Über die Dokumentvorlage
Bauabnahme 2026/2027 – Abnahmeprotokoll, Mängelliste, Nachabnahme und Gewährleistungsabnahme
Müssen Sie eine Schlussabnahme gemäß einem Vertrag dokumentieren, der auf AB 04 oder ABT 06 verweist? Dieses Vorlagenpaket unterstützt Bauherren, Bauunternehmer, Sachverständige und Projektleiter bei der Vorbereitung des Termins, der Zusammenstellung eines nachvollziehbaren Abnahmeprotokolls und der Nachverfolgung von Mängeln mittels Mängelliste, Foto-ID und Nachabnahme.
Sie erhalten ein geschlossenes System mit 15 fertigen Dateien in Word, PDF und Excel, einschließlich einer schwedischen Hauptanleitung und einer separaten englischen Benutzeranleitung. Vertragsbedingungen, technische Bewertungen und rechtliche Schlussfolgerungen sind auf den jeweiligen Auftrag anzupassen. Digitale Einmalzustellung – 79 SEK.
Die Unterlagen wurden auf Basis der aktuell gültigen AB 04 und ABT 06 des Vereins BKK sowie relevanter Brancheninformationen erstellt. Eine Überarbeitung durch den BKK findet derzeit statt; neue ersetzende Standardbedingungen werden frühestens in der zweiten Hälfte des Jahres 2027 erwartet. Die Vorlagen geben nicht den Originaltext des BKK wieder und sind nicht vom BKK autorisiert oder zertifiziert.
01. Paketinhalt
15 Dateien in einem herunterladbaren ZIP-Paket – entspricht 8 einzigartigen Arbeitsdokumenten/Werkzeugen:
- 7 Word (.docx) – editierbare Protokolle, Abnahmeunterlagen und Anleitungen.
- 7 PDF (.pdf) – passende durchsuchbare A4-Versionen für Referenz und Ausdruck.
- 1 Excel (.xlsx) – Mängel- und Abnahmeregister, Statusfelder, Auswahlmenüs und Verwaltungs-Dashboard.
Sprache: Schwedische Hauptvorlagen + englische Benutzeranleitung (English User Guide). Format: DOCX, PDF und XLSX. Lieferung: Digitale ZIP-Datei; kein Versand und kein Abonnement.
02. Was die Dateien enthalten – Datei für Datei
| Datei | Inhalt und Anwendungsbereich | Format |
|---|---|---|
| 01. Abnahmeprotokoll – Schlussabnahme | Termindaten, Parteien, Verträge, Umfang, Einladung, Hindernisse, Mängelreferenzen, Anmerkungen und ausdrückliche fachliche Schlussfolgerung. | Word + PDF |
| 02. Einladung und Abnahmevorbereitung | Editierbare Einladung sowie Checklisten für Unterlagen, Anwesenheit und Zugänglichkeit. | Word + PDF |
| 03. Mängelliste und Fotoprotokoll | Nummerierte Mängel-IDs, Bauteile, sachliche Beobachtungen, Vertragsreferenzen, Bildnummern und weitere Maßnahmen. | Word + PDF |
| 04. Nachabnahme und Mängelprüfung | Verknüpfung zum Originalprotokoll, Maßnahmen, Kontrollergebnisse, offene Punkte und dokumentierte Nachverfolgung. | Word + PDF |
| 05. Gewährleistungsabnahme-Unterlage | Vereinbarter Gewährleistungs- und Prüfungsrahmen, Mängelhistorie, Beobachtungen und Beurteilung – ohne pauschale Gewährleistungsfristen. | Word + PDF |
| 06. Schwedische Benutzeranleitung | Arbeitsablauf, Vertragsprüfung, Beispiele für Mängelfolgen, Aufgabenverteilung, digitale Rückverfolgbarkeit und Quellen von Behörden/Verbänden. | Word + PDF |
| 07. English User Guide | Praktische englische Anleitung zu den schwedischen Formularen, Begriffen und Einschränkungen. Die eigentlichen Vorlagen bleiben auf Schwedisch. | Word + PDF |
| 08. Excel – Mängelliste und Dashboard | Acht Registerkarten: Übersicht, Mängelliste, Abnahmen, Maßnahmen, Fotoprotokoll, Unterlagen, Teilnehmer und „Lies mich“. | Excel (.xlsx) |
Sieben Originaldokumente sind in zwei Formaten (Word und PDF) verfügbar, plus eine Excel-Arbeitsmappe: 7 + 7 + 1 = 15 Lieferdateien. Die PDF-Versionen sind keine ausgefüllten oder unterschriebenen Protokolle.
03. Excel-Register mit acht Reitern und Dashboard
Übersicht · Mängelliste · Abnahmen · Maßnahmen · Fotoprotokoll · Unterlagen · Teilnehmer · Lies mich.
Das Dashboard zeigt registrierte Mängel, offene Mängel, verifizierte Mängel, Abnahmen, geplante Termine, offene Maßnahmen sowie fehlende Unterlagen und Fotos an. Statuslisten und nachvollziehbare Mängel-IDs erleichtern die Nachverfolgung. Leere Register führen zu Nullwerten in der Übersicht. Ein administrativer Status bedeutet niemals automatisch, dass ein Mängelpunkt rechtlich oder technisch genehmigt wurde.
So arbeiten Sie mit dem Dokumentenpaket
- Vertrag prüfen. Legen Sie fest, ob AB 04, ABT 06 oder andere Bedingungen gelten; berücksichtigen Sie jede Abweichung und die richtige Version.
- Zur Abnahme einladen. Verwenden Sie Datei 02 und prüfen Sie mögliche Einladungsfristen gemäß Vertrag.
