Kündigung des Mietverhältnisses im Todesfall – Nachlassenschaft, Vollmacht & Excel | Word/PDF

Kündigung des Mietverhältnisses im Todesfall – Vorlagenpaket für die Nachlassenschaft in Word, PDF und Excel

Muss die Nachlassenschaft den Wohnungsmietvertrag des Verstorbenen kündigen? Dieses Dokumentenpaket hilft den Erben, eine ordnungsgemäße und nachvollziehbare Kündigung zu verfassen, zu prüfen, ob ein Hinterbliebener das Recht hat, die Wohnung zu übernehmen, eine Vollmacht zu organisieren und die Wohnungsbesichtigung, Schlüsselübergabe und Auszug zu planen.

Anwendbares Recht: Dieses Paket gilt für Wohnungsmietverträge gemäß Kapitel 12 des schwedischen Zivilgesetzbuches (Jordabalken). Es ist nicht für die private Vermietung der eigenen Wohnung, Gewerbemieten oder die Übertragung eines Wohnungseigentums bestimmt. Wenn ein naher Angehöriger weiterhin in der Wohnung wohnen möchte, muss vor der Kündigung geprüft werden, ob ein Recht auf Übernahme besteht.

Alle Dateien

Wie lang ist die Kündigungsfrist im Todesfall?

Gemäß Kapitel 12, § 5, 2. Absatz des schwedischen Zivilgesetzbuches darf die Nachlassenschaft einen Wohnungsmietvertrag innerhalb eines Monats nach dem Todesfall kündigen, sodass dieser zum frühesten Monatsschritt endet, der nach einem Monat nach der Kündigung eintritt. Es ist daher wichtig zu dokumentieren, wann die Kündigung tatsächlich erfolgt ist und wann der Vermieter davon Kenntnis erhalten hat.

Wenn die Nachlassenschaft die Sonderregelung nicht anwenden kann, gilt in der Regel die ordentliche Kündigungsregelung für Mietwohnungen mit einem frühesten Monatsschritt nach drei Monaten. Der Vermieter kann einer günstigeren Vereinbarung zustimmen; fordern Sie daher immer eine schriftliche Bestätigung an.

Gemeinsame Vermietung an Ehegatten oder Lebensgefährten: Wenn der Verstorbene die Wohnung gemeinsam mit dem Ehegatten oder Lebensgefährten gemietet hat, muss die Nachlassenschaft und der Hinterbliebene das kürzere Kündigungsrecht gemeinsam ausüben. Die Unterschrift eines einzelnen Angehörigen reicht nicht automatisch aus.

Prüfen Sie vor der Kündigung das Übernahmerecht

Ein hinterbliebener Ehegatte, Lebensgefährte oder ein anderer naher Angehöriger kann unter Umständen das Recht haben, das Mietverhältnis zu übernehmen, gemäß Kapitel 12, §§ 33–34 des schwedischen Zivilgesetzbuches. Für einen nahen Angehörigen, der dauerhaft mit dem Verstorbenen zusammengelebt hat, kann eine Übertragungsbewilligung in Betracht kommen. Eine Kündigung sollte nicht erfolgen, bevor geklärt wurde, ob jemand beabsichtigt, weiterhin in der Wohnung zu wohnen. Siehe Leitfaden der schwedischen Gerichte zur Übertragung.

So verwenden Sie das Paket

1. Prüfen Sie den Vertrag und das anwendbare Regelwerk.
2. Prüfen Sie, ob jemand weiterhin in der Wohnung wohnen möchte und ob besondere Rechte bestehen können.
3. Prüfen Sie die Vertretungsberechtigung der Erben und einen möglichen gemeinsamen Mitmieter. Der Vermieter kann einen Sterbebescheinigung mit Familienauskunft und eine Vollmacht verlangen.
4. Füllen Sie das Kündigungsschreiben aus und versenden Sie es auf eine nachweisbare Weise. Fordern Sie eine schriftliche Empfangsbestätigung an.
5. Dokumentieren Sie das Enddatum, die Umzugsreinigung und die Schlüsselübergabe sowie besondere Vereinbarungen für Strom, Internet oder Ähnliches. Bitten Sie den Vermieter, etwaige Anforderungen genau anzugeben.

