Über die Dokumentvorlage
Subunternehmervertrag Vorlagenpaket 2026/2027 – Word/PDF + Englisch | Schwedisches Recht
Dies ist ein vollständiger und professioneller Subunternehmervertrag für Bau-, Anlagen-, Installations- und andere Auftragsarbeiten zwischen Unternehmen. Das Paket wurde für Haupt-, General- oder Totalunternehmer konzipiert, die einen Subunternehmer beauftragen und einen klaren schriftlichen Vertrag über Umfang, Zeitplan, Preis, ÄTA (Änderungs- und Ergänzungsarbeiten), Arbeitsumfeld, Qualität, Versicherung, Haftung, Dokumentation und Kündigung benötigen.
Das Vorlagenpaket ist rechtlich geprüft nach geltendem schwedischem Recht und aktuellen Behördeninformationen zum Stand 4. Oktober 2026 und für die praktische Anwendung im Jahr 2026/2027 erstellt. Es enthält einen schwedischen Subunternehmervertrag, einen vollständigen englischsprachigen Subcontractor Agreement nach schwedischem Recht sowie einen separaten detaillierten Benutzerleitfaden.
Lieferung: 3 Dokumente in Word (DOCX) und PDF – insgesamt 6 Dateien, 37 A4-Seiten und 12 Anhänge/Schedules. Digitaler Download. Es wird kein physisches Produkt versandt.
Inhalt
- Subunternehmervertrag 2026/2027 – schwedische Version, 17 Seiten mit 25 Vertragsabschnitten und 12 Anhängen.
- Subcontractor Agreement 2026/2027 – Englisch / Schwedisches Recht, 16 Seiten mit entsprechender Struktur und 12 Schedules.
- Detaillierter Benutzerleitfaden, 4 Seiten mit Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Kontrollpunkten und einer Abschluss-Checkliste.
Wann ist ein Subunternehmervertrag sinnvoll?
Die Vorlage ist für B2B-Subunternehmungen vorgesehen, bei denen ein Auftragnehmer ein anderes Unternehmen mit der Ausführung eines abgegrenzten Teils eines Bau-, Anlagen-, Installations- oder Auftragsauftrags beauftragt. Beispiele:
- Elektro-, HLS- und Lüftungsaufträge,
- Erd- und Erschließungsarbeiten,
- Beton, Rohbau, Montage und Bauservice,
- Maler-, Boden-, Dach-, Fassaden- und andere Spezialarbeiten,
- Installation und Inbetriebnahme technischer Ausrüstung,
- Subunternehmung mit oder ohne Projektierungsverantwortung,
- Projekte mit mehreren Unternehmerebenen.
Eigenständiger Vertrag – keine Kopie von AB-U 07 oder ABT-U 07
Der Subunternehmervertrag ist ein eigenständiges Vertragsdokument. Er reproduziert nicht AB-U 07, ABT-U 07, AB 04 oder ABT 06.
AB-U 07 und ABT-U 07 sind weiterhin etablierte Standardbestimmungen für Subunternehmungen im Bausektor im Jahr 2026. Falls die Parteien diese nutzen möchten, sollte das Standarddokument separat als Vertragsbestandteil eingefügt und ausdrücklich in Anhang 2 angegeben werden.
Die Vorlage enthält daher eine klare Vertragshierarchie, in der die Parteien wählen können:
- den Vertrag völlig eigenständig zu nutzen, oder
- den Vertrag durch separat einbezogene AB-U 07, ABT-U 07 oder andere Standardbestimmungen zu ergänzen.
Dies verringert das Risiko unklarer Formulierungen, die lediglich besagen, dass „AB gilt“, ohne anzugeben, welches Dokument, welche Version oder wie mit widersprüchlichen Bedingungen umzugehen ist.
Ausführungs-Subunternehmung oder Projektierungs-/Funktionsverantwortung
Anhang 2 wird verwendet, um klar zu wählen, welche Art von Verantwortung der Subunternehmer tatsächlich trägt. Die Parteien können markieren, ob es sich um Folgendes handelt:
- reine Ausführungs-Subunternehmung, bei der der Auftraggeber für die Projektierung verantwortlich ist, oder
- Subunternehmung, bei der der Subunternehmer auch explizite Projektierungs- oder Funktionsverantwortung trägt.
Dies ist eine zentrale Risikofrage. Die Vorlage legt daher fest, dass die Projektierungsverantwortung nicht auf den Subunternehmer übergeht, sofern dies nicht ausdrücklich aus den Vertragsunterlagen hervorgeht.
