Über die Dokumentvorlage
Antrag auf Untervermietung einer Mietwohnung 2026/2027 – Word, PDF und Excel
Möchten Sie eine Wohnung untervermieten, die Sie selbst als Mietwohnung (hyresrätt) bewohnen? Normalerweise benötigen Sie dazu die schriftliche Zustimmung des Vermieters oder, falls diese nicht erteilt wird, die Genehmigung durch das Mietgericht (Hyresnämnden). Dieses bearbeitbare Paket unterstützt Sie bei der Dokumentation der Gründe, des Zeitraums, des Untermieters, der Mietberechnung und des Entscheidungsprozesses. Die Vorlagen ersetzen keinen separaten Untermietvertrag oder die Prüfung durch eine Behörde.
01. Paketinhalt
7 Word-Dateien (.docx) + 7 entsprechende durchsuchbare PDF-Dateien (.pdf) + 1 Excel-Arbeitsmappe (.xlsx) = 15 Dateien in einer ZIP-Datei.
Fünf schwedische Hauptvorlagen, ein schwedisches Benutzerhandbuch, ein englischer User Guide und ein schwedisches Excel-Tool mit neun Registerkarten. Digitaler Download, Versionsausgabe 2027. Nur die Handbücher sind zweisprachig; die Hauptvorlagen sind auf Schwedisch.
02. Inhalt der Dateien
| Nr. | Dokument | Funktion und Inhalt | Format |
|---|---|---|---|
| 01 | Antrag an den Vermieter | Zustimmungsanfrage, Gründe, Zeitraum, Mieter und Anlagen | Word/PDF |
| 02 | Antrag an das Mietgericht | Antrag, Begründung, Gegenpartei und Verzeichnis der Anlagen nach verweigerter Zustimmung | Word/PDF |
| 03 | Zustimmung des Vermieters | Dokumentation der tatsächlichen Entscheidung, Person, Zeitraum und Bedingungen | Word/PDF |
| 04 | Verlängerungsantrag | Neuer Antrag bei Verlängerung oder Wechsel des Untermieters | Word/PDF |
| 05 | Unterlagen- und Mietkontrolle | Checkliste, Mietprüfung und Entscheidungsdokumentation | Word/PDF |
| 06 | Schwedisches Benutzerhandbuch | Regeln, praktische Schritte, rechtliche Einschränkungen und Excel-Anleitungen | Word/PDF |
| 07 | English User Guide | Anleitungen für die schwedischen Vorlagen unter schwedischem Recht | Word/PDF |
| 08 | Antragsregister | Neun Registerkarten mit Status, Anlagen, Mietkalkulation, Zeiträumen, Entscheidungen und Übersicht | Excel (.xlsx) |
Excel-Tool – neun praktische Registerkarten
Übersicht, Anträge, Zeiträume, Wohnsitz, Anlagen, Mietkalkulation, Ereignisse, Entscheidungen und Readme. Enthält Nachverfolgungsfelder, Datenvalidierung, Tabellenfilter und Formeln für u. a. Zeitdauer, Summenbildung und Vergleiche zwischen vorgeschlagener Miete und eingegebenen Unterlagen. Ein registrierter Antrag oder eine registrierte Entscheidung bedeutet nicht automatisch eine genehmigte Untervermietung.
Anwendung des Pakets – Schritt für Schritt
- Stellen Sie sicher, dass es sich um eine Mietwohnung (hyresrätt) und eine eigenständige Untervermietung handelt.
- Sammeln Sie den Hauptmietvertrag, aktuelle Mietdaten, triftige Gründe und den geplanten Zeitraum.
- Füllen Sie Dokument 01 aus und fordern Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters an.
- Dokumentieren Sie die Entscheidung in Dokument 03 und im Excel-Register.
- Wird die Zustimmung verweigert, kann Dokument 02 als Schreibhilfe für den Antrag beim Mietgericht verwendet werden. Prüfen Sie das offizielle Formular HN1c des Gerichts.
- Prüfen Sie vor der Vermietung die angemessene Miete, Bescheinigungen, Mietdauer und die Bedingungen der Genehmigung.
- Bei Verlängerung: Füllen Sie Dokument 04 aus und beantragen Sie rechtzeitig eine neue Genehmigung.
Rechtliche Voraussetzungen und Einschränkungen
Die Regeln finden sich hauptsächlich im schwedischen Mietgesetz (Jordabalken) Kap. 12 §§ 39–40. Die Prüfung durch das Mietgericht umfasst u. a. triftige Gründe, berechtigte Einwände des Vermieters und eine angemessene Untermiete. Wer seine Mietwohnung untervermietet, bleibt gegenüber dem Vermieter verantwortlich. Eine Untervermietung ohne erforderliche Genehmigung kann schwerwiegende Folgen haben.
Wichtig: Dieses Paket ist nicht für Anträge von Eigentumswohnungsbesitzern (bostadsrättshavare) vorgesehen. Das Gesetz über die private Vermietung (Privatuthyrningslagen 2026:772) ist nicht anwendbar, wenn der Untervermieter die Wohnung selbst als Mietwohnung (hyresrätt) hält. Die Jahreszahl 2027 gibt die Produktversion an, nicht eine festgelegte zukünftige Gesetzgebung. Die Dokumente sind keine behördlichen Formulare und es wird keine Genehmigung garantiert.
Zugehörige Dokumente und Leitfäden
Sobald eine Zustimmung oder Genehmigung vorliegt, wird oft ein separater Untermietvertrag benötigt. Wer stattdessen eine Eigentumswohnung besitzt, sollte das spezielle Antragspaket für Eigentumswohnungen nutzen (bitte Produkttyp bei der Auswahl prüfen). Lesen Sie auch den Leitfaden zum Gesetz über die private Vermietung und die Unterschiede zwischen Wohnungsarten.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich eine Genehmigung für die Untervermietung einer Mietwohnung?
Im Regelfall ja, wenn eine andere Person die Wohnung eigenständig nutzen soll. Die Zustimmung erfolgt durch den Vermieter oder, unter besonderen Voraussetzungen, durch das Mietgericht.
Was passiert, wenn der Vermieter ablehnt?
Sie können einen Antrag beim Mietgericht stellen. Das Gericht nimmt eine individuelle Prüfung vor, eine Genehmigung ist nicht garantiert.
Ist die Word-Vorlage ein offizielles Formular des Mietgerichts?
Nein. Die schwedischen Gerichte (Sveriges Domstolar) bieten u. a. das Formular HN1c an. Dieses Paket ist eine bearbeitbare Arbeitshilfe mit Dokumenten für beide Schritte.
Ist das gesamte Paket auf Englisch erhältlich?
Nein, die fünf Hauptvorlagen sind auf Schwedisch. Es gibt ein separates englisches Benutzerhandbuch.
Rechtsquellen und Versionsinformationen
Quellen: Jordabalken beim schwedischen Reichstag, Sveriges Domstolar – Antrag auf Genehmigung und Sveriges Domstolar – Formular HN1c.
Versionsbezeichnung: 2027. Quellenprüfung am 16. Oktober 2026 durchgeführt. Juristische Arbeitshilfe, keine externe anwaltliche Prüfung.
