Über die Dokumentvorlage
Unterschiedliche Eigenkapitalanteile bei Lebensgefährten 2026/2027 – Schuldschein + Partnerschaftsvertrag Word/PDF
Dies ist ein spezialisiertes Vorlagenpaket für Lebensgefährten oder angehende Lebensgefährten, die eine gemeinsame Immobilie erwerben, aber unterschiedliche Beträge als Eigenkapital einbringen. Das Paket kombiniert einen Partnerschaftsvertrag mit einem einfachen Schuldschein und einer separaten Berechnungsanlage, sodass sowohl die Frage der Vermögensauseinandersetzung als auch die wirtschaftliche Differenz klar dokumentiert werden können.
Das Vorlagenpaket ist rechtlich geprüft am 4. Oktober 2026 und für die Verwendung im Zeitraum 2026/2027 konzipiert. Es wurde speziell für die häufige Situation entwickelt, in der Lebensgefährten die Immobilie beispielsweise zu 50/50 besitzen, aber einer der Partner einen größeren Teil des Eigenkapitals zahlt.
Lieferumfang: 4 Dokumente in Word (DOCX) und PDF – insgesamt 8 Dateien und 13 A4-Seiten. Das Produkt wird digital geliefert.
Das ist enthalten
- Partnerschaftsvertrag – unterschiedliche Eigenkapitalanteile 2026/2027, 3 Seiten.
- Einfacher Schuldschein – unterschiedliche Eigenkapitalanteile 2026/2027, 4 Seiten.
- Berechnungsanlage – unterschiedliche Eigenkapitalanteile, 3 Seiten.
- Detaillierte Benutzeranleitung, 3 Seiten.
- Alle vier Dokumente sowohl in Word als auch in PDF.
Warum sowohl Schuldschein als auch Partnerschaftsvertrag?
Eine Immobilie, die für die gemeinsame Nutzung durch Lebensgefährten erworben wurde, kann nach dem schwedischen Partnerschaftsgesetz (Sambolagen) als gemeinsames Partnereigentum gelten. Wenn die Lebensgemeinschaft endet und eine Vermögensauseinandersetzung gefordert wird, kann die Immobilie daher den Regeln des Partnerschaftsgesetzes unterliegen, selbst wenn die Partner beim Kauf unterschiedlich viel gezahlt haben.
Der Schuldschein dokumentiert den eigentlichen Forderungsanspruch zwischen den Partnern. Der Partnerschaftsvertrag regelt gleichzeitig, dass die betreffende Immobilie nicht in die Auseinandersetzung der Lebensgemeinschaft einbezogen werden soll, sofern dies die Lösung ist, für die sich die Parteien entscheiden. Die Dokumente erfüllen somit unterschiedliche Funktionen und sind für die gemeinsame Nutzung konzipiert.
Beispiel – 50/50-Eigentum, aber unterschiedliches Eigenkapital
Angenommen, zwei Lebensgefährten sollen die Immobilie zu jeweils 50 % besitzen:
- Partner A zahlt 500.000 SEK als eigenes Eigenkapital ein.
- Partner B zahlt 200.000 SEK ein.
- Das gesamte Eigenkapital beträgt 700.000 SEK.
- Bei einem 50/50-Eigentum entspricht der wirtschaftliche Anteil jedes Partners 350.000 SEK.
- Partner A hat somit 150.000 SEK mehr als seinen eigenen Anteil finanziert.
In diesem Beispiel beläuft sich die Schuld daher auf 150.000 SEK von Partner B an Partner A. Es ist also nicht die gesamte Differenz von 300.000 SEK, sondern der Teil, der erforderlich ist, damit die jeweilige Partei wirtschaftlich ihren 50-prozentigen Anteil trägt.
Funktioniert auch bei anderen Eigentumsanteilen
Das Paket ist nicht auf 50/50 beschränkt. Die Berechnungsanlage enthält auch ein Modell für beispielsweise 60/40 oder andere Eigentumsanteile.
Bei anderen Eigentumsanteilen wird der Zieleigenkapitalanteil jeder Partei auf Basis des gesamten Eigenkapitals und des tatsächlichen Eigentumsanteils berechnet. Die Partei, die mehr als ihren Zieleigenkapitalanteil gezahlt hat, hat einen Teil des wirtschaftlichen Anteils der anderen Partei finanziert.