25 Vertragsabschnitte
Der schwedische Hauptvertrag behandelt unter anderem:
- Parteien und Zweck,
- Definitionen und Vertragsunterlagen,
- Auftragsform und Projektierungsverantwortung,
- Organisation und Nachunternehmer,
- Zeitplan, Koordinierung und Zugang,
- Arbeitsumfeld und Baustelle,
- Personal, Arbeitsrecht und Unternehmerhaftung für Löhne,
- F-Steuer (schwedische Gewerbesteuer), MwSt.-Registrierung und umgekehrte Umsatzsteuerschuldnerschaft (Reverse Charge),
- Material, Produkte, Umwelt und Abfall,
- Qualität, Eigenkontrolle und Dokumentation,
- Vergütung und Zahlung,
- ÄTA und Änderungsaufträge,
- Verspätung und Hindernisse,
- Kontrolle, Abnahme, Mängel und Nachbesserung,
- Haftung und Versicherung,
- Sicherheit,
- Vertraulichkeit und Geschäftsgeheimnisse,
- DSGVO und Informationssicherheit,
- geistiges Eigentum und Dokumentation,
- Vertragslaufzeit, Stornierung und Kündigung,
- Force Majeure,
- Compliance, Sanktionen und ungebührliche Vorteile,
- Mitteilungen, Abtretung und Änderungen,
- Schwedisches Recht und Streitigkeiten,
- Unterzeichnung.
12 praktische Anhänge
- Parteien, Organisation und Befugnisse – Kontaktpersonen und wer befugt ist, ÄTA zu beauftragen.
- Umfang, Auftragsform und Vertragsunterlagen – Scope, Projektierungsverantwortung, Zeichnungen und Standardbedingungen.
- Zeitplan, Meilensteine und Vertragsstrafe – Start, Teilziele, Fertigstellung und etwaige Vertragsstrafen.
- Preis, Zahlung und ÄTA-Preisgestaltung – Festpreis, nach Aufwand, Stundensätze, Aufschläge und Zahlungsplan.
- Änderungsaufträge – separates Protokoll für Änderungen, Preis, zeitliche Auswirkungen und Genehmigung.
- Kontrolle, Abnahme und Garantie – Kontrollpunkte, Abnahme, Garantiezeit und Mängelrüge.
- Dokumentation, Projektierung und geistiges Eigentum – Revisionsunterlagen, Eigenkontrolle, Prüfung, BIM/Zeichnungen und Lizenzen.
- Haftung, Versicherung und Sicherheit – Haftungsobergrenzen, Haftungsausschlüsse, Versicherungen und Sicherheiten.
- Arbeitsumfeld, Umwelt und Compliance – Arbeitsumweltplan, Bas-U (Sicherheitskoordinator Ausführung), Arbeitsvorbereitungen, Abfall, ID06, F-Steuer und Nachunternehmerkontrolle.
- DSGVO und Informationssicherheit – Rollen, AVV (Auftragsverarbeitungsvertrag), Systeme, Vorfälle und Löschung.
- Stornierung, Kündigung und Übergabe – Nachfrist, Rücktritt und Abwicklung.
- Mitteilungen, Abtretung und Streitigkeiten – Notice, Abtretung und Gerichtsstand.
Arbeitsumfeld – angepasst an die Regeln für 2026
Die neue Regelungsstruktur der schwedischen Arbeitsumweltbehörde (Arbetsmiljöverket) gilt seit dem 1. Januar 2025. AFS 2023:3 zur Projektierung und Koordinierung der Arbeitsumwelt auf Baustellen umfasst ausdrücklich Auftragnehmer und Subunternehmer in mehreren Ebenen.
Die Vorlage behandelt das Arbeitsumfeld daher nicht nur als allgemeinen Standard, sondern enthält spezifische Regeln zu:
- der Verantwortung des Subunternehmers als Arbeitgeber,
- Arbeitsvorbereitungen und Risikoinformationen,
- Arbeitsumweltplan,
- Koordinierung mit Bas-U,
- der gemeinsamen Arbeitsumweltarbeit des Projekts,
- der Einhaltung durch Nachunternehmer.
Der Vertrag versucht nicht, Verantwortung auszuschließen, die sich direkt aus der Arbeitsumweltgesetzgebung ergibt.
Unternehmerhaftung für Lohnforderungen
Bei Bau- und Anlagenaktivitäten in Schweden gilt das Gesetz (2018:1472) über die Unternehmerhaftung für Lohnforderungen. Dies kann bedeuten, dass ein Unternehmer, der einen Subunternehmer beauftragt hat, in bestimmten Situationen für unbezahlte Lohnforderungen der Arbeitnehmer des Subunternehmers haftet.
Der Vertrag enthält daher Anforderungen, dass der Subunternehmer:
- seine Arbeitgeber- und Lohnzahlungspflichten erfüllt,
- relevante Informationen bei begründetem Bedarf bereitstellt,
- unverzüglich über Lohnforderungen oder Streitigkeiten informiert, die die Auftragskette beeinflussen können,
- relevante Anforderungen an zugelassene Nachunternehmer weitergibt.