- Fachmännische Abnahme durchführen. Erstellen Sie das Hauptprotokoll in Datei 01 und verknüpfen Sie Beobachtungen mit den unterzeichneten Vertragsunterlagen.
- Mängel registrieren. Nutzen Sie Datei 03 und eine eigene Mängel-ID für jeden Punkt sowie klare Fotoreferenzen.
- Bewertung dokumentieren. Die Ansichten der Parteien und die Schlussfolgerung des Sachverständigen sind getrennt zu halten. Kennzeichnen Sie die Bauleistung niemals vorab als abgenommen.
- Nachverfolgen. Registrieren Sie Maßnahmen in Excel und nutzen Sie Datei 04 bei einer späteren tatsächlichen Nachabnahme.
- Gewährleistungsnachverfolgung planen. Datei 05 basiert auf tatsächlich vereinbarten Zeiten und der Mängelhistorie, nicht auf Standardvorgaben.
- Archivieren. Bewahren Sie das Originalprotokoll, Unterschriften, Anhänge, Bilder und die Versionshistorie auf.
AB 04, ABT 06 und Abnahme 2026/2027
AB 04 und ABT 06 sind Standardbedingungen, die vom Verein BKK herausgegeben werden. Es handelt sich nicht um Gesetze und sie gelten nicht automatisch: Die Parteien müssen ihre Anwendung vereinbart haben. Die Abnahmebedingungen regeln unter anderem verschiedene Abnahmeformen sowie den vertragsrechtlichen Umgang mit Abnahme, Mängeln und nachfolgenden Kontrollen, wobei die Bedeutung der Bedingungen durch besondere vertragliche Abweichungen beeinflusst werden kann.
Zum Zeitpunkt der Quellenprüfung am 14. Oktober 2026 hatte der BKK noch keine ersetzenden Standardverträge eingeführt. Der BKK schätzt, dass neue Verträge frühestens in der zweiten Hälfte des Jahres 2027 erscheinen könnten. Das Paket wird aufgrund der Dokumentenausgabe und Nutzungsdauer als 2026/2027 bezeichnet – nicht, weil es eine angenommene „AB 27“ gibt.
Dies ist eine Dokumentationshilfe, keine durchgeführte Abnahme, kein Zertifikat und keine Garantie dafür, dass eine Bauleistung ihren Vertrag erfüllt. Nur der verantwortliche Sachverständige kann tatsächliche Beobachtungen und fachliche Schlussfolgerungen formulieren. Die vertragsrechtliche Schlussabnahme ist nicht das Gleiche wie die abschließende Genehmigung (slutbesked) des Bauamts gemäß PBL. Das Paket richtet sich an B2B-Bauprojekte; Wohnungsbauprojekte für Verbraucher können unter andere Bedingungen fallen, wie ABS 18 und das Verbraucherdienstleistungsgesetz.
Für wen eignet sich das Paket?
Sachverständige, Bauunternehmen, Bauherren, Immobilienverwalter, Bauprojektleiter und Auftraggeberorganisationen, die eine editierbare und koordinierte Vorlage für Abnahmeprotokolle sowie eine strukturierte Mängelliste, Fotoprotokoll, Nachabnahmevorlage und Excel-Nachverfolgung benötigen.
Ergänzen Sie mit verwandten Dokumenten
- Projektübergabe & Schlusskontrolle 2026/2027 – Unterlagenübergabe und Projektabschluss.
- ÄTA-Formular & ÄTA-Register 2026/2027 – Änderungen, Ergänzungen und Abzüge.
Häufige Fragen
Ist das Abnahmeprotokoll gemäß AB 04 und ABT 06 gültig?
Es handelt sich um eine eigene Originalvorlage zur Dokumentation, sofern diese Bedingungen vereinbart wurden. Wie das Protokoll zu erstellen ist, von wem und mit welcher Wirkung, wird durch den tatsächlichen Vertrag und die Begehung bestimmt. Keine Vorlage an sich verleiht automatisch Rechtsgültigkeit.
Ist dies auch ein Kontrollplan gemäß PBL?
Nein. Die Bauabnahme ist vertragsbasiert, während der Kontrollplan und die abschließende Genehmigung (slutbesked) gemäß PBL Teil des behördlichen Prozesses sind.
Kann ich eine Gewährleistungsabnahme dokumentieren?
Ja, eine separate Originalvorlage ist enthalten. Sie enthält bewusst offene Felder für tatsächlich vereinbarte Gewährleistungszeiten und Haftungsbeurteilungen.
Können mehrere Personen das Excel-Register nutzen?
Die Arbeitsmappe kann gemäß den eigenen Routinen des Teams als gemeinsames Register verwendet werden. Passen Sie Berechtigungen und Speicherung an; die Versionshistorie muss im gewählten Dokumentenmanagementsystem verwaltet werden.
Sind englische Vertragsmuster enthalten?
Nein. Die Hauptvorlagen sind auf Schwedisch. Eine separate englische Benutzeranleitung ist für internationale Projektteams enthalten, die unter schwedischem Recht arbeiten.
Enthält das Material Kopien von AB 04 oder ABT 06?
Nein. Die Vorlagen sind eigenproduziert und die urheberrechtlich geschützten Standardtexte des BKK werden nicht kopiert. Eventuelle lizenzierte Vertragstexte sind separat beim Rechteinhaber zu beziehen.
Quellen und Version
- Verein BKK – AB 04 und ABT 06.
- BKK – offizieller Status der Überarbeitung.
- Byggföretagen – Schlussabnahme und Baurecht.
Dokumentversion 1.0 • Ausgabe 2027 • Rechtliche Quellenprüfung 14. Oktober 2026 • Svenska Dokumentmallar / Mallbutiken.se. Die Quellenprüfung bedeutet keine externe Zertifizierung oder individuelle Rechtsberatung.