Der Partnerschaftsvertrag
Der Partnerschaftsvertrag enthält unter anderem:
- Identifikation beider Lebensgefährten,
- Identifizierung der betreffenden Immobilie,
- Eigentumswohnung, Einfamilienhaus/Grundstück oder andere Immobilienart,
- Eigentumsanteile,
- Klausel zum Ausschluss der betreffenden Immobilie aus der Auseinandersetzung der Lebensgemeinschaft,
- Wahl zwischen dem Ausschluss nur der Immobilie oder dem Ausschluss des gesamten Partnereigentums,
- Verknüpfung mit dem separaten Schuldschein,
- Klarstellung zu Eigentumsrechten und externen Bankdarlehen,
- Regelungen zu Änderungen und Gültigkeit,
- Unterschriftenbereich.
Ein Partnerschaftsvertrag gemäß § 9 des schwedischen Partnerschaftsgesetzes muss schriftlich erfolgen und von beiden Lebensgefährten unterzeichnet werden. Er wird nicht beim schwedischen Finanzamt (Skatteverket) oder einer anderen Behörde registriert.
Einfacher Schuldschein
Der Schuldschein ist als einfacher Schuldschein an einen bestimmten Gläubiger formuliert und enthält unter anderem:
- Gläubiger und Schuldner,
- die Immobilie und die Eigentumsanteile,
- den tatsächlichen Beitrag der jeweiligen Partei,
- berechneter Schuldbetrag,
- Wahl zwischen zinsfreiem Darlehen und vereinbartem Zinssatz,
- mehrere klare Modelle für die Fälligkeit,
- Tilgung,
- vorzeitige Rückzahlung,
- Verzugszinsen gemäß dem schwedischen Zinsgesetz (Räntelagen), sofern anwendbar,
- Abrechnung bei Immobilienverkauf,
- Umgang mit späteren Änderungen der Eigentumsanteile oder Kapitaleinlagen,
- Abtretung der Forderung,
- Zahlungshistorie.
Berechnungsanlage
Eine separate Berechnungsanlage hilft den Parteien dabei, genau zu dokumentieren, wie die Schuld berechnet wurde. Sie enthält:
- Kaufpreis,
- Eigentumsanteile,
- gemeinsames Immobiliendarlehen und andere Finanzierung,
- tatsächliches Eigenkapital des jeweiligen Lebensgefährten,
- Zieleigenkapital gemäß Eigentumsanteil,
- berechnetes Mehreigenkapital,
- endgültiger Schuldbetrag,
- Beispiele sowohl für 50/50 als auch für 60/40,
- Kontrollfragen und empfohlene Unterlagen zur Aufbewahrung.
Das Immobiliendarlehen ist eine separate Angelegenheit
Der Schuldschein und der Partnerschaftsvertrag regeln das Innenverhältnis der Lebensgefährten. Sie ändern nicht die Rechte der Bank gemäß dem Darlehensvertrag. Wenn beide Lebensgefährten gesamtschuldnerisch für ein Darlehen haften, kann die Bank die Zahlung gemäß den Darlehensunterlagen weiterhin unabhängig von der internen Verteilung zwischen den Lebensgefährten einfordern.
Zinsen und Verzug
Das Paket ermöglicht es, zu wählen, ob die Schuld bis zum Fälligkeitsdatum zinsfrei sein oder mit einem vereinbarten Zinssatz verzinst werden soll. Bei verspäteter Zahlung können Verzugszinsen gemäß dem schwedischen Zinsgesetz berechnet werden.
Der gesetzliche Verzugszins gemäß § 6 des Zinsgesetzes knüpft an den jeweils geltenden Referenzzinssatz zuzüglich acht Prozentpunkten an. Daher ist kein dauerhaft fester Prozentsatz in der Standardklausel angegeben.
Wann müssen die Verträge aktualisiert werden?
Die Dokumente sollten überprüft werden, wenn beispielsweise:
- sich die Eigentumsanteile ändern,
- ein Lebensgefährte eine größere zusätzliche Kapitaleinlage leistet,
- die Lebensgefährten unterschiedlich viel tilgen und möchten, dass sich dieser Unterschied auf ihre internen Finanzen auswirkt,
- die Immobilie verkauft und durch eine neue ersetzt wird,
- die Schuld getilgt oder abgelöst wird,
- die Lebensgefährten heiraten,
- die Parteien ändern möchten, was in die Auseinandersetzung der Lebensgemeinschaft einbezogen werden soll.
Eigentumswohnung und Einfamilienhaus
Das Paket kann sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Immobilien/Häuser verwendet werden. Der Partnerschaftsvertrag ändert jedoch nicht den eingetragenen Eigentumsanteil. Das Eigentumsverhältnis muss im Kauf-/Übertragungsdokument und bei Immobilien durch eine korrekte Eigentumsurkunde (Lagfart) ordnungsgemäß dokumentiert sein.
