Hauptvertrag, den Hauptschuldner, den Gläubiger, den Bürgen, die Höchstbetragsgrenze, die Laufzeit, Zinsen, Inkassokosten, zukünftige Verpflichtungen und mehrere Bürgen.
Betragsmäßig begrenzte oder klar definierte Bürgschaft
Die Vorlage ermöglicht die Angabe eines maximalen Kapitalbetrags und eine separate Kennzeichnung, ob Zinsen, Verzugszinsen oder gesetzlich erstattungsfähige Inkassokosten über die Höchstbetragsgrenze hinaus abgedeckt sein sollen.
Es ist zudem möglich festzulegen, welcher Hauptvertrag abgedeckt ist und für welchen Zeitraum die Verpflichtung gilt. Dies mindert das Risiko späterer Streitigkeiten über den Umfang der Bürgschaft.
Änderungen des Hauptvertrages
Ein Bürge sollte ohne ausdrückliche Zustimmung kein völlig anderes oder wesentlich höheres Risiko tragen müssen als das, welches bei Unterzeichnung akzeptiert wurde. Die Vorlage enthält daher eine spezielle Klausel, dass wesentliche Erweiterungen der Pflichten des Hauptschuldners ausdrücklich behandelt werden müssen.
Es gibt zudem Felder, um anzugeben, ob normale Index- oder Mieterhöhungen, Verlängerungszeiträume oder andere zukünftige Änderungen abgedeckt sein sollen.
Mehrere Bürgen
Wenn zwei oder mehrere Personen ohne Vorbehalt der geteilten Haftung für eine Schuld bürgen, besagt Kap. 10 § 11 des schwedischen Handelsgesetzbuches, dass sie gesamtschuldnerisch haften. Das Paket enthält daher eine klare Wahlmöglichkeit zwischen:
- gesamtschuldnerischer Haftung, oder
- geteilter Haftung gemäß einer ausdrücklich festgelegten Aufteilung.
Spezielle Vorlage für Mietverträge
Die Mietversion ist so unterteilt, dass der Nutzer angeben muss, ob die Sicherheit für folgende Objekte gilt:
- Wohnung, oder
- Gewerberaum.
Dies ist wichtig, da für Wohnraummieten und Gewerbemieten nicht identische Regeln gelten.
Wohnraummiete – zwingendes Kündigungsrecht
Wenn eine Bürgschaft als Sicherheit für einen Vertrag über die Miete einer Wohnung gestellt wurde, hat der Bürge ein spezielles gesetzliches Recht gemäß Kap. 12 § 28 a des schwedischen Grundbuchgesetzes.
Der Bürge darf die Verpflichtung so kündigen, dass sie zum Monatsende endet, das am nächsten auf neun Monate nach der Kündigung folgt, jedoch frühestens zu einem Zeitpunkt, der zwei Jahre nach Inkrafttreten der Bürgschaft liegt. Eine vertragliche Bestimmung, die dieses Recht einschränkt, ist ungültig.
Die Mietvorlage enthält daher spezielle Felder für das Startdatum, die Zweijahresgrenze und die Adresse, an die eine Kündigung des Bürgen gesendet werden soll.
Gewerberaummiete
Bei der Gewerberaummiete gilt die Wohnraumregelung in § 28 a nicht. Hingegen regelt Kap. 12 § 28 des schwedischen Grundbuchgesetzes die Situation, in der Pfänder oder Bürgschaften als Sicherheit für Gewerbemietverträge an Wert verlieren. Der Mieter kann dann unter den gesetzlichen Voraussetzungen verpflichtet sein, eine neue Sicherheit zu stellen, und das Ausbleiben einer solchen kann Konsequenzen für den Mietvertrag haben.
Das Vorlagenpaket hält Wohnraum und Gewerberaum daher klar voneinander getrennt.
Welche Verpflichtungen können abgedeckt werden?
Der Nutzer kann beispielsweise markieren:
- Hauptforderung oder ausstehende Miete,
- vertraglich vereinbarte Zuschläge und Gebühren,
- vertraglich vereinbarte Zinsen,
- Verzugszinsen,
- gesetzlich erstattungsfähige Inkassokosten,
- andere speziell angegebene Zahlungsverpflichtungen.
Laufzeit und zukünftige Verpflichtungen
Für die allgemeine Bürgschaft gibt es Felder, um anzugeben, ob die Verpflichtung bis zur vollständigen Zahlung, bis zu einem bestimmten Datum oder gemäß einem anderen definierten Zeitpunkt gilt. Bei laufenden Hauptverträgen können die Parteien auch angeben, ob der Bürge das Recht hat, die Verpflichtung für zukünftige Verbindlichkeiten zu kündigen.