Umgekehrte Umsatzsteuerschuldnerschaft (Reverse Charge) für Bauleistungen
Die Regeln der schwedischen Steuerbehörde zur umgekehrten Umsatzsteuerschuldnerschaft für Bauleistungen können zwischen Subunternehmern sowie zwischen Subunternehmer und General-/Totalunternehmer anwendbar sein.
Die Vorlage schreibt daher auf allen Rechnungen nicht hartkodiert die normale schwedische MwSt. vor. Stattdessen müssen die Parteien vor der Rechnungsstellung beurteilen:
- ob die aktuelle Leistung eine Bauleistung ist, die unter die Regeln fällt,
- ob der Käufer ein Unternehmer ist, der unter die Regeln fällt,
- wie die Rechnung daher zu gestalten ist.
F-Steuer und Registrierungskontrolle
Der Subunternehmer muss die für den Betrieb erforderlichen Steuer- und Firmenregistrierungen aufrechterhalten und den Auftraggeber informieren, wenn eine wesentliche Registrierung geändert oder widerrufen wird. Anhang 9 kann für die Projektkontrolle von F-Steuer und MwSt. verwendet werden.
ÄTA – klarer Bestell- und Dokumentationsprozess
Änderungs- und Ergänzungsarbeiten sind eine häufige Quelle für Baustreitigkeiten. Die Vorlage enthält daher einen strukturierten Prozess:
- Anhang 1 gibt genau an, wer befugt ist, Änderungen zu bestellen.
- Der Subunternehmer soll vor Beginn die Änderung und deren Auswirkungen auf Preis, Zeit, Arbeitsumfeld und Qualität beschreiben, sofern möglich.
- Anhang 5 dient als separates Änderungsauftrags-Logbuch.
- Akute Arbeiten, die zur Abwendung von unmittelbaren Personen- oder Sachschäden erforderlich sind, können gesondert gehandhabt werden, müssen aber unverzüglich dokumentiert werden.
Preis – Festpreis, nach Aufwand oder Kombination
Anhang 4 kann verwendet werden für:
- Festpreissumme,
- Abrechnung nach Aufwand,
- kombinierte Vergütung,
- Stundensatz für Facharbeiter,
- Bauleitungskosten,
- Materialaufschläge,
- Zahlungsplan und Zahlungsbedingungen.
Die ÄTA-Preisgestaltung kann daher im Voraus bestimmt werden, anstatt sie erst zu diskutieren, wenn eine zusätzliche Arbeit bereits ausgeführt wurde.
Zeitplan, Hindernisse und Vertragsstrafe
Anhang 3 enthält Startdatum, Teilziele und Fertigstellung. Vertragsstrafen gelten nur, wenn die Parteien tatsächlich eine Vertragsstrafenklausel ausfüllen. Der Subunternehmer muss zudem schriftlich über Hindernisse oder das Risiko einer Verzögerung ohne schuldhaftes Zögern informieren.
Kontrolle, Abnahme und Garantie
Anhang 6 ermöglicht es, die Kontroll- und Abnahmeordnung an das Projekt anzupassen. Dort werden beispielsweise angegeben:
- Kontrollpunkte,
- Eigenkontrolle,
- Abnahmeform,
- Garantiezeit,
- Empfänger der Mängelrüge,
- Reaktionszeit bei kritischen Mängeln.
Wenn das Projekt AB-U 07/ABT-U 07 oder eine andere Standardordnung verwendet, müssen die Abnahme- und Garantieklauseln mit dem separat einbezogenen Standard abgestimmt werden.
Dokumentation ist Teil der Auftragsarbeiten
Die Vorlage behandelt Revisionsunterlagen, Eigenkontrollen und Prüfungsprotokolle als echte Lieferungen – nicht als freiwillige administrative Ergänzungen. Anhang 7 kann verwendet werden, um Folgendes anzugeben:
- Revisionsunterlagen,
- BIM und Zeichnungen,
- Prüfungsprotokolle,
- Handbücher, Zertifikate und Produktdokumentation,
- Format und Lieferdatum,
- Rechte/Lizenzen am Material.
Haftung, Versicherung und Sicherheit
Anhang 8 enthält auswählbare Felder für Haftungsobergrenzen, Ausnahmen von Haftungsobergrenzen, Haftpflichtversicherung, andere Versicherungen sowie etwaige Erfüllungs- und Garantiesicherheiten.
Die Vorlage vermeidet es, automatisch einen hohen Standardbetrag einzufügen. Eine angemessene Haftungsobergrenze und eine angemessene Sicherheit müssen in Bezug auf Auftragssumme, Art der Arbeit, Risiko und Versicherungsschutz beurteilt werden.
