Minkälainen lahjakirja tarvitaan? Kiinteistö, asunto-osake, raha ja irtain omaisuus
Jaa
Asiatiedot tarkistettu: 1. lokakuuta 2026 · Ruotsin lahja- ja perheoikeus
Tarvittavan lahjakirjan tyyppi riippuu ennen kaikkea siitä, mitä lahjoitetaan. Kiinteistöillä ja asunto-osakkeilla on omat muotovaatimuksensa, kun taas rahan ja muun irtaimen omaisuuden kohdalla ei yleensä vaadita samanlaista kirjallista luovutusasiakirjaa, jotta jo toteutunut lahja olisi pätevä.
| Lahja | Kirjallinen asiakirja? | Tärkeää huomioitavaa | Malli |
|---|---|---|---|
| Kiinteistö | Kyllä | Kiinteistötunnus, osuus, luovutusilmoitus, molempien allekirjoitukset, lainhuuto; lahjanantajan allekirjoituksen todistaminen lainhuutoa varten. | Kiinteistö |
| Asunto-osake | Kyllä | Kirjallinen asiakirja, molempien allekirjoitukset, yksilöity asunto-osake; jäsenyys taloyhtiössä on hoidettava. | Asunto-osake |
| Raha | Ei yleensä | Dokumentoi summa, lahjoitustarkoitus, avio-oikeudesta vapaa omaisuus ja ennakkoperintö. | Raha |
| Muu irtain omaisuus | Ei yleensä | Kuvaile kohde tarkasti ja dokumentoi ehdot. | Irtain omaisuus |
| Puolisoiden välinen lahja | Riippuu omaisuudesta | Rekisteröinti verottajalla voi olla tarpeen velkojien varalta; puolisoiden välinen kiinteistölahja rekisteröidään ennen lainhuutoa. | Valitse omaisuuden mukaan |
Kiinteistön lahjakirja
Kiinteällä omaisuudella on tiukimmat muotovaatimukset. Maakaaren (jordabalken) 4 luvun 29 §:n mukaan monet kaupan muotovaatimukset koskevat myös lahjaa. Lahjakirjasta tulee muun muassa käydä selkeästi ilmi kiinteistön tiedot ja se, että kyseessä on lahjoitus. Jos lahjoitetaan vain osuus, osuuden tulee ilmetä asiakirjasta.
Maanmittauslaitos (Lantmäteriet) vaatii lainhuutoa varten, että molemmat osapuolet allekirjoittavat ja kaksi henkilöä todistaa lahjanantajan allekirjoituksen. Uuden omistajan on haettava lainhuutoa kolmen kuukauden kuluessa.
Jos lahjansaaja ottaa vastatakseen lainoja tai maksaa vastiketta, varainsiirtoveron (ämpelskat) tilanne on tarkistettava. Jos vastike/lainat ovat vähintään 85 prosenttia edellisen vuoden verotusarvosta, Maanmittauslaitos katsoo luovutuksen olevan varainsiirtoverollinen.
Asunto-osakkeen lahjakirja
Asunto-osake ei ole kiinteää omaisuutta, mutta asunto-osakelain (bostadsrättslagen) 6 luvun 4 §:ssä on erityinen kirjallisuusvaatimus myös lahjoituksen kohdalla. Luovutusasiakirjan on oltava kirjallinen, luovuttajan ja saajan allekirjoittama, ja siinä on yksilöitävä asunto-osake.
Saaja saa käyttää asunto-osaketta vain, jos henkilö on tai hänet hyväksytään asunto-osakeyhtiön jäseneksi. Tarkista siksi taloyhtiön yhtiöjärjestys ja jäsenyysprosessi samalla kun laadit lahjakirjaa.
Malli Word/PDF-muodossa – 49 kr.
Rahalahjan lahjakirja
Rahalahja ei yleensä vaadi erillistä lahjakirjaa, jotta jo toteutunut rahansiirto olisi lahjoitus. Lahjakirja voi kuitenkin olla ratkaiseva todiste, jos myöhemmin syntyy epäselvyyttä siitä, olivatko rahat laina, lahja vai ennakkoperintö.
Lapselle annettavan lahjan kohdalla tulee nimenomaisesti ilmoittaa, luetaanko lahja ennakkoperinnöksi vai ei. Jos saaja on rintaperillinen, perintökaaren pääsääntö on, että lahja luetaan ennakkoperinnöksi.
Muu kuin saajan puolison antama lahja voidaan myös yhdistää ehtoon, jonka mukaan rahan tulee olla saajan avio-oikeudesta vapaata omaisuutta (enskild egendom).
Malli – 29 kr.
Irtaimen omaisuuden lahjakirja
Taide, korut, ajoneuvot, irtaimisto ja monet muut varat ovat irtainta omaisuutta. Tällaisten lahjojen osalta lahjalaki säätelee muun muassa eroa lupauksen ja toteutuneen lahjan välillä.
Kirjallinen lahjakirja on erityisen hyödyllinen, kun arvo on suuri tai kun haluatte dokumentoida sarjanumerot, rekisterinumerot, kunnon, avio-oikeudesta vapaata omaisuutta koskevat ehdot tai ennakkoperinnön.
Malli Word/PDF-muodossa – 49 kr.
Puolisoiden välinen lahja
Puolisot voivat antaa toisilleen lahjoja, mutta avioliittokaari sisältää erityissääntöjä. Lahja tulee puolisoiden välillä voimaan, kun yleiset toteutussäännöt on täytetty tai lahja rekisteröity. Jotta lahja olisi pääsääntöisesti pätevä lahjanantajan velkojia vastaan, se vaatii rekisteröinnin verottajalla (Skatteverket).
Puolisoiden välisessä kiinteistölahjassa lahjakirja on ensin rekisteröitävä verottajalla ja sitä on sen jälkeen käytettävä Maanmittauslaitoksen lainhuutohakemuksessa.
Lahja lapselle tai muulle perilliselle
Perintökaaren säännöt ennakkoperinnöstä tekevät eron rintaperillisten ja muiden perillisten välillä. Lapselle annetun lahjan oletetaan pääsäännön mukaan olevan ennakkoperintöä, ellei toisin ole määrätty tai tarkoitus ole ollut selvästi toinen. Muiden perillisten kohdalla lahja luetaan ennakkoperinnöksi vain, jos se on määrätty tai sen on katsottava olleen tarkoituksena.
Kolme kysymystä ennen mallin valintaa
- Millaista omaisuutta se on? Tämä ratkaisee muotovaatimukset.
- Onko ehtoja? Esimerkiksi avio-oikeudesta vapaa omaisuus tai ennakkoperintö.
- Tarvitaanko viranomaistoimenpiteitä? Lainhuuto, asunto-osakeyhtiön jäsenyys tai puolisoiden välisen lahjan rekisteröinti.
Laajempaa katsausta varten, katso Lahjakirja – täydellinen opas 2026.