Eine solche Kündigung bedeutet nicht automatisch, dass die Haftung für bereits entstandene Verbindlichkeiten erlischt. Daher unterscheidet die Vorlage klar zwischen bereits entstandenen Schulden und zukünftigen Verpflichtungen.
Forderungen gegen den Bürgen
Das Paket empfiehlt, dass eine Forderung klar spezifiziert:
- welche Hauptverpflichtung nicht erfüllt wurde,
- Fälligkeitsdatum,
- Hauptforderung,
- Zinsen und Kosten,
- wie der geforderte Betrag berechnet wurde.
Regress nach Zahlung
Wenn der Bürge die Schuld des Hauptschuldners bezahlt, kann ein Regressanspruch gegen den Hauptschuldner entstehen. Das Vorlagenpaket erklärt dies im Benutzerleitfaden, regelt jedoch nicht abschließend komplexe Regress-, Sicherheits- oder Mitbürgschaftsverhältnisse.
Ausführlicher Benutzerleitfaden enthalten
Der Leitfaden erläutert unter anderem:
- den Unterschied zwischen selbstschuldnerischer und einfacher Bürgschaft,
- wie die Hauptverpflichtung identifiziert wird,
- Höchstbetragsgrenze und Laufzeit,
- mehrere Bürgen,
- die Sonderregelung für Wohnraummieten in § 28 a des Grundbuchgesetzes,
- Gewerberaummiete und § 28 des Grundbuchgesetzes,
- Änderungen des Hauptvertrages,
- Forderungen gegen den Bürgen,
- Regress nach Zahlung,
- häufige Fehler und eine abschließende Checkliste.
Rechtlich geprüft für 2026/2027
Die Dokumente wurden am 4. Oktober 2026 auf Basis unter anderem folgender Gesetze geprüft:
- Kap. 10 §§ 8–12 des schwedischen Handelsgesetzbuches (handelsbalken).
- Kap. 12 § 28 des schwedischen Grundbuchgesetzes (jordabalken) – Sicherheit bei Gewerbemiete.
- Kap. 12 § 28 a des schwedischen Grundbuchgesetzes (jordabalken) – Wohnraummietbürgschaft und das zwingende Kündigungsrecht des Bürgen.
- Schwedisches Vertragsgesetz (avtalslagen, 1915:218).
- Schwedisches Zinsgesetz (räntelagen, 1975:635), soweit relevant.
Format und digitale Lieferung
- Word (DOCX) – vollständig bearbeitbar.
- PDF – druckfertiges A4-Format.
- 3 Dokumente / 6 Dateien / 10 A4-Seiten.
- Digitales Produkt – keine physische Ware wird versandt.
Häufige Fragen
Was bedeutet selbstschuldnerische Bürgschaft?
Der Bürge hat die Schuld wie eine eigene Schuld übernommen, was bedeutet, dass der Gläubiger Ansprüche direkt gegen den Bürgen richten kann, sobald die gesicherte Verbindlichkeit fällig ist.
Kann ich einen Höchstbetrag festlegen?
Ja. Die Vorlage hat spezielle Felder für den maximalen Kapitalbetrag und was eventuell über diesen Betrag hinaus hinzukommen darf.
Kann die Vorlage für Wohnraummieten verwendet werden?
Ja. Eine separate Mietversion ist enthalten und enthält die zwingende Regelung für Wohnraummieten gemäß Kap. 12 § 28 a des Grundbuchgesetzes.
Kann dieselbe Mietvorlage für Gewerberäume verwendet werden?
Ja, aber der Nutzer muss ausdrücklich markieren, ob es sich um Wohnraum oder Gewerberaum handelt, da sich die Regeln unterscheiden.
Ist dies dasselbe wie eine einfache Bürgschaft?
Nein. Das Paket ist für die selbstschuldnerische Bürgschaft bestimmt. Der Vorlagenshop bietet bereits separat eine Vorlage für einfache Bürgschaften an.
Wichtig
Eine Bürgschaft kann eine umfassende wirtschaftliche Verantwortung mit sich bringen. Die Vorlagen sind allgemeine Dokumentengrundlagen und müssen an den Hauptvertrag, den Betrag, die Laufzeit und das tatsächliche Risiko angepasst werden. Bei großen Beträgen, Verbraucherkrediten, Konkursrisiken oder komplexen Sicherheitsarrangements sollte individuelle Rechtsberatung eingeholt werden.