Nachunternehmer
Der Subunternehmer darf ohne die schriftliche Zustimmung des Auftraggebers keinen wesentlichen Teil der Arbeit in der nächsten Stufe vergeben. Eine Genehmigung entbindet den Subunternehmer nicht von seiner Haftung.
Relevante Anforderungen an Arbeitsumfeld, Vertraulichkeit, Versicherung, Steuern, Dokumentation und Einhaltung von Vorschriften müssen zudem an zugelassene Nachunternehmer weitergegeben werden.
DSGVO und Informationssicherheit
Wenn personenbezogene Daten im Projekt verarbeitet werden, ist jede Partei für ihre Verarbeitung gemäß DSGVO verantwortlich. Wenn der Subunternehmer personenbezogene Daten ausschließlich für den Auftraggeber verarbeitet, muss normalerweise ein separater Auftragsverarbeitungsvertrag gemäß Artikel 28 DSGVO geschlossen werden.
Anhang 10 enthält Kontrollfelder für Rollenverteilung, Systemzugriff, Fristen bei Vorfällen sowie Speicherung und Löschung.
Stornierung, Kündigung und Rücktritt
Anhang 11 ermöglicht es zu dokumentieren, was gilt bei:
- Stornierung ohne Vertragsbruch,
- wesentlichem Vertragsbruch,
- Nachfrist,
- schwerwiegendem Mangel im Arbeitsumfeld oder bei der Sicherheit,
- Insolvenz oder anderen definierten Beendigungssituationen,
- Übergabe von Material und Dokumentation nach der Beendigung.
Englisches Subcontractor Agreement nach schwedischem Recht
Die englische Version enthält die gleiche Grundstruktur und 12 Schedules und ist für Projekte bestimmt, bei denen Auftraggeber, Subunternehmer, Konzernfunktion oder Berater auf Englisch arbeiten, aber schwedisches materielles Recht anzuwenden ist.
Die englische Version ist also ein English-language agreement under Swedish law und kein britisches oder amerikanisches Standardvertragsmodell.
Detaillierter Benutzerleitfaden enthalten
Der Leitfaden zeigt Schritt für Schritt, wie der Vertrag auszufüllen ist und behandelt insbesondere:
- Wahl der Auftragsform,
- Rangfolge der Vertragsunterlagen,
- AB-U 07/ABT-U 07 als separate Standarddokumente,
- Zeit, Preis und ÄTA,
- Arbeitsumfeld 2026 und Bas-U,
- Unternehmerhaftung für Lohnforderungen,
- umgekehrte Bau-Umsatzsteuer,
- Kontrolle, Garantie und Dokumentation,
- Haftung und Versicherung,
- Kündigung und Stornierung,
- Abschluss-Checkliste vor der Unterzeichnung.
Geprüft für 2026/2027
Die rechtliche Überprüfung ist auf den 4. Oktober 2026 datiert. Das Paket wurde unter anderem geprüft gegen:
- Gesetz (1915:218) über Verträge und andere Rechtshandlungen im Bereich des Vermögensrechts,
- Arbeitsumweltgesetz (1977:1160),
- AFS 2023:3 der schwedischen Arbeitsumweltbehörde zur Projektierung und Koordinierung der Arbeitsumwelt auf Baustellen, konsolidierte Fassung gültig für 2026,
- Gesetz (2018:1472) über die Unternehmerhaftung für Lohnforderungen,
- Regeln der schwedischen Steuerbehörde zur umgekehrten Umsatzsteuerschuldnerschaft für Bauleistungen,
- Datenschutz-Grundverordnung (EU) 2016/679 (DSGVO),
- Gesetz (2018:558) über Geschäftsgeheimnisse.
AB-U 07 und ABT-U 07 sind Branchenstandards, die separat einbezogen werden können, aber nicht enthalten und nicht wiedergegeben sind im Paket.
Format und Lieferung
3 Dokumente • 6 Dateien • 37 Seiten • 12 Anhänge/Schedules
- Word (DOCX) – vollständig bearbeitbar.
- PDF – zur Referenz, zum Ausdrucken und für die Layoutkontrolle.
- Schwedische + englische Hauptverträge.
- Digitale Lieferung – kein physisches Produkt wird versandt.
Wichtig
Das Vorlagenpaket ist eine professionelle, allgemeine Vertragsgrundlage und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Große oder technisch komplexe Aufträge, Total-Subunternehmungen, umfassende Projektierungsverantwortung, öffentlich ausgeschriebene Projekte, entsandtes Personal, Tarifvertragsfragen, komplexe Sicherheiten, Insolvenzrisiken oder laufende Baustreitigkeiten sollten separat von einem qualifizierten Berater beurteilt werden.
