Договір дарування – повний посібник щодо вимог до форми, умов та податків на 2026 рік
Поділитися
Фактичні дані перевірено: 1 жовтня 2026 р. · Шведське право дарування, спадкування та сімейне право
Договір дарування (gåvobrev) документує передачу майна у дар та умови, що застосовуються. Проте формальні вимоги залежать від того, що саме дарується. Грошовий подарунок зазвичай не потребує такого ж документа про передачу, як нерухомість, тоді як до нерухомості та житлових кооперативних прав (bostadsrätt) застосовуються спеціальні законодавчі норми.
Коли потрібен договір дарування?
Потреба залежить від майна та того, що ви хочете довести згодом. Договір дарування є особливо цінним, коли подарунок великий, коли є кілька спадкоємців, коли подарунок має бути особистою власністю отримувача або коли сторонам потрібно чітко визначити, чи має подарунок вважатися авансом у рахунок спадщини.
Для певних активів письмовий документ також є юридичною вимогою щодо форми. Див. наше порівняння Який договір дарування потрібен для різних видів майна?.
Гроші та інше рухоме майно
Закон (1936:83) про деякі зобов'язання щодо дарування розрізняє обіцянку майбутнього подарунка та завершене дарування. Головне правило полягає в тому, що обіцянка подарувати рухоме майно не має сили, доки дарування не буде завершене, якщо тільки обіцянка не була зроблена одним із спеціальних способів, передбачених законом.
Для грошей або рухомого майна дарування завершується відповідно до закону про дарування, коли обіцяне переходить у володіння обдаровуваного. Для банківських коштів та деяких інших типів активів існують спеціальні правила щодо того, як відбувається завершення.
Письмовий договір дарування все одно може бути дуже важливим, щоб довести, що передача була дарунком, а не, наприклад, позикою. Прочитайте посібник про грошові подарунки.
Дарування нерухомості
Розділ 4 Земельного кодексу містить вимоги до форми передачі нерухомості. У разі дарування, згідно з розділом 4, § 29, застосовуються, зокрема, вимоги щодо письмового документа про передачу, чіткої декларації про передачу та підписів сторін.
Для заяви про реєстрацію права власності (lagfart) Земельна служба (Lantmäteriet) також зазначає, що:
- має бути вказано повне позначення об'єкта нерухомості,
- має бути зрозуміло, чи передається вся нерухомість або певна частка,
- повинні підписати як дарувальник, так і отримувач, і
- підпис дарувальника має бути засвідчений двома свідками.
Отримувач подарунка повинен подати заяву на реєстрацію права власності протягом трьох місяців після набуття права. Детальніше: Договір дарування нерухомості – вимоги до форми, реєстрація та податки.
Дарування права на житловий кооператив (bostadsrätt)
Право на житловий кооператив є рухомим майном, але має спеціальні вимоги до форми згідно з розділом 6, § 4 Закону про житлові кооперативи. У разі дарування передача має бути оформлена письмово та підписана дарувальником і набувачем, а документ має ідентифікувати право на житло, що передається.
Новий власник також повинен врегулювати питання членства в житловому кооперативі відповідно до Закону про житлові кооперативи. Тому не описуйте дарування права на житло як таке, де завжди достатньо тих самих правил, що й для іншого рухомого майна.
Які умови можна прописати?
У договорі дарування можна, наприклад, зазначити, що подарунок від батьків або іншої третьої особи має бути особистою власністю отримувача. Така умова може мати значення при майбутньому поділі майна відповідно до Шлюбного кодексу.
Ви також можете уточнити, чи має подарунок дитині зараховуватися як аванс у рахунок спадщини. Однак умови щодо заборони відчуження, повернення, права користування або захисту від кредиторів слід формулювати з великою обережністю. Проста умова автоматично не захищає майно від стягнення або банкрутства.
Дарування дитині – аванс у рахунок спадщини?
Згідно з розділом 6, § 1 Спадкового кодексу, те, що спадкодавець дав спадкоємцю першої черги (дитині) за життя, за загальним правилом зараховується як аванс у рахунок спадщини, якщо не передбачено інше або обставини не свідчать про інший намір.
Для подарунків іншим спадкоємцям діє протилежне вихідне положення: зарахування відбувається лише в тому випадку, якщо це було передбачено або малося на увазі. Тому чітке формулювання в договорі дарування часто є цінним.
Дарування між подружжям
Дарування між подружжям може стати чинним між ними, коли виконано звичайні правила щодо завершення дарування або коли дарування зареєстровано відповідно до Шлюбного кодексу. Щоб подарунок став чинним проти кредиторів дарувальника, за загальним правилом потрібна реєстрація в Податковій службі (Skatteverket).
У разі дарування нерухомості між подружжям документ про дарування, згідно з інструкцією Земельної служби, має бути спочатку зареєстрований у Реєстрі шлюбів Податкової служби перед поданням заяви на реєстрацію права власності.
Чи оподатковуються подарунки?
Справжній подарунок без вимоги зустрічної дії, згідно з Податковою службою, не оподатковується для отримувача відповідно до Закону про податок на доходи. Це не означає, що кожна передача, яка називається «подарунком», завжди не оподатковується; винагорода за роботу або інша зустрічна дія може оподатковуватися.
При даруванні нерухомості також може виникнути гербовий збір (stämpelskatt). Земельна служба зазначає, що якщо взяті на себе борги або інша компенсація становить не менше 85 відсотків від податкової вартості попереднього року, набуття стає об'єктом гербового збору.
Отримувач подарунка в багатьох випадках також переймає податкову ситуацію попереднього власника, що може мати значення при майбутньому продажі.
Контрольний список перед даруванням
- Яке майно підлягає передачі і як його ідентифікувати?
- Це чистий подарунок чи є компенсація/взяті на себе борги?
- Чи вимагає тип майна письмового документа про передачу?
- Чи має подарунок бути особистою власністю?
- Чи має подарунок враховуватися як аванс у рахунок спадщини?
- Чи є чоловік/дружина, чия згода або реєстрація потребує розгляду?
- Чи потрібна реєстрація права власності, членство або інша реєстрація?
- Чи є податкові наслідки або наслідки щодо гербового збору?
Договір дарування грошей – 29 крон · Договір дарування рухомого майна – 49 крон · Договір дарування права на житловий кооператив – 49 крон · Договір дарування нерухомості – 49 крон.