Excel – neun Registerblätter

Dashboard, Fälle, Miterben, Vollmachten, Fristen, Kommunikation, Auszug, Dokumente und Lese mich. Formeln berechnen die Anzahl der Fälle, gesendeten und empfangenen Dokumente, offenen Prüfungen sowie eingegebene Auszugskosten. Excel entscheidet nicht, ob eine Kündigung gültig ist, ob ein Angehöriger das Recht hat, das Mietverhältnis zu übernehmen oder welche Kündigungsfrist im Einzelfall gilt. Die Fristenprüfung wird manuell dokumentiert.

Häufig gestellte Fragen

Wie kündet die Nachlassenschaft ein Mietverhältnis?

Der berechtigte Vertreter der Nachlassenschaft übermittelt dem Vermieter eine Kündigung. Der Vermieter kann einen Nachweis der Vertretungsberechtigung verlangen, und es ist wichtig, eine schriftliche Bestätigung über das Beendigungsdatum zu erhalten.

Ist die Kündigungsfrist immer ein Monat?

Nein. Die besondere kürzere Frist gemäß Kapitel 12, § 5 setzt voraus, dass die Kündigung innerhalb eines Monats nach dem Todesfall erfolgt und dass die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Mietverhältnis endet zum frühesten Monatsschritt nach einem Monat nach der Kündigung.

Was gilt, wenn der Verstorbene mit seinem Lebensgefährten gemietet hat?

Wenn die Wohnung von Ehegatten oder Lebensgefährten gemeinsam gemietet wurde, muss die besondere Kündigung von der Nachlassenschaft und dem Hinterbliebenen gemeinsam erfolgen.

Kann ein volljähriges Kind das Mietverhältnis übernehmen?

Dies kann unter besonderen Voraussetzungen möglich sein, beispielsweise bei dauerhaftem Zusammenleben und einer Übertragungsbewilligung. Es erfolgt nicht automatisch aufgrund der Verwandtschaft.

Ist eine Sterbebescheinigung für die Vertretungsberechtigung immer ausreichend?

Nein. Die Bescheinigung enthält Angaben zum Todesfall und zu den Hinterbliebenen, aber manchmal sind weitere Dokumente über die Erben, eine Vollmacht oder eine andere Vertretungsberechtigung erforderlich.

Sind automatische rechtliche Fristen in Excel enthalten?

Nein. Excel fasst die eingegebenen Daten zusammen, berechnet aber nicht das gesetzliche Enddatum. Prüfen Sie die Daten immer anhand des Vertrags, des Gesetzes und der Empfangsbestätigung des Vermieters.

Kann ich die PDF-Dateien bearbeiten?

Die PDF-Dateien sind durchsuchbar und druckbar. Zur Bearbeitung des Textes verwenden Sie die Word-Versionen.

Verwandte Vorlagen

Für die ordentliche Kündigung anderer Arten von Mietverträgen siehe Kündigung von Mietverträgen 2026/2027. Weitere Dokumente finden Sie unter Nachlassenschaft & Erbschaft – Vorlagen.

Für allgemeine Informationen zu Mietverträgen, Kündigung und Besitzschutz lesen Sie den Leitfaden zu Wohnungsmietverträgen. Im Todesfall müssen die Sonderregeln separat geprüft werden.

Rechtliche Quellen und Version

Schwedisches Zivilgesetzbuch (1970:994), Kapitel 12, §§ 5, 8 und 33–34, Schwedische Gerichte – Kündigung durch den Mieter, Schwedische Gerichte – Übertragung einer Wohnung, Schwedische Steuerbehörde – Sterbebescheinigung mit Familienauskunft. Version 1.0, 2026-11-02. KI-unterstützte Quellprüfung; keine unabhängige externe Prüfung durch einen Rechtsanwalt für genau diese Ausgabe.