Detaillierte Benutzeranleitung
Die Benutzeranleitung erklärt Schritt für Schritt:
- warum Schuldschein und Partnerschaftsvertrag unterschiedliche Funktionen erfüllen,
- wie die Schuld bei 50/50 berechnet wird,
- wie sie bei anderen Eigentumsanteilen berechnet wird,
- wie der Partnerschaftsvertrag ausgefüllt wird,
- wie der Schuldschein ausgefüllt wird,
- wie Zinsen und Fälligkeit dokumentiert werden sollten,
- den Unterschied zwischen interner Schuld und dem Immobiliendarlehen der Bank,
- wann die Verträge aktualisiert werden sollten,
- häufige Fehler,
- Checkliste vor der Unterzeichnung.
Häufige Fehler, die das Paket hilft zu vermeiden
- Die Schuld auf die gesamte Differenz zwischen den Einlagen festzulegen, obwohl ein 50/50-Eigentum besteht.
- Die gleiche 50/50-Formel zu verwenden, obwohl die Eigentumsanteile z. B. 60/40 betragen.
- Nur einen Schuldschein zu erstellen, aber zu vergessen, wie das Partnerschaftsgesetz die Immobilie bei einer Auseinandersetzung beeinflusst.
- Zu glauben, dass der Partnerschaftsvertrag die Haftung gegenüber der Bank für das Immobiliendarlehen ändert.
- Zukünftige größere Kapitaleinlagen oder ungleichmäßige Tilgungen zu vergessen.
- Zu glauben, dass der Partnerschaftsvertrag registriert werden muss.
Todesfall und Testament
Ein Partnerschaftsvertrag und ein Schuldschein regeln nicht das Erbrecht. Lebensgefährten beerben sich nicht automatisch auf die gleiche Weise wie Ehegatten. Wenn das Ziel auch darin besteht, den überlebenden Partner abzusichern, sollte der Bedarf an einem Testament und eventuellen Versicherungslösungen separat geprüft werden.
Rechtlich geprüft für 2026/2027
Die Dokumente wurden am 4. Oktober 2026 geprüft, basierend unter anderem auf:
- Partnerschaftsgesetz (Sambolag 2003:376), insbesondere die Regeln zu Partnereigentum, Auseinandersetzung und Partnerschaftsverträgen.
- Gesetz über Schuldscheine (Lag 1936:81), insbesondere die Regeln zu einfachen Schuldscheinen.
- Zinsgesetz (Räntelag 1975:635).
- Vertragsgesetz (Avtalslag 1915:218), in den anwendbaren Teilen.
Format und Lieferung
- Word (DOCX) – vollständig bearbeitbare Dokumente.
- PDF – druckfertige A4-Versionen.
- 4 Dokumente / 8 Dateien / 13 A4-Seiten.
- Digitale Lieferung – es wird kein physisches Produkt versandt.
Häufig gestellte Fragen
Brauchen wir sowohl Partnerschaftsvertrag als auch Schuldschein?
Sie erfüllen unterschiedliche Funktionen. Der Schuldschein regelt die Forderung, während der Partnerschaftsvertrag regelt, was in die Auseinandersetzung der Lebensgemeinschaft einbezogen werden soll.
Ist die Schuld immer die halbe Differenz?
Nein. Das ist eine praktische Formel, wenn die Eigentumsanteile 50/50 betragen und sich nur das eigene Eigenkapital unterscheidet. Bei anderen Eigentumsanteilen muss die Berechnung gegenüber dem Zieleigenkapital der jeweiligen Partei erfolgen.
Kann das Paket für ein Einfamilienhaus verwendet werden?
Ja. Es kann sowohl für Immobilien/Häuser als auch für Eigentumswohnungen verwendet werden.
Muss der Partnerschaftsvertrag registriert werden?
Nein. Er muss schriftlich sein und von beiden Lebensgefährten unterzeichnet werden, wird aber bei keiner Behörde registriert.
Kann die Schuld zinsfrei sein?
Ja. Die Vorlage enthält eine klare Option für ein zinsfreies Darlehen bis zum Fälligkeitsdatum.
Ändert der Schuldschein unsere Immobiliendarlehen?
Nein. Die Rechte der Bank und die Zahlungsverpflichtungen der Parteien gemäß externen Darlehensunterlagen sind davon nicht automatisch betroffen.
Wichtig
Das Vorlagenpaket ist eine allgemeine professionelle Dokumentengrundlage und muss auf Basis der tatsächlichen Finanzierung und der tatsächlichen Eigentumsanteile ausgefüllt werden. Bei hohen Werten, komplizierter Darlehensfinanzierung, ausländischem Vermögen, Kindern aus früheren Beziehungen oder anderen besonderen Umständen kann eine individuelle Rechtsberatung erforderlich sein.
