Який договір дарування потрібен? Нерухомість, квартира (житловий кооператив), гроші та рухоме майно
Поділитися
Факти перевірено: 1 жовтня 2026 р. · Шведське право дарування та сімейне право
Тип договору дарування, який вам потрібен, залежить насамперед від того, що саме ви даруєте. Нерухомість та квартири на праві оренди (bostadsrätt) мають власні формальні вимоги, тоді як гроші та інше рухоме майно зазвичай не потребують такого ж письмового документа для того, щоб уже здійснене дарування набуло чинності.
| Дарунок | Письмовий документ? | Важливо врахувати | Шаблон |
|---|---|---|---|
| Нерухомість | Так | Кадастровий номер, частка, заява про передачу, підписи обох сторін, реєстрація права власності (lagfart); підпис дарувальника має бути завірений для реєстрації права власності. | Нерухомість |
| Квартира (bostadsrätt) | Так | Письмовий документ, підписи обох сторін, чітка ідентифікація житла; необхідно оформити членство в кооперативі. | Квартира (bostadsrätt) |
| Гроші | Загалом ні | Задокументуйте суму, намір дарування, виключну власність та аванс у рахунок спадщини. | Гроші |
| Інше рухоме майно | Загалом ні | Точно опишіть предмет та задокументуйте умови. | Рухоме майно |
| Дарунок між подружжям | Залежить від майна | Для захисту від кредиторів може знадобитися реєстрація в Податковій службі; дарування нерухомості між подружжям реєструється до оформлення права власності. | Виберіть залежно від майна |
Договір дарування нерухомості
Нерухоме майно має найсуворіші формальні вимоги. Згідно з розділом 4, статтею 29 Земельного кодексу, багато формальних правил купівлі-продажу також стосуються дарування. Документ про дарування має, серед іншого, чітко ідентифікувати нерухомість і вказувати, що вона передається як дарунок. Якщо дарується лише частка, вона має бути зазначена.
Для оформлення права власності (lagfart) Земельний кадастр вимагає підписів обох сторін, а підпис дарувальника має бути завірений двома свідками. Новий власник повинен подати заяву на реєстрацію права власності протягом трьох місяців.
Якщо обдаровуваний бере на себе кредити або сплачує компенсацію, необхідно перевірити податок на реєстрацію (stämpelskatt). У разі компенсації/боргу на суму щонайменше 85 відсотків від податкової вартості попереднього року, Земельний кадастр вказує, що придбання підлягає оподаткуванню.
Договір дарування квартири (bostadsrätt)
Квартира на праві оренди (bostadsrätt) не є нерухомим майном, але розділ 6, стаття 4 Закону про житлові права висуває особливу вимогу щодо письмової форми навіть при даруванні. Документ про передачу має бути письмовим, підписаним дарувальником і набувачем, а також ідентифікувати це право.
Набувач може користуватися квартирою лише у тому випадку, якщо він є членом або прийнятий до житлового кооперативу. Тому перевірте статут кооперативу та процедуру прийняття в члени під час складання договору дарування.
Шаблон у Word/PDF – 49 крон.
Договір дарування грошей
Для грошового дарунка зазвичай не потрібен спеціальний договір, щоб уже здійснений переказ вважався дарунком. Проте договір дарування може стати вирішальним доказом, якщо пізніше виникнуть питання про те, чи були гроші позикою, дарунком чи авансом у рахунок спадщини.
У разі дарування дітям слід чітко вказати, чи має чи не має цей дарунок зараховуватися як аванс у рахунок спадщини. Якщо одержувач є спадкоємцем за законом, згідно з Кодексом про спадкування, за замовчуванням дарунок зараховується як аванс.
Дарунок від особи, яка не є чоловіком/дружиною одержувача, також може супроводжуватися умовою, що гроші мають бути виключною власністю одержувача.
Шаблон – 29 крон.
Договір дарування рухомого майна
Мистецтво, коштовності, транспортні засоби, інвентар та багато інших активів є рухомим майном. Для таких дарунків Закон про дарування, серед іншого, регулює різницю між обіцянкою та завершеним даруванням.
Письмовий договір дарування особливо корисний, коли вартість майна висока або коли ви хочете задокументувати серійні номери, реєстраційні номери, стан, умову про виключну власність або аванс у рахунок спадщини.
Шаблон у Word/PDF – 49 крон.
Дарування між подружжям
Подружжя може робити дарунки одне одному, але Шлюбний кодекс містить особливі правила. Дарунок стає чинним між подружжям, коли дотримані правила про завершення угоди загалом або коли дарунок реєструється. Щоб дарунок став чинним проти кредиторів дарувальника, як правило, потрібна реєстрація в Податковій службі.
У разі дарування нерухомості між подружжям документ про дарування має спочатку пройти реєстрацію в Податковій службі, а потім використовуватися при поданні заяви на право власності в Земельний кадастр.
Дарування дітям або іншим спадкоємцям
Правила Кодексу про спадкування щодо авансів у рахунок спадщини розрізняють спадкоємців першої черги та інших спадкоємців. Дарунок дитині за замовчуванням вважається авансом у рахунок спадщини, якщо не передбачено інше або намір не був явно іншим. Для інших спадкоємців зарахування відбувається лише у тому випадку, якщо це було передбачено або мало бути таким за задумом.
Три питання перед вибором шаблону
- Яке це майно? Це визначає формальні вимоги.
- Чи є умови? Наприклад, виключна власність або аванс у рахунок спадщини.
- Чи потрібні офіційні дії? Реєстрація права власності, членство в житловому кооперативі або реєстрація дарунка між подружжям.
Для ширшого огляду див. Договір дарування – повний посібник 2026.
